tronprocura por empréstimos imobiliários na zona euro, preços da habitação na UE sobem

A procura líquida de novos empréstimos à habitação continua a crescer em toda a zona euro, de acordo com os dados mais recentes divulgados pela autoridade monetária europeia.

Otronaumento, atribuído à flexibilização dos requisitos de crédito e à redução das taxas de juros, ocorre em um contexto de alta nos preços dos imóveis e nos aluguéis na UE.

A procura por empréstimos à habitação na zona euro aumenta

A procura líquida de empréstimos à habitação nos países que utilizam a moeda comum europeia continuou a aumentartronno primeiro trimestre do ano, de acordo com o inquérito sobre empréstimos bancários na zona euro de abril de 2025, publicado esta semana pelo Banco Central Europeu (BCE).

O relatório afirma que a queda das taxas de juros na zona do euro foi o principal fator da tendência de alta, mas os autores também acreditam que as perspectivas do mercado imobiliário e a maior confiança do consumidor contribuíram, embora em menor grau.

As perspectivas positivas para o mercado imobiliário sustentaram a procura por empréstimos à habitação em três dos quatro maiores países da zona euro, com exceção da França – apesar da melhoria da confiança dos consumidores, a dinâmica dos empréstimos e dos preços da habitação no país permanece mais baixa, observou o BCE.

Entretanto, os bancos flexibilizaram os critérios de crédito, tendo a concorrência interbancária como principal fator. Os bancos franceses registraram uma flexibilização líquida pelo quinto trimestre consecutivo, e seus pares alemães fizeram o mesmo pela primeira vez desde o início do ciclo de flexibilização.

Os bancos consultados agora esperam que a demanda por hipotecas nas principais economias da zona do euro continue a crescer durante o segundo trimestre de 2025, embora a um ritmo mais lento. Na França, segundo a pesquisa. O impacto do aperto nos índices de inadimplência sobre as condições de crédito imobiliário deverá ser “muito pequeno”.

foram relatadas expectativas de um aumento adicional, porém menor, na demanda por empréstimos imobiliários Alemanha , enquanto os bancos italianos esperam uma demanda inalterada no próximo trimestre”, explicou o Banco Central Europeu.

Os preços dos imóveis na UE disparam quase 5% no quarto trimestre de 2024

Entretanto, os preços dos imóveis em muitos mercados da União Europeia também têm aumentado. No início de abril, o Instituto Europeu de Estatística anunciou um aumento de 4,9% na UE (4,2% na zona do euro) no último trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023.

Os aluguéis também subiram 3,2% em termos anuais, conforme destacou um artigo publicado pelo Eurostat. O instituto de estatística revelou que tanto os preços dos imóveis quanto os aluguéis na União Europeia aumentaram em comparação com o trimestre anterior de 2024, em 0,8% e 0,6%, respectivamente.

A maior alta foi registrada na Bulgária, com um aumento de 18,3% em relação ao ano anterior no quarto trimestre de 2024. O país registrou um aumento de 115% nos preços dos imóveis residenciais nos últimos 15 anos, e essa tendência deve se acelerar devido à expectativa de adesão à zona do euro em 1º de janeiro de 2026, conforme apontado em um relatório da Euractiv.

O crescimento da Bulgária foi quase quatro vezes maior que a média da UE, destacou o site de notícias europeu, apontando para a diferença impressionante em relação a países como França e Finlândia, que registraram uma queda de 1,9% cada no mesmo trimestre.

Os dados do Eurostat também mostram que, entre 2010 e 2024, os preços das casas mais do que duplicaram noutros países da Europa Central e Oriental – Lituânia (+187%), Letónia (+153%), República Checa (+142%) e Áustria (+112%). E mais do que triplicaram na Hungria (+234%) e na Estónia (+228%).