欧元区住房贷款需求强劲，欧盟房价上涨

根据欧洲货币当局发布的最新数据，欧元区对新住房贷款的净需求持续增长。

这一强劲增长归因于信贷要求的放宽和利率的下降，其背景是欧盟房屋价格和租金的上涨。

欧元区住房贷款需求增加

根据欧洲中央银行（ECB）本周发布的 2025 年 4 月欧元区银行信贷调查，使用欧洲共同货币的国家住房贷款净需求在第一季度继续强劲增长。

报告称，欧元区利率下降是这一上升趋势的主要驱动力，但作者也认为房地产市场前景和消费者信心增强也起到了一定作用，尽管程度较轻。

积极的房地产市场前景支撑了欧元区四个最大国家中三个国家的住房贷款需求，法国是例外——尽管消费者信心改善，但其贷款和房价动态仍然较低，ECB 指出。

与此同时，银行放宽了信贷标准，并将银行间竞争列为主要因素。法国银行报告连续第五个季度净放宽标准，其德国同行也在宽松周期开始后首次报告了净放宽。

接受调查的银行预计，2025 年第二季度，欧元区主要经济体的抵押贷款需求将继续增长，尽管速度较慢。根据调查，法国的需求应会加速。不良贷款率对住房贷款条件的收紧影响应“非常小”。

“德国和西班牙报告了对住房贷款需求进一步但增幅较小的预期，而意大利银行预计下一季度贷款需求保持不变，”欧洲中央银行详细说明了这一点。

欧盟房价在2024年4季度飙升近5%

与此同时，欧盟许多市场的房价也在上涨。今年 4 月初，欧洲统计局宣布，2024 年第四季度欧盟（欧元区为 4.2%）的房价较 2023 年同期上涨 4.9%。

租金也同比上涨 3.2%，Eurostat 发布的一篇文章强调了这一点。该统计局透露，与 2024 年上一季度相比，欧盟的房屋价格和租金分别上涨了 0.8% 和 0.6%。

增幅最大的是保加利亚，2024 年第四季度同比增长 18.3%。该国在过去 15 年中房价上涨了 115%，且这一趋势因预期其将于 2026 年 1 月 1 日加入欧元区而加速，Euractiv 在一份报告中指出。

欧洲新闻网站强调，保加利亚的增长几乎是欧盟平均水平的四倍，并指出这与法国和芬兰等国家形成惊人差异，后者在同一季度均下降了 1.9%。

Eurostat 数据还显示，2010 年至 2024 年间，其他东欧和中欧国家的房价也翻了一番以上——立陶宛（+187%）、拉脱维亚（+153%）、捷克共和国（+142%）、奥地利（+112%）。而在匈牙利（+234%）和爱沙尼亚（+228%），房价翻了三番以上。