tronспрос на ипотечные кредиты в еврозоне приводит к росту цен на жилье в ЕС

Согласно последним данным, опубликованным европейским монетарным управлением, чистый спрос на новые ипотечные кредиты продолжает расти в еврозоне.

tronрост, объясняемый смягчением требований к кредитованию и снижением процентных ставок, происходит на фоне роста цен на жилье и арендной платы в ЕС.

В еврозоне растет спрос на ипотечные кредиты

Согласно опубликованному на этой неделе Европейским центральным банком (ЕЦБ) в апреле 2025 года обзору банковского кредитования еврозоны, чистый спрос на ипотечные кредиты в странах, использующих единую европейскую валюту, продолжалtronрасти в первом квартале года.

В докладе утверждается, что основной причиной восходящей тенденции стало снижение процентных ставок в еврозоне, но авторы также считают, что этому способствовали, хотя и в меньшей степени, перспективы рынка жилья и повышение потребительского доверия.

Позитивные перспективы рынка жилья поддержали спрос на ипотечные кредиты в трех из четырех крупнейших стран еврозоны, за исключением Франции – несмотря на улучшение потребительского доверия, динамика кредитования и цен на жилье там остается низкой, отметили в ЕЦБ.

Тем временем банки смягчили кредитные стандарты, назвав основным фактором межбанковскую конкуренцию. Французские банки сообщили о чистом смягчении стандартов пятый квартал подряд, а их немецкие коллеги сделали это впервые с начала цикла смягчения.

Согласно опросу, банки ожидают, что спрос на ипотечные кредиты в крупнейших экономиках еврозоны продолжит расти во втором квартале 2025 года, хотя и более медленными темпами. Во Франции, по прогнозам, этот рост должен ускориться. Влияние увеличения доли неработающих кредитов на условия кредитования жилья должно быть «очень незначительным».

ожидают дальнейшего, но менее значительного роста спроса на ипотечные кредиты Германии , в то время как итальянские банки прогнозируют неизменность спроса на кредиты в следующем квартале», — пояснил Европейский центральный банк.

Цены на жилье в ЕС подскочили почти на 5% в четвертом квартале 2024 года

Тем временем цены на жилье на многих рынках Европейского союза также растут. Ранее в апреле Европейское статистическое управление объявило о росте цен на 4,9% в ЕС (4,2% в еврозоне) в последнем квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

арендная плата также выросла в годовом исчислении на 3,2%. статье Статистическое бюро сообщило, что цены на жилье и арендная плата в Европейском Союзе увеличились по сравнению с предыдущим кварталом 2024 года на 0,8% и 0,6% соответственно.

Наиболее резкий рост зафиксирован в Болгарии — на 18,3% в годовом исчислении в четвертом квартале 2024 года. В стране за последние 15 лет цены на жилье выросли на 115%, и эта тенденция ускоряется на фоне ожиданий вступления в еврозону 1 января 2026 года, отмечается в отчете Euractiv.

Рост экономики Болгарии оказался почти в четыре раза выше, чем в среднем по ЕС, отметило европейское новостное издание, указав на поразительную разницу с такими странами, как Франция и Финляндия, которые за тот же квартал зафиксировали снижение на 1,9% каждая.

Данные Евростата также показывают, что в период с 2010 по 2024 год цены на жилье выросли более чем вдвое и в других странах Восточной и Центральной Европы: в Литве (+187%), Латвии (+153%), Чехии (+142%), Австрии (+112%). А в Венгрии (+234%) и Эстонии (+228%) они выросли более чем втрое.