인플레이션은 상승하고 있으며 주택 비용은 더욱 악화되고 있습니다. 도널드 트럼프dent 의 경제 계획은 이 문제를 정면으로 해결해야 한다.
현재 주택 비용은 인플레이션을 측정하는 소비자 물가 지수(CPI)의 3분의 1을 차지합니다. 11월 CPI 보고서는 주택에 대해 엇갈린 결과를 보여주었습니다.
한편, 주택 가격의 연간 상승률은 2022년 2월 이후 최저 수준으로 둔화되었습니다. 반면, 주택 인플레이션은 11월에도 여전히 4.7% 상승하여 월 전체 인플레이션 증가의 40%를 차지했습니다.
이는 트럼프에게 큰 장애물이 된다. 연준은 인플레이션을 2%로 원하지만 주택 비용이 걸림돌이 되고 있습니다. Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 임대료가 둔화되고 있지만 충분히 빠르지는 않다고 설명했습니다 그녀는 “오랜 시간이 걸리는 것 같다”고 말했다.
주택수급불균형, 인플레이션 부추겨
코로나19로 인해 공급망과 건설이 중단되면서 주택 시장이 어려움을 겪었습니다. 주택 공급은 5년 전보다 17% 줄었습니다. 그러나 수요는 줄어들지 않아 가격이 완고하게 높아졌습니다.
임대료가 문제의 큰 부분을 차지합니다. 질로우(Zillow)에 따르면 10월 평균 임대료는 2,009달러로 지난해보다 3.3% 상승했다. 지난 4년 동안 전국 임대료는 30%나 뛰었다. 모기지 금리도 문제다.
연준이 동안 30년 모기지 금리가 인상되어 주택 구입이 더욱 어려워졌습니다. 트럼프에게 이것은 어려운 상황이다. 세금 감면과 관세를 포함한 그의 계획은 실제로 인플레이션을 부추길 수도 있습니다.
규제 완화는 주택에 도움이 될 수 있지만 위험이 따릅니다.
트럼프 대통령은 자신의 경제 전략의 초석으로 규제완화를 추진해왔다. 이는 주택 건설을 위해 더 많은 연방 토지를 개방하고 건축업자에 대한 장벽을 완화함으로써 도움이 될 수 있습니다. 그러나 금리를 통제하는 통화정책은 대체로 그의 통제 범위를 벗어났다.
트럼프는 금리 인하를 원한다고 목소리를 높였지만 연준은 독립적으로 운영 dent . 월스트리트는 주택시장에 대해 조심스럽게 낙관적인 것으로 보인다. Bank of America의 Stephen Juneau는 임대료가 2% 인플레이션 .
그러나 일부 사람들은 보호소 비용이 여전히 인플레이션의 가장 큰 원인이라고 경고합니다. 그는 “증가율이 둔화됐지만 그렇다고 위안이 되지는 않는다”고 말했다.
트럼프는 또한 캐치 22에 직면해 있습니다. 연준은 주택 비용이 하락할 때까지 금리를 낮추지 않을 것이지만 금리 인하 없이는 주택 비용을 줄일 수 없습니다. Sturtevant는 다음과 같이 지적했습니다. “우리는 보호소 비용이 내려갈 때까지 요금을 인하하지 않을 것입니다. 하지만 요금이 낮아질 때까지 보호소는 내려질 수 없습니다.”
인플레이션 압력이 다른 부문으로 확산
주택 외에도 서비스 분야에서는 인플레이션 압력이 여전히tron. 애틀랜타 연준의 임금 인상 trac는 3년 만에 최저치의 임금 인상을 보여주었지만, 이는 도움이 될 수 있지만 서비스 부문의 인플레이션은 여전히 4% 이상입니다.
클리블랜드 연준의 절사 평균 및 중간 인플레이션 측정치와 같은 전문 인플레이션 지표는 진행 속도가 느리다는 것을 나타냅니다. 두 측정항목 모두 여전히 3%를 초과합니다. 이러한 지속적인 인플레이션은 트럼프의 감세 및 관세 가격을 더 높일 수 있습니다.
트럼프 정책에 대한 불확실성이 반영되면서 1년 채권시장 인플레이션 기대치는 선거 이후 두 배로 늘어났다. 인플레이션 이야기는 주택과 서비스로 끝나지 않습니다. 주식시장에도 타격을 주고 있다.
기술주, 특히 Nasdaq 100 과 소위 Magnificent Seven은 11월 CPI 보고서 이후 급등하여 사상 최고치를 기록했습니다. 그러나 분석가들은 이번 랠리가 지속 가능한지에 대해 의견이 분분합니다.
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