- Trump muss die Wohnkosten angehen, um die Inflation zu senken, da der Wohnungsmarkt 40 % der jüngsten CPI-Anstiege ausmacht.
- Die Mieten verlangsamen sich, aber das Angebot liegt 17 % unter dem Niveau vor der COVID-19-Pandemie, und die Hypothekenzinsen steigen weiterhin an.
- Deregulierung könnte helfen, indem sie den Wohnungsbau ankurbelt, aber sie könnte auch die Inflation weiter erhöhen.
Die Inflation steigt, und die Wohnkosten verschärfen das Problem. Die Wirtschaftspläne von Präsident Donald Trump müssen sich dieser Frage direkt stellen.
Wohnkosten machen nun ein Drittel des Verbraucherpreisindex (CPI) aus, der die Inflation misst. Der CPI-Bericht für November zeigte gemischte Ergebnisse für den Wohnungsmarkt.
Einerseits verlangsamt sich das jährliche Wachstum der Wohnpreise auf das niedrigste Niveau seit Februar 2022. Andererseits stiegen die Wohnkosten-Indizes im November weiterhin um 4,7 %, was 40 % des gesamten Inflationsanstiegs des Monats ausmachte.
Dies stellt eine große Hürde für Trump dar. Die Federal Reserve strebt eine Inflation von 2 % an, aber die Wohnkosten stehen dem entgegen. Lisa Sturtevant, Chefvolkswirtin von Bright MLS, erklärt betont, dass die Mietpreise zwar sinken, aber nicht schnell genug. Sie sagte: „Es fühlt sich einfach so an, als würde es lange dauern.“
Ungleichgewicht zwischen Wohnraumangebot und -nachfrage treibt Inflation an
Der Wohnungsmarkt kämpft seit der Unterbrechung von Lieferketten und Bauaktivitäten durch die COVID-19-Pandemie. Wohnraum Das Angebot im November lag laut Realtor.com um 17 % unter dem Niveau von vor fünf Jahren. Die Nachfrage ist jedoch nicht gesunken, was die Preise hartnäckig hoch hält.
Mieten sind ein großer Teil des Problems. Zillow berichtete, dass die durchschnittliche Miete im Oktober bei 2.009 US-Dollar lag, ein Anstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr. In den letzten vier Jahren sind die Mieten landesweit um 30 % gestiegen. Hypothekenzinsen sind ebenfalls ein Problem.
Während die Federal Reserve Die Federal Reserve hat ihren Leitzins seit September um 0,75 % gesenkt, doch die Zinsen für 30-Jahres-Hypotheken sind gestiegen, was Häuser noch unerschwinglicher macht. Für Trump ist dies eine schwierige Situation. Seine Pläne, einschließlich Steuersenkungen und Zöllen, könnten die Inflation tatsächlich weiter anheizen.
Deregulierung könnte dem Wohnungsmarkt helfen, birgt aber Risiken
Trump hat die Deregulierung als Eckpfeiler seiner Wirtschaftsstrategie vorangetrieben. Dies könnte helfen, indem mehr Bundesland für den Wohnungsbau erschlossen und Hindernisse für Bauherren abgebaut werden. Die Geldpolitik, die die Zinssätze steuert, liegt jedoch größtenteils außerhalb seiner Kontrolle.
Trump hat deutlich gemacht, dass er niedrigere Zinsen wünscht, aber die Federal Reserve arbeitet unabhängig. Die Wall Street zeigt sich vorsichtig optimistisch bezüglich des Wohnungsmarktes. Stephen Juneau von der Bank of America sagte, die Mieten bewegten sich auf Niveaus, die mit 2 % Inflation.
vereinbar sind. Einige warnen jedoch, dass die Kosten für Wohnraum nach wie vor der größte Beitrag zur Inflation sind. Er sagte: „Die Anstiegsrate hat sich verlangsamt, aber das ist kein Trost.“
Trump steht auch vor einem Dilemma: Die Federal Reserve wird die Zinsen nicht senken, bis die Wohnkosten sinken, aber die Wohnkosten können nicht sinken, ohne dass die Zinsen sinken. Sturtevant wies darauf hin: „Wir werden die Zinsen nicht senken, bis die Wohnkosten sinken. Aber die Wohnkosten können nicht sinken, bis die Zinsen niedriger sind.“
Inflationsdruck greift auf andere Sektoren über
Über den Wohnungsbau hinaus bleibt der Inflationsdruck im Dienstleistungssektor stark. Der Lohnwachstums-Tracker der Atlanta Fed zeigte Lohnsteigerungen auf einem Dreijahrestief, was helfen könnte, aber die Inflation im Dienstleistungssektor liegt weiterhin über 4 %.
Spezialisierte Inflationsmetriken, wie der bereinigte Mittelwert und die medianen Inflationsmaße der Cleveland Fed, deuten darauf hin, dass der Fortschritt langsam ist. Beide Metriken liegen weiterhin über 3 %. Diese anhaltende Inflation erschwert Trumps Pläne für Steuersenkungen und Zölle, was die Preise weiter in die Höhe treiben könnte.
Die Inflationserwartungen im Anleihemarkt für ein Jahr haben sich seit der Wahl verdoppelt, was die Unsicherheit bezüglich der Trump-Politik widerspiegelt. Die Inflationsgeschichte endet nicht mit Wohnraum und Dienstleistungen. Sie trifft auch den Aktienmarkt.
Tech-Aktien, insbesondere die Nasdaq 100 und die sogenannten „Magnificent Seven“, stiegen nach dem CPI-Bericht im November und erreichten Rekordhochs. Analysten sind jedoch gespalten, ob diese Rallye nachhaltig ist.
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Jai Hamid
Jai Hamid berichtet seit sechs Jahren über Kryptowährungen, Aktienmärkte, Technologie, die globale Wirtschaft und geopolitische Ereignisse, die die Märkte beeinflussen. Sie hat für auf Blockchain spezialisierte Publikationen wie AMB Crypto, Coin Edition und CryptoTale Marktanalysen, Berichte über große Unternehmen, Regulierung und makroökonomische Trends verfasst. Sie hat die London School of Journalism besucht und dreimal Krypto-Marktanalysen in einem der führenden Fernsehsender Afrikas vorgestellt.
