2024 年の英国住宅市場の運命はどうなるでしょうか?

英国の住宅市場は、国の経済状況のバロメーターであり、住宅所有者と購入希望者双方に期待感を抱かせる軌道に乗っています。大手住宅ローン会社ネイションワイドによると、英国の住宅市場は2023年に1.8%の下落を記録しました。この傾向は2024年も停滞するか、下落が続くと予測されています。.

住宅価格は11月から12月にかけて横ばいだったが、現在は2022年夏のピーク時より4.5%近く下落している。この下落は、イングランド銀行が借入コストを2021年末の過去最低の0.1%から15年ぶりの高水準の5.25%に引き上げる決定を下したことによる住宅ローン金利の急騰の影響を反映している。.

地域差と経済的圧力

この状況において、スコットランドと北アイルランドは例外的な存在として浮上し、英国で2023年に住宅価格が上昇した唯一の地域となっています。対照的に、イースト・アングリアは景気後退の影響を最も強く受け、住宅価格は5.2%下落しました。イングランド全体では、住宅価格は前年比2.9%下落し、南部地域は北部地域を下回っています。この地域間の格差は、 英国。

ネイションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、初めて住宅を購入する人が直面する課題を指摘した。住宅価格はやや低いものの、初めて住宅を購入する人が支払う頭金は、平均年収の105%という驚異的な額に達する。さらに、住宅ローンの月々の返済額は平均手取り収入の38%を占めており、これは長期平均の30%を大幅に上回っている。.

ネーションワイドの分析によると、住宅ローン取引件数は過去6ヶ月間でパンデミック前の水準を5分の1下回るなど、市場は二極化していることが明らかになりました。しかしながら、 cash 購入者の需要が市場の急激な下落をある程度緩和しています。ネーションワイドのデータによると、12月には価格が安定し、11月と比較して年間の下落率が鈍化していることが示唆されています。.

今後の見通し：予測とアナリストの意見

2024年を見据えると、英国の住宅市場は慎重ながらも懐疑的な見通しを示しています。ネーションワイドは、住宅価格が横ばい、あるいは最大2%下落すると予測しています。この見通しは、堅調な所得増加、住宅価格の緩やかな低下、そして住宅ローン金利の組み合わせにより、住宅購入のしやすさが徐々に改善すると予想される、より広範な経済状況とも整合しています。.

ネイションワイドの主な競合相手であるハリファックスは、住宅価格のさらなる下落を予想しており、2024年には2～4％の下落を予測している。しかし、一部の不動産アナリストは、過去1年間の借入コストの高騰に対する市場の回復力を指摘し、より楽観的な見方を維持している。.

cash と住宅ローン購入の両方を含む最新の公式データによると、10月までの12ヶ月間で住宅価格が1.2%下落したことを示しています。よりタイムリーなネイションワイドとハリファックスの指数は、消費者物価上昇率の予想外の低下と、イングランド銀行による2024年の早期利下げ見通しに支えられ、住宅価格が最近安定していることを示唆しています。.

キャピタル・エコノミクスのアナリスト、アンドリュー・ウィシャート氏は、住宅価格が来年下落を完全に回避するシナリオがますます現実味を帯びてきていると予測している。この見通しは、 cash 購入者からの継続的な需要、限定的な強制売却、そして借入コストの低下予測によって裏付けられている。.

まとめると、2024年の英国住宅市場の運命は、経済要因の複雑な相互作用にかかっています。市場の動向は、地域格差、需給の相互作用、そしてより広範な経済状況に左右されます。見通しは依然として不透明ですが、経済的な課題を背景に英国住宅市場が持ちこたえていることは、今後1年間の市場の安定、あるいは回復の可能性に対するわずかな希望の光を与えています。.