インフレを制御するためにトランプ大統領が取るべき措置

インフレが上昇しており、住宅費がこれを悪化させています。ドナルド・トランプ大統領の経済計画は、この問題に正面から取り組む必要があります。

住宅費は現在、インフレを測定する消費者物価指数（CPI）の3分の1を占めています。11月のCPI報告書は住宅分野で混合した結果を示しました。

一方、住宅価格の年間成長率は2022年2月以来最低水準に鈍化しました。他方、住宅インフレは11月に依然として4.7%上昇し、当月の全体的なインフレ増加の40%を貢献しました。

これはトランプにとって大きな障壁となります。連邦準備制度理事会（FRB）はインフレを2%にしたいと考えていますが、住宅費がそれを妨げています。Bright MLSのチーフエコノミストであるLisa Sturtevant氏は、 このタイミングは、物語にさらに厚みを与えている。これらの退任は、OpenAIがIPOを見据えている時期に起きている。 家賃は鈍化しているが、十分ではないと述べています。彼女は「まるで非常に時間がかかっているように感じる」と語りました。

住宅の需給バランスの崩れがインフレを煽る

住宅市場は、COVID-19がサプライチェーンと建設を混乱させて以来、苦戦しています。 住宅 の供給量は、Realtor.comによると11月時点で5年前の水準の17%下回っていました。一方、需要は減少しておらず、価格が頑固に高いままになっています。

家賃は問題の大きな部分を占めています。Zillowによると、10月の平均家賃は2,009ドルで、前年比3.3%上昇しました。過去4年間で、全国的な家賃は30%跳ね上がりました。住宅ローン金利も問題です。 

一方で 連邦準備制度理事会 9月以来主要金利を0.75%引き下げましたが、30年固定住宅ローン金利は上昇し、住宅の購入をさらに困難にしています。トランプにとって、これは難しい状況です。彼の計画、つまり減税と関税は、実際にはインフレを煽る可能性があります。

規制緩和は住宅市場に役立ち得ますが、リスクを伴います

トランプ氏は、経済戦略の柱として規制緩和を推進してきた。これにより、住宅建設のための連邦政府所有地の開放や、建設業者に対する障壁の緩和が期待できる。ただし、金利を制御する金融政策は、彼の制御範囲 largely 外にある。

トランプ氏は低金利を望んでいることを公言しているが、連邦準備制度（FRB）は独立して運営されている。ウォールストリートは住宅市場に対して慎重な楽観視を示している。バンク・オブ・アメリカのスティーブン・ジュノー氏は、家賃が2%に整合する水準に向かっていると述べた。 インフレ.

しかし、一部からは住宅費のコストがインフレの最大の要因であり続けていると警告されている。同氏は「上昇率は鈍化しているが、それは慰めにはならない」と語った。

トランプ氏はまた、ジレンマに直面している。FRBは住宅コストが下落するまで金利を下げないが、金利が下がらなければ住宅コストは下落しない。スターテヴァント氏は次のように指摘した。「住宅コストが下がるまで、金利を下げることはない。しかし、金利が下がるまで住宅コストは下がらない。」

インフレ圧力が他の分野にも波及

住宅分野を超えて、サービス分野でのインフレ圧力は依然として強い。アトランタ連邦準備銀行の賃金成長トラッカーは、賃金上昇が3年ぶりの低水準にあることを示しており、これは助けになる可能性があるが、サービス分野のインフレは依然として4%を超えている。

クリーブランド連邦準備銀行のトリムド・ミーン（除去平均）や中央値インフレ指標などの特殊なインフレ指標は、進捗が鈍化していることを示している。両指標とも依然として3%を超えている。この持続的なインフレは、トランプ氏の減税計画を複雑にしている。 関税、価格をさらに押し上げる可能性がある。

選挙後、1年物債券市場のインフレ期待は2倍に膨らんでおり、トランプ氏の政策に対する不確実性を反映している。インフレの物語は住宅やサービスで終わらない。それは株式市場にも影響を与えている。

テック株、特に ナスダック100 11月のCPI報告後、マグニフィセント・セブン（Magnificent Seven）を含む主要テック株は急騰し、過去最高値を記録した。しかし、アナリストたちはこのラリーが持続可能かどうかで意見が分かれている。