Криптопредприниматель Стани Кулечов приобрел особняк в лондонском районе Ноттинг-Хилл за 22 миллиона фунтов стерлингов, или около 30 миллионов долларов, что стало одной из самых дорогих сделок с жилойdentв городе за последний год.
Согласно сообщению Bloomberg, опубликованному во вторник, основатель платформы DeFi кредитования Aave приобрел эту недвижимость в ноябре примерно на 2 миллиона фунтов стерлингов ниже заявленной цены. Дом представляет собой викторианское здание, занимающее пять этажей, с прекрасным видом на район Ноттинг-Хилл.
Эта сделка происходит на фоне трудностей, с которыми сталкивается лондонский рынок элитной недвижимости: падение цен, снижение объемов сделок и налоговые ограничения, влияющие на рынок недвижимости в «богатом» районе Лондона с ноября.
Ранее Кулечов выражал поддержку Великобритании как потенциально перспективному региону для криптоинноваций. Он приветствовал разъяснения налогового управления Великобритании (HM Revenue and Customs), указывающие на то, что блокировка цифровых активов в качестве залога в DeFi -кредитовании сама по себе не будет считаться налогооблагаемым событием.
Основатель компании Aave приобретает недвижимость на испытывающем трудности рынке недвижимости Великобритании
Кулечов — финский юрист российского происхождения, основавший в 2017 году децентрализованную финансовую платформу Aave , первоначально называвшуюся ETHLend. Протокол превратился в один из крупнейших рынков DeFi , в пулах которого размещено более 50 миллиардов долларов активов.
Сделка была совершена в период, который экономисты назвали сложным для лондонского сектора элитного жилья. Рынок испытывал давление из-за налоговых изменений, введенных при лейбористском правительстве, включая повышение гербового сбора и отмену льготного налогового режима, ранее использовавшегося состоятельными иностраннымиdent.
Согласно исследованию компании LonRes, продажи жилья стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов в декабре упали на 40% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Более того, ожидается, что элитный сегмент рынка столкнется с трудностями в будущем, поскольку в 2028 году, как ожидается, вступят в силу новые сборы. Эти факторы привели к осторожному ценообразованию, увеличению сроков продажи и более частым скидкам от запрашиваемых цен в престижных районах.
Тем не менее, в районах Западного Лондона было совершено несколько наиболее значимых сделок года. Некоторые районы, такие как Холланд-Парк и Ноттинг-Хилл, по-прежнемуtracсделки высокой стоимости, при этом район, где Кулечов купил дом, «демонстрирует самыйtron» рост цен среди престижных районов центрального Лондона в последнем квартале года.
Данные Управления национальной статистики Великобритании показывают, что в самых дорогих районах столицы наблюдалась более глубокая коррекция цен, включая снижение цен в центральном Лондоне на 4,6% в годовом исчислении после падения на 4,3% в октябре.
Наиболее резкое падение цен наблюдалось в районах, традиционно пользующихся популярностью у иностранных покупателей: средние цены в Вестминстере снизились на 15,5% за год до 866 000 фунтов стерлингов. В Кенсингтоне и Челси цены упали на 16,3% до в среднем 1,19 миллиона фунтов стерлингов.
Экономисты считают, что некоторые иностранные владельцы ушли с рынка из-за снижения спроса со стороны иностранцев после пересмотра правительством правил налогообложения для лиц, не являющихся резидентами Лондона. С другой стороны, в таких отдаленных районах Лондона, как Хаверинг и Бромли, наблюдался ежегодный рост цен на 5,2% и 6% соответственно.
Рост цен на недвижимость в отдаленных районах несколько смягчил общую картину по городу, однако средняя цена на жилье в Лондоне в целом за год по ноябрь снизилась на 1,2%, приблизившись к отметке в 553 000 фунтов стерлингов. Этому предшествовало снижение на 2,6% в годовом исчислении, зафиксированное в октябре.
Спекуляции с налоговыми поступлениями снижают спрос на элитное жилье
В конце января исполнительный директор портала недвижимости Zoopla Ричард Доннелл заявил, что спекуляции в преддверии ноябрьского бюджета «нанесли удар по спросу и активности на рынке в верхнем сегменте жилья». Позже Ривз объявила о введении дополнительного налога на недвижимость, который начнет действовать с апреля 2028 года, для домов стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов, большинство из которых расположены в Лондоне и на юго-востоке Англии.
опроса BBC , проведенного среди 1000 человек в возрасте от 25 до 45 лет в Большом Лондоне, 42% заявили, что могут быть вынуждены покинуть город, несмотря на нежелание переезжать. Почти две трети молодых респондентов dent , что используют те или иные формы заимствований для покрытия расходов на жилье.
Что касается остальной части Великобритании, то, по данным Национального совета по жилищному строительству, в 2025 году было зарегистрировано 115 350 новых домов, что на 11% больше, чем 103 669 в 2024 году. Регистрация в частном секторе увеличилась на 12% в годовом исчислении и составила 75 227. В сегменте арендного и доступного жилья зафиксирован рост на 10%, зарегистрировано 40 123 дома по сравнению с 36 404 годом ранее.
