- 特朗普必须解决住房成本问题以降低通胀，因为住房成本占近期CPI增长的40%。
- 租金增速正在放缓，但供应量仍比疫情前水平低17%，且抵押贷款利率仍在攀升。
- 放松监管可能通过促进住房建设来发挥作用，但也可能推高通胀。
通胀正在上升，而住房成本加剧了这一趋势。唐纳德·特朗普总统的经济计划必须直面这一问题。
住房成本目前占消费者价格指数（CPI）的三分之一，该指数用于衡量通胀。11月的CPI报告显示住房领域结果喜忧参半。
一方面，住房价格的年度增长率降至2022年2月以来的最低水平；另一方面，11月住房通胀仍上升了4.7%，占当月整体通胀增量的40%。
这给特朗普带来了重大挑战。美联储希望将通胀控制在2%，但住房成本却成为阻碍。Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯特特万特 解释 租金增速正在放缓，但速度还不够快。她说："感觉这个过程太漫长了。"
住房供需失衡推高通胀
自新冠疫情扰乱供应链和建筑业以来，房地产市场一直举步维艰。 住房 据Realtor.com数据，11月的住房供应量比五年前低17%。然而，需求并未下降，导致房价居高不下。
租金是问题的关键部分。Zillow报告显示，10月平均租金为2,009美元，较去年上涨3.3%。过去四年间，全国租金涨幅达30%。抵押贷款利率也是一个问题。
尽管 美联储 美联储自9月以来已将基准利率下调0.75%，但30年期抵押贷款利率却持续攀升，使房屋变得更加难以负担。对特朗普而言，这是一个棘手的局面。他的计划，包括减税和关税，实际上可能会加剧通胀。
放松管制可能有助于住房市场，但也伴随风险
特朗普一直将放松管制作为其经济战略的核心。这或许能通过开放更多联邦土地用于住房建设以及简化建筑商准入壁垒来发挥作用。但控制利率的货币政策很大程度上不在他的掌控之中。
特朗普一直明确表示希望降低利率，但美联储保持独立运作。华尔街对房地产市场似乎持谨慎乐观态度。美国银行（Bank of America）的斯蒂芬·朱诺（Stephen Juneau）表示，租金正朝着与2% 通胀.
水平一致的方向发展。但也有人警告称，住房成本仍是推高通胀的最大因素。他指出：‘增速虽已放缓，但这并不能让人宽慰。’
特朗普也面临一个两难困境：美联储不会在住房成本下降之前降低利率，而住房成本若不降低利率则无法下降。斯特特文特指出：‘除非住房成本下降，否则我们不会降低利率；但若利率不降低，住房成本也无法下降。’
通胀压力蔓延至其他领域
除住房外，服务业的通胀压力依然强劲。亚特兰大联储的工资增长追踪器显示，薪资增幅处于三年来的最低水平，这可能有所帮助，但服务业通胀率仍高于4%。
克利夫兰联储的截尾均值和中位数通胀等专项指标显示，进展缓慢。这两项指标目前仍高于3%。持续的通胀使特朗普的减税计划 关税, 这可能会推高价格。
自选举以来，一年期债券市场的通胀预期已翻倍，反映出对特朗普政策的不确定性。通胀故事不仅限于住房和服务业，它也在冲击股市。
科技股，尤其是 纳斯达克 100 以及所谓的“七巨头”，在11月CPI报告发布后飙升，创下历史新高。但分析师们对于这一反弹是否可持续存在分歧。
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Jai Hamid
Jai Hamid在过去6年中一直报道加密货币、股票市场、科技、全球经济以及影响市场的地缘政治事件。她曾在专注于区块链的出版物工作，包括AMB Crypto、Coin Edition和CryptoTale，从事市场分析、大型公司、监管和宏观经济趋势的报道。她毕业于伦敦新闻学院，并三次在非洲顶级电视网络之一分享加密货币市场见解。
