Le fondateur d’Aave, Stani Kulechov, dépense $30M pour un manoir à Londres

L’entrepreneur crypto Stani Kulechov a acheté un manoir dans le quartier de Notting Hill à Londres pour 22 millions de livres sterling, soit environ 30 millions de dollars, l’une des transactions résidentielles les plus coûteuses de la ville au cours de l’année écoulée. 

Selon un rapport de Bloomberg publié mardi, le fondateur de la plateforme de prêt DeFi Aave a acquis la propriété en novembre pour environ 2 millions de livres sterling de moins que le prix demandé. La maison est une propriété victorienne répartie sur cinq étages avec une vue imprenable sur le quartier de Notting Hill.

Cette acquisition intervient alors que le marché immobilier haut de gamme de Londres fait face à une baisse des prix, à un volume de transactions plus faible et à des vents contraires fiscaux qui affectent les propriétés du côté « riche » de Londres depuis novembre.

Kulechov a précédemment exprimé son soutien au Royaume-Uni en tant que région propice à l’innovation crypto. Il a accueilli favorablement orientations de l’autorité fiscale britannique HM Revenue and Customs, indiquant que l’immobilisation d’actifs numériques en tant que garantie dans le prêt DeFi ne constituerait pas en soi un événement imposable.

Le fondateur d’Aave achète une propriété sur le marché immobilier britannique en difficulté

Kulechov est un avocat finlandais d’origine russe qui a fondé la plateforme de finance décentralisée Aave en 2017, initialement sous le nom d’ETHLend. Le protocole est devenu l’un des plus grands marchés de prêt DeFi, avec plus de $50 milliards d’actifs déposés dans ses pools. 

La transaction a eu lieu pendant une période que les économistes ont qualifiée de difficile pour le secteur du logement de luxe à Londres. Le marché a été pressuré par des changements fiscaux introduits sous le gouvernement travailliste, notamment des droits de timbre plus élevés et la suppression d’un régime fiscal préférentiel précédemment utilisé par les résidents étrangers aisés. 

Selon les chercheurs de LonRes, les ventes de maisons de plus de 5 millions de livres sterling en décembre baissé ont diminué de 40 % par rapport au même mois un an plus tôt. De plus, le haut du marché devrait faire face à des temps difficiles à venir, car de nouveaux prélèvements devraient entrer en vigueur en 2028. Ce contexte a conduit à des prix prudents, à des périodes de commercialisation plus longues et à des réductions plus fréquentes par rapport aux prix demandés dans les quartiers premium.

Même ainsi, les quartiers de l’ouest de Londres ont accueilli plusieurs des achats les plus notables de l’année. Certaines zones, comme Holland Park et Notting Hill, attirent toujours des transactions à haute valeur, l’endroit où Kulechov a acheté une maison « résistant le mieux » à la croissance des prix parmi les districts centraux premium de Londres au dernier trimestre de l’année.

Les données de l’Office national des statistiques du Royaume-Uni montrent qu’il y a eu des corrections de prix plus profondes dans les boroughs les plus chers de la capitale, y compris une baisse annuelle de 4,6 % des prix à Londres central, suite à une baisse de 4,3 % en octobre. 

Les baisses les plus prononcées sont apparues dans les zones traditionnellement favorisées par les acheteurs internationaux, avec des prix moyens à Westminster en baisse de 15,5 % sur l’année à 866 000 livres sterling. À Kensington et Chelsea, les prix ont chuté de 16,3 % à une moyenne de 1,19 million de livres sterling. 

Les économistes pensent que certains propriétaires étrangers se sont retirés en raison d’une baisse de la nouvelle demande étrangère suite à la révision par le gouvernement des règles fiscales « non-dom ». D’autre part, les boroughs périphériques de Londres comme Havering et Bromley ont enregistré des augmentations annuelles de prix de 5,2 % et 6 % respectivement. 

La reprise des valeurs des propriétés dans les districts périphériques a atténué le tableau global de la ville, mais le prix moyen des maisons à Londres a tout de même baissé de 1,2 % sur l’année jusqu’en novembre, se stabilisant autour de 553 000 livres sterling. Cela faisait suite à une baisse annuelle de 2,6 % enregistrée en octobre.

La spéculation fiscale freine la demande de maisons haut de gamme 

Vers la fin du mois de janvier, l’exécutif du portail immobilier Zoopla, Richard Donnell, a déclaré que la spéculation avant le Budget de novembre « a touché la demande et l’activité du marché au sommet du marché immobilier ». Reeves a ensuite annoncé une surtaxe sur la taxe foncière à partir d’avril 2028 pour les maisons évaluées à plus de 2 millions de livres sterling, dont la plupart se trouvent à Londres et dans le Sud-Est.

Dans une étude de la BBC sondage Parmi 1 000 personnes âgées de 25 à 45 ans dans le Grand Londres, 42 % ont déclaré qu'elles pourraient être contraintes de quitter la ville bien qu'elles ne souhaitent pas déménager. Près des deux tiers des jeunes interrogés ont indiqué utiliser une forme d'emprunt pour faire face aux coûts du logement.

En regardant le reste du Royaume-Uni, le National House Building Council a signalé 115 350 nouveaux logements enregistrés pour la construction en 2025, en hausse de 11 % par rapport aux 103 669 de 2024. Les inscriptions du secteur privé ont augmenté de 12 % en glissement annuel pour atteindre 75 227. Le segment du logement locatif et abordable a enregistré une progression de 10 %, avec 40 123 logements enregistrés, contre 36 404 un an plus tôt.