트럼프 대통령이 인플레이션을 통제하기 위해 해야 할 일

인플레이션이 상승하고 있으며, 주택 비용이 이를 악화시키고 있다. 도널드 트럼프 대통령의 경제 계획은 이 문제에 적극적으로 대처해야 한다.

주택 비용은 인플레이션을 측정하는 소비자물가지수(CPI)의 3분의 1을 차지한다. 11월 CPI 보고서에 따르면 주택 부문 결과는 엇갈렸다.

한편으로는 주택 가격의 연간 성장률이 2022년 2월 이후 가장 낮은 수준으로 둔화되었다. 다른 한편으로는 11월 주택 인플레이션이 여전히 4.7% 상승했으며, 이는当月 전체 인플레이션 증가분의 40%를 차지했다.

이는 트럼프에게 큰 장애물이 된다. 연방준비제도이사회(Fed)는 인플레이션을 2%로 낮추고 싶어 하지만, 주택 비용이 이를 가로막고 있다. 브라이트 MLS의 수석 경제학자 리사 스투트반트는 설명될 임대료가 둔화되고 있지만 그 속도가 충분하지 않다고 지적했다. 그녀는 “오랫동안 걸리는 것 같은 느낌이다”라고 말했다.

주택 공급과 수요 불균형이 인플레이션을 부추김

코로나19가 공급망과 건설을 교란시킨 이후 주택 시장은 어려움을 겪어 왔습니다. 주택 공급량은 리얼터닷컴(Realtor.com)에 따르면 5년 전 수준보다 17% 낮았습니다. 그러나 수요는 감소하지 않아 가격이 완고하게 높게 유지되고 있습니다.

임대료가 문제의 큰 부분을 차지합니다. 지illow(Zillow)에 따르면 10월 평균 임대료는 2,009달러로 전년 대비 3.3% 상승했습니다. 지난 4년 동안 전국적으로 임대료는 30%나 뛰었습니다. 모기지 금리 또한 문제입니다. 

비록 미국 연방준비제도 (Federal Reserve) 9월 이후 주요 금리를 0.75% 인하했지만, 30년물 모기지 금리는 상승하여 주택 구매력을 더욱 떨어뜨렸습니다. 트럼프에게 이는 어려운 상황입니다. 세금 감면과 관세 포함 그의 계획은 오히려 인플레이션을 부추길 수 있습니다.

규제 완화가 주택 시장에 도움이 될 수 있지만 위험도 수반

트럼프는 규제 완화를 경제 전략의 핵심으로 추진해 왔습니다. 이는 연방 토지를 주택 건설에 개방하고 건설업자의 장벽을 완화함으로써 도움이 될 수 있습니다. 하지만 금리를 통제하는 통화 정책은 그의 통제 범위를 largely 벗어납니다.

트럼프는 금리 인하를 강력히 요구해 왔지만, 연방준비제도(Fed)는 독립적으로 운영됩니다. 월가는 주택 시장에 대해 신중한 낙관론을 보이고 있습니다. 뱅크오브아메리카의 스티븐 주노는 임대료가 2%에 맞는 수준으로 이동하고 있다고 말했습니다. 인플레이션.

하지만 일부는 주거 비용이 인플레이션에 가장 크게 기여하고 있다고 경고합니다. 그는 “증가율은 느려졌지만, 그것이 위안이 되지는 않는다”고 말했습니다.

트럼프는 또한 딜레마에 직면해 있습니다. 연방준비제도는 주거 비용이 떨어질 때까지 금리를 인하하지 않을 것이며, 주거 비용은 금리가 낮아지지 않으면 떨어질 수 없습니다. 스터티번트는 다음과 같이 지적했습니다. “주거 비용이 내려가지 않는 한 금리를 인하하지 않을 것입니다. 하지만 금리가 낮아지지 않으면 주거 비용도 내려갈 수 없습니다.”

인플레이션 압력이 다른 부문으로 확산

주택을 넘어 서비스 부문에서도 인플레이션 압력이 강하게 남아 있습니다. 애틀랜타 연방준비은행의 임금 성장 추적기는 3년 만에 최저 수준으로 임금 인상이 있었으나, 이는 도움이 될 수 있으나 서비스 부문의 인플레이션은 여전히 4% 이상입니다.

클리블랜드 연방준비은행의 트리밍 평균 및 중앙값 인플레이션 지표와 같은 특수 인플레이션 지표는 진전이 더디고 있음을 나타냅니다. 두 지표 모두 여전히 3% 이상입니다. 이러한 지속적인 인플레이션은 트럼프의 세금 감면 및 관세계획을 복잡하게 만듭니다. 이는 가격을 더 높일 수 있습니다.

선거 이후 1년물 채권 시장 인플레이션 기대치는 두 배로 증가했으며, 이는 트럼프 정책에 대한 불확실성을 반영합니다. 인플레이션 이야기는 주택과 서비스로 끝나지 않습니다. 주식 시장에도 영향을 미치고 있습니다.

기술주, 특히 나스닥 100 와 이른바 ‘매그니피센트 세븐’은 11월 CPI 보고서 이후 급등하여 사상 최고치를 기록했습니다. 그러나 분석가들은 이 랠리가 지속 가능한지 의견이 분분합니다.