2024의 영국 주택 시장 운명은?

영국의 주택 시장은 국가 경제 건강의 척도로서, 주택 소유자와 잠재적 구매자 모두를 기대감의 상태로 몰아넣고 있습니다. 주요 모기지 대출 기관인 내셔널드(Nationwide)에 따르면, 영국 주택 시장은 2023년에 1.8% 하락했습니다. 이 추세는 2024년에 정체되거나 계속 하락할 것으로 예측됩니다.

11월과 12월 동안 횡보하던 주택 가격은 이제 2022년 여름 정점 대비 약 4.5% 낮아졌습니다. 이 하락은 2021년 말 기록적인 저점인 0.1%에서 15년 만의 최고치인 5.25%로 차입 비용을 인상한 영국 은행의 결정에 영향을 받은 급등한 모기지 금리의 영향을 반영합니다.

지역별 변동과 경제 압력

이러한 환경에서 스코틀랜드와 북아일랜드는 2023년에 주택 가격이 상승한 영국 내 유일한 지역으로 이례적인 사례로 부상합니다. 반면, 이스트 앵글리아(East Anglia)는 주택 가격 5.2% 하락이라는 경기 침체의 타격을 가장 크게 입었습니다. 전반적으로 잉글랜드 전체의 가격은 전년 대비 2.9% 하락했으며, 남부 지역은 북부 지역보다 부진했습니다. 이러한 지역 간 격차는 UK 전반에 걸쳐 불균형적인 경제 압력이 가해지고 있음을 강조합니다.

내셔널드의 수석 경제학자인 로버트 가드너(Robert Gardner)는 첫 주택 구매자들의 도전을 강조했습니다. 가격이 약간 하락했음에도 불구하고, 첫 주택 구매자가 지불하는 평균 다운페이는 평균 연간 총소득의 놀라운 105%에 해당합니다. 또한, 평균 월 모기지 지불액은 처분 가능 소득의 38%를 차지하여, 장기 평균인 30%보다 훨씬 높습니다.

내셔널드의 분석은 모기지 거래가 지난 6개월 동안 팬데믹 이전 수준보다 5분의 1 낮은 편극화된 시장을 보여줍니다. 그러나 현금 구매자들의 수요는 시장이 더 큰 하락으로부터 어느 정도 완충되도록 했습니다. 내셔널드의 데이터는 또한 12월의 가격 안정화를 나타냈으며, 이는 11월 대비 연간 하락 속도가 느려지고 있음을 시사합니다.

전망: 예측과 애널리스트 의견

2024년을 바라보며, 영국 주택 시장의 전망은 신중한 회의론입니다. 내셔널드는 주택 가격이 횡보하거나 최대 2% 추가 하락할 것으로 예측합니다. 이 전망은 견고한 소득 성장, 약간 낮은 주택 가격, 모기지 금리의 조합으로 인해 구매력이 점진적으로 개선될 것으로 예상되는 더 넓은 경제 맥락과 일치합니다.

내셔널드의 주요 경쟁사 할리팩스(Halifax)는 2024년에 주택 가격이 2~4% 하락할 것으로 예측하며 더 큰 하락을 예상합니다. 그러나 일부 부동산 애널리스트들은 지난 1년간 높은 차입 비용에 대한 시장의 회복력을 지적하며 더 낙관적인 입장을 유지합니다.

현금 구매와 모기지 구매를 모두 포함하는 최신 공식 데이터는 10월까지 12개월간 가격이 1.2% 하락했음을 나타냅니다. 내셔널드와 할리팩스의 더 시의성 있는 지수는 소비자 물가 인플레이어의 놀라운 하락과 2024년 영국 은행의 조기 금리 인하 전망에 힘입어 최근 가격 안정화를 시사합니다.

캐피탈 이코노믹스(Capital Economics)의 애널리스트 앤드류 위샤트(Andrew Wishart)는 내년 주택 가격이 아예 하락하지 않을 가능성이 점점 더 높아지는 시나리오를 제시합니다. 이 전망은 현금 구매자들의 지속적인 수요, 제한된 강제 매각, 그리고 차입 비용의 projected 감소에 의해 뒷받침됩니다.

요약하자면, 2024년 영국 주택 시장의 운명은 복잡한 경제 요인의 상호 작용에 달려 있습니다. 시장의 궤적은 지역 격차, 공급과 수요의 상호 작용, 그리고 더 넓은 경제 조건에 의해 영향을 받을 것입니다. 전망은 여전히 불확실하지만, 경제적인 어려움이라는 배경 속에서 영국 주택 시장의 회복력은 다가오는 해에 안정적이거나 잠재적으로 회복되는 시장에 대한 희망의 빛을 제공합니다.