O que odent Trump precisa fazer para controlar a inflação

A inflação está subindo e o custo da habitação está agravando a situação. Os planos econômicos dodent Donald Trump precisam enfrentar esse problema de frente.

Os custos com habitação representam agora um terço do Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a inflação. O relatório do IPC de novembro apresentou resultados mistos para o setor imobiliário.

Por um lado, o crescimento anual dos preços da habitação desacelerou para o nível mais baixo desde fevereiro de 2022. Por outro lado, a inflação imobiliária ainda subiu 4,7% em novembro, contribuindo com 40% do aumento geral da inflação no mês.

Isso cria um grande obstáculo para Trump. O Federal Reserve quer uma inflação de 2%, mas os custos da habitação estão impedindo isso. Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, explicou que os aluguéis estão diminuindo, mas não rápido o suficiente. Ela disse: "Parece que está demorando muito".

O desequilíbrio entre a oferta e a procura de habitação alimenta a inflação

O mercado imobiliário tem enfrentado dificuldades desde que a COVID-19 interrompeu as cadeias de suprimentos e a construção civil. de imóveis em novembro estava 17% abaixo do nível de cinco anos atrás, segundo o Realtor.com. A demanda, no entanto, não diminuiu, mantendo os preços teimosamente altos.

Os aluguéis representam uma grande parte do problema. O Zillow informou que o aluguel médio em outubro foi de US$ 2.009, um aumento de 3,3% em relação ao ano anterior. Nos últimos quatro anos, os aluguéis em todo o país subiram 30%. As taxas de hipoteca também são um problema. 

Embora o Federal Reserve tenha reduzido sua taxa básica de juros em 0,75% desde setembro, as taxas de hipotecas de 30 anos subiram, tornando as casas ainda menos acessíveis. Para Trump, essa é uma situação difícil. Seus planos, incluindo cortes de impostos e tarifas, podem, na verdade, alimentar a inflação.

A desregulamentação pode ajudar o setor imobiliário, mas acarreta riscos

Trump defendeu a desregulamentação como um pilar fundamental de sua estratégia econômica. Isso poderia ajudar, liberando mais terrenos federais para a construção de moradias e facilitando a atuação das construtoras. No entanto, a política monetária, que controla as taxas de juros, está em grande parte fora de seu controle.

Trump tem se manifestado abertamente sobre o desejo de taxas de juros mais baixas, mas o Federal Reserve opera de forma independentedentWall Street parece cautelosamente otimista em relação ao mercado imobiliário. Stephen Juneau, do Bank of America, afirmou que os aluguéis estão se aproximando de níveis compatíveis com uma inflação.

Mas alguns alertam que os custos com moradia continuam sendo o maior fator que contribui para a inflação. Ele disse: "A taxa de aumento diminuiu, mas isso não é nenhum consolo."

Trump também enfrenta um dilema: o Federal Reserve não reduzirá as taxas de juros até que os custos de moradia diminuam, mas os custos de moradia não podem diminuir sem taxas de juros mais baixas. Sturtevant destacou que: “Não vamos reduzir as taxas de juros até que os custos de moradia diminuam. Mas os custos de moradia não podem diminuir até que as taxas de juros estejam mais baixas.”

As pressões inflacionárias se espalham para outros setores

Além do setor imobiliário, as pressões inflacionárias permanecemtronno setor de serviços. O tracde crescimento salarial do Fed de Atlanta mostrou aumentos salariais no menor patamar em três anos, o que pode ajudar, mas a inflação no setor de serviços permanece acima de 4%.

Indicadores especializados de inflação, como a média aparada e a mediana da inflação do Fed de Cleveland, indicam que o progresso é lento. Ambos os indicadores ainda estão acima de 3%. Essa inflação persistente complica os planos de Trump para cortes de impostos e tarifas, que poderiam pressionar os preços para cima.

As expectativas de inflação para títulos de um ano dobraram desde a eleição, refletindo a incerteza em relação às políticas de Trump. A história da inflação não se limita a imóveis e serviços. Ela também está afetando o mercado de ações.

As ações de tecnologia, especialmente as do Nasdaq 100 e as chamadas "Sete Magníficas", dispararam após o relatório do IPC de novembro, atingindo recordes históricos. Mas os analistas estão divididos sobre se essa alta é sustentável.