Давление на рынке жилья: растущие расходы на жилье в США на фоне тревожной инфляции

Влияние инфляции ощущают американцы, особенно в таких расходах, как бензин и продукты питания. Хотя инфляция замедлилась по сравнению с прошлым годом, расходы на жилье, классифицируемые как «жилье», значительно способствуют общему росту индекса потребительских цен (CPI). В августе расходы на жилье выросли на 0,3%, что стало 40-м месячным ростом подряд и показало увеличение на 7,3% за прошедший год.

Даже с поправкой на инфляцию цены на дома выросли примерно на 10% по сравнению с 2008 годом. Цены на жилье с поправкой на инфляцию теперь на удивительные 55% выше своего исторического среднего значения. Одновременно с этим предложение односемейных домов для продажи примерно на 60% ниже своего исторического среднего значения. По мере сокращения предложения продажи существующих домов снизились на 15,3% по сравнению с предыдущим годом, что стало самым большим падением с 2010 года.

Преодоление разрыва между восприятием и реальными данными

Экономические прогнозы для США предполагают ожидание более медленного роста в ближайшие месяцы, хотя рецессия не ожидается широко. Аналитики прогнозируют значительное замедление, при этом прогнозы варьируются от темпа роста 0,6% в годовом исчислении в четвертом квартале до 1,3% в следующем квартале. На протяжении 2023 года уверенные потребительские расходы и исторически низкий уровень безработицы поддерживали экономику США, несмотря на усилия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок.

Однако существует заметный разрыв между политиками, которые указывают на охлаждающие показатели инфляции как на признак прогресса, и обычными потребителями, которые продолжают бороться с растущими ценами на такие товары первой необходимости, как продукты питания, бензин и страховка. Базовая инфляция, исключающая волатильные товары, такие как энергия и продукты питания, остается на заметном уровне 4,3%.

Этот разрыв между официальными данными и реальным опытом создает проблему для президента Джо Байдена, который стремится донести до избирателей состояние экономики в своей кампании на переизбрание 2024 года. Хотя экономические показатели могут указывать на стабильность, реальность, с которой сталкиваются потребители, определяется опасениями по поводу инфляции и высоких цен. 

Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл признал это настроение, отметив, что, хотя домохозяйства в целом находятся в хорошем финансовом положении, люди выражают неудовлетворенность экономикой и ее влиянием на их повседневные расходы.

Напряженность на рынке жилья сохраняется

Рынок жилья в США продолжает бороться с низким предложением домов для продажи, что привело к росту цен и сделало покупку сложной для потенциальных покупателей. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в июле в стране было предложение жилья на 3,3 месяца, что составляет лишь около половины от 5–6 месяцев, необходимых для сбалансированного рынка.

Хотя некоторые надеются, что инфляция смягчится в ближайшие месяцы, важно отметить, что это не обязательно означает снижение цен на жилье. Скорее, это может означать, что цены продолжат расти более умеренными темпами или останутся стабильными. Это более медленное увеличение цен на жилье может позволить доходам догнать их, сделав покупку дома более доступной.

Джаред Бернштейн, председатель Совета экономических советников США, отметил, что покупательная способность потребителей в значительной степени увеличилась. Он заметил, что инфляция растет медленнее, чем заработная плата работников с низким и средним уровнем дохода. По его словам, это является доказательством того, что экономическая политика, связанная с администрацией Байдена, часто называемая «Байденномика», приносит пользу американцам.

Для продавцов продолжающийся дефицит жилья может представить возможность получить более высокие цены на дома. Однако тем, кто хочет купить новый дом, придется столкнуться с теми же конкурентными условиями рынка и более высокими ипотечными ставками, что и другим покупателям.

Хотя коррекция рынка жилья может быть необходима, маловероятно, что она будет похожа на крах 2008 года из-за разных рыночных условий. Тем не менее, любая коррекция, вероятно, займет некоторое время.

Кроме того, американцы становятся более пессимистичными по поводу экономики. Рейтинг одобрения президента Байдена упал на фоне опасений по поводу инфляции и его экономической политики, что создает предпосылки для сложной политической ситуации, когда он готовится к потенциальной кампании на переизбрание.