Squeeze abitativo: costi delle case USA in aumento in mezzo a un'inflazione preoccupante
La pressione interna: costi abitazionali USA in aumento nel malanno inflazionistico
- L'aumento dei costi abitativi sta aggravando la pressione economica che gli americani percepiscono, specialmente con spese come benzina e generi alimentari già in rialzo a causa dell'inflazione.
- Esiste un divario significativo tra i dati ufficiali che mostrano indicatori di inflazione in raffreddamento e le esperienze reali dei consumatori che affrontano costi crescenti per i beni essenziali.
- La persistente rigidità del mercato immobiliare potrebbe continuare, portando potenzialmente ad aumenti dei prezzi più lenti ma più stabili in futuro.
L'impatto dell'inflazione è avvertito dagli americani, specialmente in spese come benzina e generi alimentari. Sebbene l'inflazione si sia moderata rispetto a un anno fa, i costi abitativi, classificati sotto riparo, contribuiscono significativamente all'aumento complessivo dell'Indice dei Prezzi al Consumo (CPI). Ad agosto, i costi per il riparo sono aumentati dello 0,3%, segnando il 40esimo aumento mensile consecutivo e mostrando un aumento del 7,3% nell'ultimo anno.
Anche se aggiustati per l'inflazione, i prezzi delle case sono aumentati di circa il 10% rispetto al 2008. I prezzi delle case aggiustati per l'inflazione si attestano ora a un notevole 55% sopra la loro media storica. Contemporaneamente, la disponibilità di case unifamiliari in vendita è di circa il 60% inferiore alla loro media storica. Man mano che l'offerta diminuisce, le vendite di case esistenti hanno registrato un calo del 15,3% rispetto all'anno precedente, segnando la maggiore diminuzione dal 2010.
Colmare il divario tra percezione e realtà dei dati
Le prospettive economiche per gli Stati Uniti suggeriscono un'anticipazione di una crescita più lenta nei prossimi mesi, sebbene una recessione non sia ampiamente prevista. Gli analisti prevedono una significativa decelerazione, con proiezioni che vanno da un tasso di crescita annuale dello 0,6% nel quarto trimestre a un tasso dell'1,3% nel trimestre successivo. Per tutto il 2023, la solida spesa dei consumatori e la disoccupazione storicamente bassa hanno sostenuto l'economia statunitense nonostante gli sforzi della Federal Reserve per combattere l'inflazione aumentando i tassi di interesse.
Tuttavia, c'è una notevole disconnessione tra i responsabili politici, che indicano indicatori di inflazione in raffreddamento come segno di progresso, e i consumatori quotidiani, che continuano ad affrontare costi crescenti per beni essenziali come cibo, benzina e assicurazione. L'inflazione di base, che esclude elementi volatili come energia e cibo, rimane a un notevole 4,3%.
Questa disgiunzione tra dati ufficiali ed esperienze vissute presenta una sfida per il presidente Joe Biden mentre cerca di trasmettere lo stato dell'economia agli elettori nella sua campagna di rielezione del 2024. Sebbene gli indicatori economici possano suggerire stabilità, le realtà affrontate dai consumatori sono dominate da preoccupazioni sull'inflazione e sui prezzi elevati.
Il presidente della Federal Reserve, Jerome Powell, ha riconosciuto questo sentimento, notando che sebbene le famiglie siano generalmente in buone condizioni finanziarie, le persone esprimono insoddisfazione nei confronti dell'economia e del suo impatto sulle loro spese quotidiane.
La stretta del mercato immobiliare persiste
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti continua ad affrontare una bassa inventaria di case in vendita, che ha fatto aumentare i prezzi e reso difficile per i potenziali acquirenti. La National Association of Realtors riporta che il paese aveva un'offerta di inventario abitativo di 3,3 mesi a luglio, solo circa la metà dei 5-6 mesi necessari per un mercato equilibrato.
Sebbene alcuni sperino che l'inflazione si attenui nei prossimi mesi, è importante notare che questo non significa necessariamente che i prezzi delle case diminuiranno. Invece, potrebbe significare che i prezzi continueranno ad aumentare a un ritmo più moderato o rimarranno stabili. Questa apprezzamento più lento dei prezzi delle case potrebbe consentire ai redditi di recuperare, rendendo l'acquisto di una casa più accessibile.
Jared Bernstein, presidente del Consiglio dei Consiglieri Economici degli Stati Uniti, ha sottolineato che il potere d'acquisto dei consumatori è aumentato in larga misura. Ha notato che l'inflazione sta crescendo più lentamente del salario dei lavoratori a basso e medio reddito. Secondo lui, questo è una prova che le politiche economiche associate all'amministrazione Biden, spesso definite "Bidenomics", avvantaggiano gli americani.
Per i venditori, la continua carenza di alloggi potrebbe presentare un'opportunità per ottenere prezzi delle case più elevati. Tuttavia, coloro che cercano di acquistare una nuova casa affronteranno le stesse condizioni di mercato competitive e tassi di mutuo più elevati degli altri acquirenti.
Sebbene sia necessaria una correzione del mercato immobiliare, è improbabile che assomigli al crollo del 2008 a causa di diverse condizioni di mercato. Tuttavia, qualsiasi correzione probabilmente richiederà del tempo.
Inoltre, gli americani stanno diventando più pessimisti riguardo all'economia. Il tasso di approvazione del presidente Biden è diminuito a causa delle preoccupazioni sull'inflazione e sulle sue politiche economiche, preparando il terreno per un panorama politico impegnativo mentre si avvicina a una potenziale campagna di rielezione.
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Yvonne Kiambi
Yvonne è un'appassionata di blockchain e criptovalute. È entusiasta di scrivere e mira a guidare i lettori senza sforzo attraverso l'affascinante mondo delle cripto. Quando non sta scrivendo, la trovi immersa in un buon libro.
