ユーロ圏の住宅ローン需要がtron、EUの住宅価格が上昇

欧州通貨当局が発表した最新データによると、ユーロ圏全体で新規住宅ローンの純需要が引き続き増加している。.

このtronな増加は、信用要件の緩和と金利の低下によるもので、EUにおける住宅価格と家賃の上昇を背景に起きている。.

ユーロ圏の住宅ローン需要が増加

欧州中央銀行（ECB）が今週発表した2025年4月のユーロ圏銀行融資調査によると、欧州共通通貨を採用している国々の住宅ローンの純需要は今年第1四半期にtron大幅に増加した。.

報告 書 では、ユーロ圏の金利低下が上昇傾向の主な原動力となっていると主張しているが、著者らは住宅市場の見通しや消費者信頼感の高まりも、程度は低いものの寄与していると考えている。

ユーロ圏の主要4カ国のうち3カ国では、住宅市場の明るい見通しが住宅ローン需要を支えたが、フランスは例外で、消費者信頼感の改善にもかかわらず、ローンや住宅価格の動きは依然として低迷しているとECBは指摘した。.

一方、 銀行は 銀行間競争を主な要因として、融資基準を緩和した。フランスの銀行は5四半期連続で純緩和を報告し、ドイツの銀行も緩和サイクル開始以来初めて純緩和を報告した。

調査対象となった銀行は、ユーロ圏主要経済圏における住宅ローン需要は2025年第2四半期も引き続き増加すると予想しているが、そのペースは鈍化すると見込んでいる。ただし フランスは増加が加速する見込みだという。不良債権比率の悪化が住宅ローン融資条件に及ぼす影響は「ごくわずか」にとどまるだろう。

では住宅ローン需要がさらに増加するものの、増加幅は縮小するとの見通しが示された ドイツ 一方、イタリアの銀行は来四半期のローン需要は横ばいになると予想している」と欧州中央銀行は説明した。

EUの住宅価格は2024年第4四半期に約5％上昇

一方、欧州連合（EU）の多くの市場で住宅価格も上昇傾向にあります。4月初め、欧州統計局は、2024年第4四半期のEU住宅価格が2023年同期比で4.9%（ユーロ圏では4.2%）上昇すると発表しました。.

、家賃も前年比3.2%上昇した 記事 。統計局は、EU域内の住宅価格と家賃は2024年第3四半期と比較してそれぞれ0.8%と0.6%上昇したと明らかにした。

最も急激な上昇を記録したのはブルガリアで、2024年第4四半期には前年同期比18.3%増となった。同国では過去15年間で住宅価格が115%上昇しており、2026年1月1日にユーロ圏に加盟するとの期待からこの傾向は加速しているとユーラアクティブは報告書で指摘した。.

欧州ニュースサイトは、ブルガリアの伸びはEU平均のほぼ4倍であり、同四半期にそれぞれ1.9%の減少を記録したフランスやフィンランドなどの国との驚くべき差を指摘した。.

ユーロスタットのデータによると、2010年から2024年の間に、東欧・中欧諸国でも住宅価格が2倍以上に上昇しました。リトアニア（+187%）、ラトビア（+153%）、チェコ共和国（+142%）、オーストリア（+112%）などがそうです。また、ハンガリー（+234%）とエストニア（+228%）では、住宅価格が3倍以上に上昇しました。.