tronprocura por empréstimos imobiliários na zona euro, preços da habitação na UE sobem

A procura líquida de novos empréstimos à habitação continua a crescer em toda a zona euro, de acordo com os dados mais recentes divulgados pela autoridade monetária europeia.

Otronaumento, atribuído à flexibilização dos requisitos de crédito e à redução das taxas de juros, ocorre em um contexto de alta nos preços dos imóveis e nos aluguéis na UE.

A procura por empréstimos à habitação na zona euro aumenta

A procura líquida de empréstimos à habitação nos países que utilizam a moeda comum europeia continuou a aumentartronno primeiro trimestre do ano, de acordo com o inquérito sobre empréstimos bancários na zona euro de abril de 2025, publicado esta semana pelo Banco Central Europeu (BCE).

O relatório afirma que a queda das taxas de juros na zona do euro foi o principal fator da tendência de alta, mas os autores também acreditam que as perspectivas do mercado imobiliário e a maior confiança do consumidor contribuíram, embora em menor grau.

As perspectivas positivas para o mercado imobiliário sustentaram a procura por empréstimos à habitação em três dos quatro maiores países da zona euro, com exceção da França – apesar da melhoria da confiança dos consumidores, a dinâmica dos empréstimos e dos preços da habitação no país permanece mais baixa, observou o BCE.

Entretanto, os bancos flexibilizaram os critérios de crédito, tendo a concorrência interbancária como principal fator. Os bancos franceses registraram uma flexibilização líquida pelo quinto trimestre consecutivo, e seus pares alemães fizeram o mesmo pela primeira vez desde o início do ciclo de flexibilização.

Os bancos consultados agora esperam que a demanda por hipotecas nas principais economias da zona do euro continue a crescer durante o segundo trimestre de 2025, embora a um ritmo mais lento. Na França, segundo a pesquisa. O impacto do aperto nos índices de inadimplência sobre as condições de crédito imobiliário deverá ser “muito pequeno”.

“Na Alemanha e na Espanha, foram relatadas expectativas de um aumento adicional, porém menor, na demanda por empréstimos imobiliários , enquanto os bancos italianos esperam uma demanda inalterada no próximo trimestre”, explicou o Banco Central Europeu.

Os preços dos imóveis na UE disparam quase 5% no quarto trimestre de 2024

Entretanto, os preços dos imóveis em muitos mercados da União Europeia também têm aumentado. No início de abril, o Instituto Europeu de Estatística anunciou um aumento de 4,9% na UE (4,2% na zona do euro) no último trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023.

Os aluguéis também subiram 3,2% em termos anuais, conforme destacou um artigo publicado pelo Eurostat. O instituto de estatística revelou que tanto os preços dos imóveis quanto os aluguéis na União Europeia aumentaram em comparação com o trimestre anterior de 2024, em 0,8% e 0,6%, respectivamente.

A maior alta foi registrada na Bulgária, com um aumento de 18,3% em relação ao ano anterior no quarto trimestre de 2024. O país registrou um aumento de 115% nos preços dos imóveis residenciais nos últimos 15 anos, e essa tendência deve se acelerar devido à expectativa de adesão à zona do euro em 1º de janeiro de 2026, conforme apontado em um relatório da Euractiv.

O crescimento da Bulgária foi quase quatro vezes maior que a média da UE, destacou o site de notícias europeu, apontando para a diferença impressionante em relação a países como França e Finlândia, que registraram uma queda de 1,9% cada no mesmo trimestre.

Os dados do Eurostat também mostram que, entre 2010 e 2024, os preços das casas mais do que duplicaram noutros países da Europa Central e Oriental – Lituânia (+187%), Letónia (+153%), República Checa (+142%) e Áustria (+112%). E mais do que triplicaram na Hungria (+234%) e na Estónia (+228%).