家庭压力：令人担忧的通货膨胀背景下，美国住房成本不断攀升

通货膨胀的影响波及美国人，尤其是在汽油和杂货等支出方面。虽然与一年前相比通货膨胀有所缓和，但归类为住房（shelter）的成本对整体消费者价格指数（CPI）的上升贡献显著。8月份，住房成本上升了0.3%，标志着连续第40个月上涨，且过去一年上涨了7.3%。

即使经过通货膨胀调整，与2008年相比，房价也飙升了约10%。经通胀调整的房价现在比历史平均水平高出惊人的55%。与此同时，待售单户住宅的供应量比历史平均水平低约60%。随着供应减少，现有房屋销售量与去年同期相比下降了15.3%，这是自2010年以来最大的跌幅。

弥合认知与数据现实的差距

美国经济前景表明，未来几个月预计增长将放缓，但普遍不认为会发生衰退。分析师预测将出现显著减速，第四季度年增长率预测为0.6%，随后一季度为1.3%。在整个2023年，尽管美联储通过提高利率来对抗通货膨胀，但强劲的消费支出和历史上最低的失业率支撑了美国经济。

然而，政策制定者（指出通胀降温指标是进展的迹象）与 everyday 消费者（继续应对食品、汽油和保险等基本生活成本上涨）之间存在明显的脱节。剔除能源和食品等波动性较大的项目后，核心通胀率仍保持在4.3%的显著水平。

官方数据与生活体验之间的这种脱节给乔·拜登总统带来了挑战，他在2024年连任竞选中试图向选民传达经济状况。虽然经济指标可能表明稳定，但消费者面临的现实主要被对通货膨胀和高价格的担忧所主导。 

美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认了这一情绪，他指出，虽然家庭财务状况总体良好，但人们表达了对经济及其对日常支出影响的不满。

住房市场紧张局势持续

美国住房市场继续面临待售房屋库存不足的问题，这推高了价格，使潜在买家面临挑战。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报告称，7月份该国的住房库存供应仅为3.3个月，仅为平衡市场所需的5到6个月的一半左右。

虽然有些人希望未来几个月通货膨胀会缓解，但重要的是要注意，这并不一定意味着房价会下跌。相反，这可能意味着房价将继续以更温和的速度上涨或保持稳定。房价的这种缓慢升值可能使收入赶上，使购房变得更加负担得起。

美国经济顾问委员会主席贾里德·伯恩斯坦指出，消费者的购买力已 largely 增加。他指出，通货膨胀的增长速度慢于低薪和中薪工人的工资增长。他认为，这是与拜登政府相关的经济政策（通常被称为“拜登经济学”）惠及美国人的证据。

对于卖家来说，持续的住房短缺可能是一个以更高房价出售的机会。然而，那些希望购买新房的人将面临与其他买家相同的竞争市场状况和更高的抵押贷款利率。

虽然住房市场可能需要调整，但由于市场条件不同，不太可能重现2008年的崩盘。尽管如此，任何调整可能都需要一些时间。

此外，美国人对经济的看法也变得更加悲观。由于对通货膨胀及其经济政策的担忧，拜登总统的支持率下降，为他即将进行的潜在连任竞选营造了充满挑战的政治局面。