Основатель Aave Стани Кулечов потратил 30 миллионов долларов на особняк в Лондоне

Криптопредприниматель Стани Кулечов приобрел особняк в лондонском районе Ноттинг-Хилл за 22 миллиона фунтов стерлингов, или около 30 миллионов долларов, что стало одной из самых дорогих сделок с жилойdentв городе за последний год. 

Согласно сообщению Bloomberg, опубликованному во вторник, основатель платформы DeFi кредитования Aave приобрел эту недвижимость в ноябре примерно на 2 миллиона фунтов стерлингов ниже заявленной цены. Дом представляет собой викторианское здание, занимающее пять этажей, с прекрасным видом на район Ноттинг-Хилл.

Эта сделка происходит на фоне трудностей, с которыми сталкивается лондонский рынок элитной недвижимости: падение цен, снижение объемов сделок и налоговые ограничения, влияющие на рынок недвижимости в «богатом» районе Лондона с ноября.

Ранее Кулечов выражал поддержку Великобритании как потенциально перспективному региону для криптоинноваций. Он приветствовал разъяснения налогового управления Великобритании (HM Revenue and Customs), указывающие на то, что блокировка цифровых активов в качестве залога в DeFi -кредитовании сама по себе не будет считаться налогооблагаемым событием.

Основатель компании Aave приобретает недвижимость на испытывающем трудности рынке недвижимости Великобритании

Кулечов — финский юрист российского происхождения, основавший в 2017 году децентрализованную финансовую платформу Aave , первоначально называвшуюся ETHLend. Протокол превратился в один из крупнейших DeFi рынков, в пулах которого размещено более 50 миллиардов долларов активов. 

Сделка была совершена в период, который экономисты назвали сложным для лондонского сектора элитного жилья. Рынок испытывал давление из-за налоговых изменений, введенных при лейбористском правительстве, включая повышение гербового сбора и отмену льготного налогового режима, ранее использовавшегося состоятельными иностраннымиdent. 

Согласно исследованию компании LonRes, продажи жилья стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов в декабре упали на 40% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Более того, ожидается, что элитный сегмент рынка столкнется с трудностями в будущем, поскольку в 2028 году, как ожидается, вступят в силу новые сборы. Эти факторы привели к осторожному ценообразованию, увеличению сроков продажи и более частым скидкам от запрашиваемых цен в престижных районах.

Тем не менее, в районах Западного Лондона было совершено несколько наиболее значимых сделок года. Некоторые районы, такие как Холланд-Парк и Ноттинг-Хилл, по-прежнемуtracсделки высокой стоимости, при этом район, где Кулечов купил дом, «демонстрирует самыйtron» рост цен среди престижных районов центрального Лондона в последнем квартале года.

Данные Управления национальной статистики Великобритании показывают, что в самых дорогих районах столицы наблюдалась более глубокая коррекция цен, включая снижение цен в центральном Лондоне на 4,6% в годовом исчислении после падения на 4,3% в октябре. 

Наиболее резкое падение цен наблюдалось в районах, традиционно пользующихся популярностью у иностранных покупателей: средние цены в Вестминстере снизились на 15,5% за год до 866 000 фунтов стерлингов. В Кенсингтоне и Челси цены упали на 16,3% до в среднем 1,19 миллиона фунтов стерлингов. 

Экономисты считают, что некоторые иностранные владельцы ушли с рынка из-за снижения спроса со стороны иностранцев после пересмотра правительством правил налогообложения для лиц, не являющихся резидентами Лондона. С другой стороны, в таких отдаленных районах Лондона, как Хаверинг и Бромли, наблюдался ежегодный рост цен на 5,2% и 6% соответственно. 

Рост цен на недвижимость в отдаленных районах несколько смягчил общую картину по городу, однако средняя цена на жилье в Лондоне в целом за год по ноябрь снизилась на 1,2%, приблизившись к отметке в 553 000 фунтов стерлингов. Этому предшествовало снижение на 2,6% в годовом исчислении, зафиксированное в октябре.

Спекуляции с налоговыми поступлениями снижают спрос на элитное жилье 

В конце января исполнительный директор портала недвижимости Zoopla Ричард Доннелл заявил, что спекуляции в преддверии ноябрьского бюджета «нанесли удар по спросу и активности на рынке в верхнем сегменте жилья». Позже Ривз объявила о введении дополнительного налога на недвижимость, который начнет действовать с апреля 2028 года, для домов стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов, большинство из которых расположены в Лондоне и на юго-востоке Англии.

В ходе опроса BBC , проведенного среди 1000 человек в возрасте от 25 до 45 лет в Большом Лондоне, 42% заявили, что могут быть вынуждены покинуть город, несмотря на нежелание переезжать. Почти две трети молодых респондентовdent, что используют те или иные формы заимствований для покрытия расходов на жилье.

Что касается остальной части Великобритании, то, по данным Национального совета по жилищному строительству, в 2025 году было зарегистрировано 115 350 новых домов, что на 11% больше, чем 103 669 в 2024 году. Регистрация в частном секторе увеличилась на 12% в годовом исчислении и составила 75 227. В сегменте арендного и доступного жилья зафиксирован рост на 10%, зарегистрировано 40 123 дома по сравнению с 36 404 годом ранее.