Aave-Gründer Stani Kulechov gibt $30M für ein Londoner Stadthaus aus

Der Krypto-Unternehmer Stani Kulechov hat ein Stadthaus im Londoner Stadtteil Notting Hill für 22 Millionen Pfund, etwa 30 Millionen US-Dollar, gekauft – eines der teuersten Wohnimmobilien-Geschäfte in der Stadt im vergangenen Jahr. 

Laut einem Bericht von Bloomberg am Dienstag sicherte sich der Gründer der DeFi-Kreditplattform Aave die Immobilie im November für etwa 2 Millionen Pfund unter dem geforderten Preis. Das Haus ist eine viktorianische Immobilie, die sich über fünf Etagen erstreckt und einen weiten Blick über das Viertel Notting Hill bietet.

Der Erwerb erfolgt in einer Zeit, in der der Londoner Hochpreismarkt mit fallenden Preisen, niedrigeren Transaktionsvolumina und steuerbedingten Gegenwinden zu kämpfen hat, die seit November die Immobilien auf der „reichen“ Seite Londons betroffen haben.

Kulechov hat zuvor seine Unterstützung für das Vereinigte Königreich als potenzielle Region geäußert, die reif für Krypto-Innovationen ist. Er begrüßte Anleitung von der britischen Steuerbehörde HM Revenue and Customs, was darauf hindeutet, dass die Verpfändung digitaler Assets als Sicherheit bei DeFi-Kreditvergaben an sich kein steuerpflichtiges Ereignis darstellt.

Aave-Gründer kauft Immobilie in schwächelndem britischen Immobilienmarkt

Kulechov ist ein russischstämmiger finnischer Anwalt, der die dezentrale Finanzplattform Aave im Jahr 2017 gründete, ursprünglich unter dem Namen ETHLend. Das Protokoll ist zu einem der größten DeFi-Kreditmärktegewachsen, mit mehr als $50 Milliarden an in seinen Pools eingezahlten Vermögenswerten. 

Die Transaktion erfolgte in einer Phase, die Ökonomen als schwierig für den Londoner Luxusimmobilienmarkt beschrieben. Der Markt steht unter Druck durch Steueränderungen der Labour-Regierung, einschließlich höherer Grundstücksübertragungssteuern (Stamp Duty) und der Abschaffung eines bevorzugten Steuerregimes, das zuvor von wohlhabenden ausländischen Bewohnern genutzt wurde. 

Laut Forschern von LonRes gingen die Hausverkäufe über 5 Millionen Pfund im Dezember mehrere um 40 % zurück im Vergleich zum selben Monat des Vorjahres. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Spitze des Marktes vor harten Zeiten steht, da neue Abgaben voraussichtlich 2028 in Kraft treten. Dieser Hintergrund hat zu vorsichtiger Preisgestaltung, längeren Vermarktungszeiträumen und häufigeren Rabatten von den Auslobungspreisen in erstklassigen Bezirken geführt.

Trotzdem haben West-Londoner Stadtteile einige der bemerkenswertesten Käufe des Jahres beherbergt. Einige Gebiete, wie Holland Park und Notting Hill, ziehen weiterhin Transaktionen mit hohem Wert an, wobei der Standort, an dem Kulechov ein Haus kaufte, im letzten Quartal des Jahres „am stärksten“ für das Preiswachstum unter den erstklassigen zentralen Londoner Bezirken abschnitt.

Daten des Office for National Statistics (ONS) des Vereinigten Königreichs zeigen, dass es in den teuersten Boroughs der Hauptstadt zu tieferen Preiskorrekturen kam, einschließlich eines jährlichen Rückgangs der Preise in Zentral-London um 4,6 %, nach einem Rückgang von 4,3 % im Oktober. 

Die stärksten Rückgänge zeigten sich in Gebieten, die traditionell von internationalen Käufern bevorzugt wurden, wobei die Durchschnittspreise in Westminster im Jahresverlauf um 15,5 % auf 866.000 Pfund fielen. In Kensington und Chelsea fielen die Preise um 16,3 % auf einen Durchschnitt von 1,19 Millionen Pfund. 

Ökonomen glauben, dass einige ausländische Eigentümer aufgrund eines Rückgangs der neuen ausländischen Nachfrage nach der Überarbeitung der „Non-Dom“-Steuerregeln durch die Regierung ausgestiegen sind. Andererseits verzeichneten äußere Londoner Boroughs wie Havering und Bromley jährliche Preisanstiege von jeweils 5,2 % bzw. 6 %. 

Der Anstieg der Werte von Immobilien in äußeren Bezirken milderte das stadtweite Bild ab, doch der durchschnittliche Hauspreis in London sank im Jahresvergleich bis November um 1,2 % und lag bei rund 553.000 Pfund. Dies folgte auf einen jährlichen Rückgang von 2,6 %, der im Oktober verzeichnet wurde.

Steuerliche Spekulationen dämpfen die Nachfrage nach Hochpreishäusern 

Gegen Ende Januar sagte Richard Donnell, Executive bei der Immobilienportal Zoopla, dass die Spekulationen vor dem November-Budget „die Nachfrage und die Marktaktivität im oberen Segment des Immobilienmarktes getroffen haben“. Reeves kündigte später eine Gemeindesteuer-Zuschlag ab April 2028 für Häuser mit einem Wert von über 2 Millionen Pfund an, von denen die meisten in London und im Südosten liegen.

In einer BBC Umfrage Umfrage von 1.000 Personen im Alter von 25 bis 45 Jahren in Greater London gaben 42 % an, dass sie möglicherweise gezwungen sein könnten, die Stadt zu verlassen, obwohl sie nicht umziehen möchten. Fast zwei Drittel der jungen Befragten gaben an, dass sie verschiedene Formen der Kreditaufnahme nutzen, um die Wohnkosten zu decken.

Betrachtet man den Rest des Vereinigten Königreichs, meldete der National House Building Council für 2025 115.350 neue Häuser für den Bau registriert, ein Anstieg von 11 % gegenüber 103.669 im Jahr 2024. Die Registrierungen im Privatsektor stiegen im Jahresvergleich um 12 % auf 75.227. Der Segment für Miet- und bezahlbaren Wohnraum verzeichnete einen Gewinn von 10 %, mit 40.123 registrierten Häusern, gegenüber 36.404 im Vorjahr.