Согласно последним данным, опубликованным европейским монетарным управлением, чистый спрос на новые ипотечные кредиты продолжает расти в еврозоне.
tronрост, объясняемый смягчением требований к кредитованию и снижением процентных ставок, происходит на фоне роста цен на жилье и арендной платы в ЕС.
В еврозоне растет спрос на ипотечные кредиты
Согласно опубликованному на этой неделе Европейским центральным банком (ЕЦБ) в апреле 2025 года обзору банковского кредитования еврозоны, чистый спрос на ипотечные кредиты в странах, использующих единую европейскую валюту, продолжалtronрасти в первом квартале года.
В докладе утверждается, что основной причиной восходящей тенденции стало снижение процентных ставок в еврозоне, но авторы также считают, что этому способствовали, хотя и в меньшей степени, перспективы рынка жилья и повышение потребительского доверия.
Позитивные перспективы рынка жилья поддержали спрос на ипотечные кредиты в трех из четырех крупнейших стран еврозоны, за исключением Франции – несмотря на улучшение потребительского доверия, динамика кредитования и цен на жилье там остается низкой, отметили в ЕЦБ.
Тем временем банки смягчили кредитные стандарты, назвав основным фактором межбанковскую конкуренцию. Французские банки сообщили о чистом смягчении стандартов пятый квартал подряд, а их немецкие коллеги сделали это впервые с начала цикла смягчения.
Согласно опросу, банки ожидают, что спрос на ипотечные кредиты в крупнейших экономиках еврозоны продолжит расти во втором квартале 2025 года, хотя и более медленными темпами. Во Франции , по прогнозам, этот рост должен ускориться. Влияние увеличения доли неработающих кредитов на условия кредитования жилья должно быть «очень незначительным».
Германии ожидают дальнейшего, но менее значительного роста спроса на ипотечные кредиты , в то время как итальянские банки прогнозируют неизменность спроса на кредиты в следующем квартале», — пояснил Европейский центральный банк.
Цены на жилье в ЕС подскочили почти на 5% в четвертом квартале 2024 года
Тем временем цены на жилье на многих рынках Европейского союза также растут. Ранее в апреле Европейское статистическое управление объявило о росте цен на 4,9% в ЕС (4,2% в еврозоне) в последнем квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
статье арендная плата также выросла в годовом исчислении на 3,2%. Статистическое бюро сообщило, что цены на жилье и арендная плата в Европейском Союзе увеличились по сравнению с предыдущим кварталом 2024 года на 0,8% и 0,6% соответственно.
Наиболее резкий рост зафиксирован в Болгарии — на 18,3% в годовом исчислении в четвертом квартале 2024 года. В стране за последние 15 лет цены на жилье выросли на 115%, и эта тенденция ускоряется на фоне ожиданий вступления в еврозону 1 января 2026 года, отмечается в отчете Euractiv.
Рост экономики Болгарии оказался почти в четыре раза выше, чем в среднем по ЕС, отметило европейское новостное издание, указав на поразительную разницу с такими странами, как Франция и Финляндия, которые за тот же квартал зафиксировали снижение на 1,9% каждая.
Данные Евростата также показывают, что в период с 2010 по 2024 год цены на жилье выросли более чем вдвое и в других странах Восточной и Центральной Европы: в Литве (+187%), Латвии (+153%), Чехии (+142%), Австрии (+112%). А в Венгрии (+234%) и Эстонии (+228%) они выросли более чем втрое.
