La demanda neta de nuevos préstamos para el hogar continúa creciendo en toda la eurozona, según los últimos datos publicados por la autoridad monetaria de Europa.
El aumento de StronG, atribuido a la facilidad de los requisitos de crédito y las tasas de interés más bajas, se enfrenta al telón de fondo del aumento de los precios y los alquileres de la vivienda en la UE.
La demanda de la zona del euro de préstamos de vivienda aumenta
La demanda neta de préstamos de vivienda en países que usan la moneda europea común ha seguido aumentando StronGly en el primer trimestre del año, según la Encuesta de Préstamos Bancarios del Área Euro de abril de 2025, publicada por el Banco Central Europeo (BCE) esta semana.
El informe afirma que la disminución de las tasas de interés en la eurozona ha sido el principal impulsor de la tendencia al alza, pero los autores también piensan que las perspectivas del mercado de la vivienda y la mayor confianza del consumidor también han contribuido, aunque en menor medida.
Las perspectivas positivas del mercado inmobiliario respaldaron la demanda de préstamos hipotecarios en tres de los cuatro países más grandes de la zona del euro, siendo Francia la excepción, a pesar de la mejor confianza del consumidor, su dinámica de los precios y el precio de la vivienda sigue siendo más baja, señaló el BCE.
Mientras tanto, los bancos han aliviado los estándares de crédito con la competencia interbancaria citada como el factor principal. French Banks informó una reducción neta para el quinto trimestre consecutivo y sus homólogos alemanes lo hicieron por primera vez desde el inicio del ciclo de flexibilización.
Los bancos encuestados ahora esperan que la demanda hipotecaria en las principales economías de la eurozona continúe creciendo durante el segundo trimestre de 2025, aunque a un ritmo más lento. Debería acelerar en Francia , según la encuesta. El impacto endurecedor de las relaciones de préstamo no realizadas en las condiciones de préstamo para la vivienda debe ser "muy pequeño".
"Las expectativas para un aumento adicional de la demanda de préstamos de vivienda se informaron en Alemania y España, mientras que los bancos italianos esperan demanda de préstamos sin cambios en el próximo trimestre", explicó el Banco Central Europeo.
Los precios de la vivienda de la UE saltan en casi un 5% en el cuarto trimestre de 2024
Mientras tanto, los precios de las viviendas en muchos mercados de la Unión Europea también han aumentado. A principios de abril, la Oficina Estadística Europea anunció un aumento del 4.9% en la UE (4.2% en el área del euro) en el último trimestre de 2024 durante el mismo período de 2023.
Los alquileres también aumentaron anualmente, en un 3,2%, un artículo publicado por Eurostat destacado. La Oficina Estadística reveló que tanto los precios de la vivienda como los alquileres en la Unión han aumentado en comparación con el trimestre anterior de 2024, en 0.8% y 0.6%, respectivamente.
El aumento más pronunciado se registró en Bulgaria, 18.3% interanual en el cuarto trimestre de 2024. El país ha registrado un aumento del 115% en los precios de las viviendas en los últimos 15 años con la tendencia que acelera las expectativas de que se unirá a la eurozona el 1 de enero de 2026, Euractiv señaló en un informe.
El crecimiento de Bulgaria fue casi cuatro veces mayor que la cifra promedio de la UE, destacó el sitio web de noticias europeo, señalando la asombrosa diferencia con países como Francia y Finlandia, que registraron una disminución del 1.9% cada uno durante el mismo trimestre.
Los datos de Eurostat también muestran que entre 2010 y 2024, los precios de la vivienda se duplicaron también en otros países de Europa oriental y central: Lituania (+187%), Letonia (+153%), la República Checa (+142%), Austria (+112%). Y se triplicaron en Hungría (+234%) y Estonia (+228%).
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