Stani Kulechov, fondateur Aave s'offre une maison londonienne à 30 millions de dollars

L'entrepreneur crypto Stani Kulechov a acheté un manoir dans le quartier londonien de Notting Hill pour 22 millions de livres sterling, soit environ 30 millions de dollars, l'une des transactionsdentles plus chères de la ville au cours de l'année écoulée. 

D'après un article de Bloomberg publié mardi, le fondateur de la plateforme de prêts DeFi Aave a acquis la propriété en novembre pour environ 2 millions de livres sterling en dessous du prix indicatif. Il s'agit d'une maison victorienne de cinq étages offrant une vue imprenable sur le quartier de Notting Hill.

Cette acquisition intervient alors que le marché immobilier haut de gamme londonien est confronté à une baisse des prix, à une diminution du volume des transactions et à des difficultés fiscales qui affectent les propriétés situées dans les quartiers huppés de Londres depuis novembre.

Kulechov a déjà exprimé son soutien au Royaume-Uni, qu'il considère comme une région potentiellement propice à l'innovation dans le domaine des cryptomonnaies. Il s'est félicité des précisions apportées par l'administration fiscale britannique (HMRC), indiquant que le blocage d'actifs numériques en garantie dans le DeFi ne serait pas considéré comme un fait générateur d'impôt.

Le fondateur Aave achète un bien immobilier sur un marché immobilier britannique en difficulté

Kulechov est un avocat finlandais d'origine russe qui a fondé la plateforme de finance décentralisée Aave en 2017, initialement sous le nom d'ETHLend. Le protocole est devenu l'un des plus importants DeFi marchés de prêts, avec plus de 50 milliards de dollars d'actifs déposés dans ses pools. 

La transaction a eu lieu durant une période que les économistes qualifiaient de difficile pour le secteur du logement de luxe londonien. Le marché a subi les pressions des réformes fiscales introduites par le gouvernement travailliste, notamment la hausse des droits de mutation et la suppression d'un régime fiscal préférentiel dont bénéficiaient auparavant lesdentétrangers fortunés. 

D'après les chercheurs de LonRes, les ventes de logements de plus de 5 millions de livres sterling ont chuté de 40 % en décembre par rapport au même mois de l'année précédente. De plus, le segment haut de gamme du marché devrait connaître des difficultés à venir, avec l'entrée en vigueur de nouvelles taxes en 2028. Ce contexte a engendré une prudence accrue dans la fixation des prix, des délais de commercialisation plus longs et des rabais plus fréquents sur les prix affichés dans les quartiers les plus prisés.

Malgré tout, les quartiers de l'ouest londonien ont été le théâtre de plusieurs des acquisitions les plus remarquables de l'année. Certains secteurs, comme Holland Park et Notting Hill, continuent d'tracdes transactions de grande valeur, et le quartier où Kulechov a acheté une maison affiche latroncroissance des prix parmi les quartiers les plus prisés du centre de Londres au dernier trimestre de l'année.

Les données de l'Office national des statistiques du Royaume-Uni montrent que les corrections de prix ont été plus importantes dans les arrondissements les plus chers de la capitale, notamment une baisse annuelle de 4,6 % des prix dans le centre de Londres, après une baisse de 4,3 % en octobre. 

Les baisses les plus marquées ont été observées dans les quartiers traditionnellement prisés des acheteurs internationaux, avec un prix moyen à Westminster qui a chuté de 15,5 % sur un an pour atteindre 866 000 £. À Kensington et Chelsea, les prix ont baissé de 16,3 % pour s'établir en moyenne à 1,19 million de livres sterling. 

Les économistes estiment que certains propriétaires étrangers ont vendu leurs biens en raison d'une baisse de la demande étrangère suite à la révision par le gouvernement des règles fiscales relatives aux non-domiciliés. Par ailleurs, les arrondissements périphériques de Londres, tels que Havering et Bromley, ont enregistré des hausses annuelles de prix respectives de 5,2 % et 6 %. 

La hausse des prix de l'immobilier dans les quartiers périphériques a atténué la tendance générale à Londres, mais le prix moyen des logements a tout de même baissé de 1,2 % sur un an jusqu'en novembre, pour s'établir aux alentours de 553 000 £. Cette baisse fait suite à un recul annuel de 2,6 % enregistré en octobre.

La spéculation fiscale freine la demande de logements haut de gamme 

Fin janvier, Richard Donnell, directeur du portail immobilier Zoopla, a déclaré que les spéculations précédant le budget de novembre avaient « pesé la demande et l'activité du marché sur le segment haut de gamme du logement ». Mme Reeves a ensuite annoncé une surtaxe sur la taxe d'habitation, applicable à partir d'avril 2028, pour les logements d'une valeur supérieure à 2 millions de livres sterling, situés pour la plupart à Londres et dans le Sud-Est de l'Angleterre.

D'après un sondage mené auprès de 1 000 personnes âgées de 25 à 45 ans dans le Grand Londres, 42 % ont déclaré qu'elles pourraient être contraintes de quitter la ville malgré leur réticence. Près des deux tiers des jeunes interrogésdentindiqué avoir recours à des emprunts pour financer leur logement.

Dans le reste du Royaume-Uni, le Conseil national de la construction de logements a recensé 115 350 nouveaux logements enregistrés pour la construction en 2025, soit une hausse de 11 % par rapport aux 103 669 enregistrés en 2024. Les enregistrements du secteur privé ont augmenté de 12 % sur un an pour atteindre 75 227. Le segment du logement locatif et du logement abordable a enregistré une hausse de 10 %, avec 40 123 logements enregistrés, contre 36 404 un an plus tôt.