2024년 영국 주택 시장의 전망은 어떻게 될까요?

영국의 주택 시장은 국가 경제 건전성을 가늠하는 바로미터 역할을 하는데, 현재 주택 소유자와 잠재적 구매자 모두 기대감에 부풀어 있습니다. 주요 주택담보대출 기관인 네이션와이드에 따르면, 영국 주택 시장은 2023년에 1.8% 하락했습니다. 이러한 추세는 2024년에도 정체되거나 하락세가 지속될 것으로 예측됩니다.

11월과 12월 사이에 변동이 없었던 주택 가격은 현재 2022년 여름 최고치보다 거의 4.5% 낮은 수준입니다. 이러한 하락세는 영란은행이 2021년 말 사상 최저치인 0.1%였던 주택담보대출 금리를 15년 만에 최고치인 5.25%까지 인상한 데 따른 금리 급등의 영향을 반영합니다.

지역적 차이와 경제적 압력

이러한 상황에서 스코틀랜드와 북아일랜드는 예외적인 지역으로, 2023년에 영국에서 유일하게 주택 가격이 상승한 지역입니다. 반면 이스트 앵글리아는 경기 침체의 직격탄을 맞아 주택 가격이 5.2% 하락했습니다. 잉글랜드 전체적으로는 전년 대비 주택 가격이 2.9% 하락했으며, 남부 지역의 실적이 북부 지역보다 저조했습니다. 이러한 지역별 격차는 영국 전역에 걸쳐 경제적 압력이 불균등하게 작용하고 있음을 보여 줍니다.

네이션와이드의 수석 경제학자인 로버트 가드너는 생애 첫 주택 구매자들이 직면한 어려움을 강조했습니다. 주택 가격이 다소 낮아졌음에도 불구하고, 생애 첫 주택 구매자가 일반적으로 지불하는 계약금은 연평균 총소득의 무려 105%에 달합니다. 더욱이, 평균 월별 주택담보대출 상환액은 실수령액의 38%를 차지하는데, 이는 장기 평균인 30%보다 훨씬 높은 수치입니다.

네이션와이드의 분석에 따르면 시장은 양극화되어 있으며, 지난 6개월 동안 주택담보대출 거래량은 팬데믹 이전 수준보다 20% 감소했습니다. 그러나 cash 구매자들의 수요가 시장의 급격한 하락세를 어느 정도 완화시켜 주었습니다. 또한 네이션와이드의 데이터는 12월에 가격이 안정세를 보이며 연간 하락 속도가 11월에 비해 둔화되었음을 시사합니다.

향후 전망: 예상 및 애널리스트 의견

2024년 영국 주택 시장 전망은 신중한 회의론이 지배적입니다. 네이션와이드는 주택 가격이 보합세를 유지하거나 최대 2% 추가 하락할 것으로 예측합니다. 이러한 전망은 견실한 소득 증가, 소폭 하락한 주택 가격, 그리고 낮은 모기지 금리가 복합적으로 작용하여 주택 구매력이 점진적으로 개선될 것으로 예상되는 전반적인 경제 상황과 일맥상통합니다.

네이션와이드의 주요 경쟁사인 핼리팩스는 주택 가격이 더 크게 하락할 것으로 예상하며 2024년에 2~4% 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 일부 부동산 분석가들은 지난 한 해 동안 높은 대출 금리에도 불구하고 시장이 회복력을 보였다는 점을 들어 보다 낙관적인 입장을 유지하고 있습니다.

cash 와 주택담보대출 구매를 모두 포함한 최신 공식 데이터에 따르면 10월까지 12개월 동안 주택 가격이 1.2% 하락했습니다. 네이션와이드와 핼리팩스의 보다 시의적절한 지표는 소비자물가지수 상승률의 예상치 못한 하락과 영란은행의 2024년 조기 금리 인하 전망에 힘입어 최근 가격이 안정세를 보이고 있음을 시사합니다.

캐피털 이코노믹스의 애널리스트인 앤드류 위샤트는 내년 주택 가격이 전혀 하락하지 않을 가능성이 점점 더 높아지고 있다고 전망합니다. 이러한 전망은 cash 구매자들의 지속적인 수요, 제한적인 강제 매각, 그리고 예상되는 대출 금리 하락에 힘입은 것입니다.

요컨대, 2024년 영국 주택 시장의 향방은 복잡한 경제적 요인들의 상호작용에 달려 있습니다. 시장의 흐름은 지역별 격차, 공급과 수요의 상호작용, 그리고 전반적인 경제 상황에 영향을 받을 것입니다. 전망은 여전히 ​​불확실하지만, 어려운 경제 상황 속에서도 영국 주택 시장이 보여주는 회복력은 향후 안정 또는 회복 가능성에 대한 희망을 제시합니다.