ارتفاع الطلبtronعلى قروض الإسكان في منطقة اليورو، وارتفاع أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي

يستمر الطلب الصافي على قروض الإسكان الجديدة في النمو في جميع أنحاء منطقة اليورو، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن السلطة النقدية الأوروبية.

وتأتي هذه الزيادةtron، التي تعزى إلى تخفيف متطلبات الائتمان وانخفاض أسعار الفائدة، في ظل ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات في الاتحاد الأوروبي.

ارتفاع الطلب على قروض الإسكان في منطقة اليورو

استمر صافي الطلب على قروض الإسكان في البلدان التي تستخدم العملة الأوروبية الموحدة في الزيادةtronفي الربع الأول من العام، وفقًا لمسح الإقراض المصرفي لمنطقة اليورو لشهر أبريل 2025، والذي نشره البنك المركزي الأوروبي هذا الأسبوع.

أن ويزعم التقرير انخفاض أسعار الفائدة في منطقة اليورو كان المحرك الرئيسي للاتجاه التصاعدي، لكن المؤلفين يعتقدون أيضاً أن آفاق سوق الإسكان وارتفاع ثقة المستهلك قد ساهما أيضاً، وإن كان ذلك بدرجة أقل.

وقد دعمت التوقعات الإيجابية لسوق الإسكان الطلب على قروض المنازل في ثلاثة من أكبر أربعة بلدان في منطقة اليورو، باستثناء فرنسا - على الرغم من تحسن ثقة المستهلك، إلا أن ديناميكيات القروض وأسعار المنازل فيها لا تزال منخفضة، كما أشار البنك المركزي الأوروبي.

في غضون ذلك، البنوك معايير الائتمان، مع الإشارة إلى المنافسة بين البنوك كعامل رئيسي. وسجلت البنوك الفرنسية تيسيراً صافياً للسياسة النقدية للربع الخامس على التوالي، بينما فعلت نظيراتها الألمانية ذلك للمرة الأولى منذ بدء دورة التيسير النقدي.

تتوقع البنوك التي شملها الاستطلاع استمرار نمو الطلب على قروض الرهن العقاري في اقتصادات منطقة اليورو الرئيسية خلال الربع الثاني من عام 2025، وإن كان بوتيرة أبطأ. وتشير التوقعات إلى تسارع هذا النمو في فرنسا. كما يُتوقع أن يكون تأثير تشديد شروط الإقراض السكني نتيجة ارتفاع نسب القروض المتعثرة "ضئيلاً للغاية".

"تم الإبلاغ عن توقعات بزيادة أخرى ولكن أقل في الطلب على قروض الإسكان في ألمانيا وإسبانيا، بينما تتوقع البنوك الإيطالية عدم تغير الطلب على القروض في الربع القادم".

ارتفعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة تقارب 5% في الربع الأخير من عام 2024

في غضون ذلك، شهدت أسعار المنازل ارتفاعاً في العديد من أسواق الاتحاد الأوروبي. ففي وقت سابق من شهر أبريل، أعلن المكتب الإحصائي الأوروبي عن زيادة بنسبة 4.9% في الاتحاد الأوروبي (4.2% في منطقة اليورو) خلال الربع الأخير من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

كما ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.2% على أساس سنوي، لمقال نشرته يوروستات. وكشف المكتب الإحصائي أن أسعار المنازل والإيجارات في الاتحاد الأوروبي قد زادت بنسبة 0.8% و0.6% على التوالي مقارنة بالربع السابق من عام 2024.

سُجِّلَت أعلى نسبة ارتفاع في بلغاريا، حيث بلغت 18.3% على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2024. وقد سجلت البلاد زيادة بنسبة 115% في أسعار المنازل على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية، مع تسارع هذا الاتجاه بسبب التوقعات بانضمامها إلى منطقة اليورو في 1 يناير 2026، وفقًا لما ذكره موقع يوراكتيف في تقرير له.

أشار موقع إخباري أوروبي إلى أن نمو بلغاريا كان أكبر بأربع مرات تقريبًا من متوسط ​​معدل الاتحاد الأوروبي، مشيرًا إلى الفرق الهائل مع دول مثل فرنسا وفنلندا اللتين سجلتا انخفاضًا بنسبة 1.9% لكل منهما خلال نفس الربع.

تُظهر بيانات يوروستات أيضًا أن أسعار المنازل تضاعفت أكثر من مرتين في دول أخرى من أوروبا الشرقية والوسطى بين عامي 2010 و2024، حيث ارتفعت في ليتوانيا بنسبة 187%، ولاتفيا بنسبة 153%، وجمهورية التشيك بنسبة 142%، والنمسا بنسبة 112%. كما تضاعفت أكثر من ثلاث مرات في المجر بنسبة 234% وإستونيا بنسبة 228%.