trondomanda di mutui immobiliari nell’eurozona, aumentano i prezzi delle case nell’UE

Secondo gli ultimi dati pubblicati dall'autorità monetaria europea, la domanda netta di nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni continua a crescere in tutta l'eurozona.

Iltronincremento, attribuito all'allentamento dei requisiti di credito e alla riduzione dei tassi di interesse, avviene in un contesto di aumento dei prezzi delle case e degli affitti nell'UE.

Aumenta la domanda di prestiti immobiliari nell'area euro

Secondo l'indagine sui prestiti bancari nell'area dell'euro di aprile 2025, pubblicata questa settimana dalla Banca centrale europea (BCE), la domanda netta di prestiti immobiliari nei paesi che utilizzano la moneta unica europea ha continuato ad aumentaretronnel primo trimestre dell'anno.

Il rapporto sostiene che il calo dei tassi di interesse nell'eurozona è stato il principale motore della tendenza al rialzo, ma gli autori ritengono che anche le prospettive del mercato immobiliare e la maggiore fiducia dei consumatori abbiano contribuito, seppur in misura minore.

Le prospettive positive del mercato immobiliare hanno sostenuto la domanda di mutui per la casa in tre dei quattro paesi più grandi dell'area dell'euro, con la Francia come eccezione: nonostante il miglioramento della fiducia dei consumatori, la dinamica dei prestiti e dei prezzi delle case rimane inferiore, ha osservato la BCE.

Nel frattempo, le banche hanno allentato gli standard di credito, principalmente a causa della concorrenza interbancaria. Le banche francesi hanno registrato un allentamento netto per il quinto trimestre consecutivo, mentre le loro controparti tedesche lo hanno fatto per la prima volta dall'inizio del ciclo di allentamento.

Le banche intervistate prevedono ora che la domanda di mutui ipotecari nelle principali economie dell'eurozona continuerà a crescere durante il secondo trimestre del 2025, seppur a un ritmo più lento. In Francia, secondo il sondaggio, la crescita dovrebbe accelerare. L'impatto del restringimento del rapporto tra crediti deteriorati e totale dei prestiti sulle condizioni di finanziamento immobiliare dovrebbe essere "molto limitato".

si prevede un ulteriore, seppur più contenuto, aumento della domanda di mutui ipotecari Germania , mentre le banche italiane si aspettano una domanda di prestiti invariata nel prossimo trimestre", ha precisato la Banca Centrale Europea.

I prezzi delle case nell'UE aumentano di quasi il 5% nel quarto trimestre del 2024

Nel frattempo, anche i prezzi delle case in molti mercati dell'Unione Europea sono in aumento. All'inizio di aprile, l'Ufficio statistico europeo ha annunciato un aumento del 4,9% nell'UE (4,2% nell'area dell'euro) nell'ultimo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023.

Anche gli affitti sono aumentati su base annua, del 3,2%, come evidenziato da un articolo pubblicato da Eurostat. L'istituto statistico ha rivelato che sia i prezzi delle case che gli affitti nell'Unione sono aumentati rispetto al trimestre precedente del 2024, rispettivamente dello 0,8% e dello 0,6%.

L'aumento più significativo è stato registrato in Bulgaria, con un incremento del 18,3% su base annua nel quarto trimestre del 2024. Il Paese ha registrato un aumento del 115% dei prezzi delle case negli ultimi 15 anni, con un trend in accelerazione in vista dell'adesione all'eurozona il 1° gennaio 2026, come ha osservato Euractiv in un rapporto.

La crescita della Bulgaria è stata quasi quattro volte superiore alla media dell'UE, ha sottolineato il sito web di notizie europee, evidenziando la sconcertante differenza con paesi come Francia e Finlandia, che hanno registrato un calo dell'1,9% ciascuno nello stesso trimestre.

I dati Eurostat mostrano inoltre che tra il 2010 e il 2024 i prezzi delle case sono più che raddoppiati anche in altri paesi dell'Europa centrale e orientale: Lituania (+187%), Lettonia (+153%), Repubblica Ceca (+142%), Austria (+112%). E sono più che triplicati in Ungheria (+234%) ed Estonia (+228%).