Aave 창립자 스타니 쿨레초프, 런던 저택에 30M 달러 지출

암호화폐 기업가인 스타니 쿨레초프는 런던 노팅힐 지구에 위치한 저택을 2,200만 파운드(약 3,000만 달러)에 매입했다. 이는 지난 1년 간 런던에서 이루어진 가장 비싼 주택 거래 중 하나다. 

블룸버그의 화요일 보도에 따르면, 디파이(DeFi) 대출 플랫폼 Aave의 창립자는 11월에 가이드 가격보다 약 200만 파운드 낮은 가격에 이 부동산을 확보했다. 이 주택은 5개 층에 걸쳐 있는 빅토리아 양식의 주택으로, 노팅힐 지역을 한눈에 내려다볼 수 있는 넓은 전망을 자랑한다.

이번 매입은 런던의 고급 주택 시장이 가격 하락, 거래량 감소, 그리고 11월부터 ‘부유층’ 지역 주택에 영향을 미친 세금 관련 역풍으로 어려움을 겪고 있는 시점이다.

쿨레초프는 이전에 영국을 암호화폐 혁신이 꽃피울 잠재력이 있는 지역으로 지지해 왔다. 그는 가이드라인 영국 세무당국 HMRC로부터

Aave 창립자, 침체된 영국 부동산 시장에서 부동산 매입

쿨레초프는 러시아 출신의 핀란드 변호사로, 2017년 원래 ETHLend라는 이름으로 탈중앙화 금융(DeFi) 플랫폼 Aave를 설립했다. 이 프로토콜은 현재 가장 큰 DeFi 대출 시장 중 하나로 성장했으며, 풀에 예치된 자산이 $50십억 달러를 초과합니다. 

이번 거래는 경제학자들이 런던의 럭셔리 주택 부문이 어려운 시기라고 명명한 시기에 이루어졌다. 노동당 정부 하에서 도입된 세금 변경, 특히 높은 스탬프 댄티와 부유한 외국인 거주자들이Previously 사용하던 선호 세제 혜택의 제거 등으로 인해 시장이 압박을 받고 있다. 

LonRes의 연구원들에 따르면, 12월 £500만 이상의 주택 판매는 하락하여 전년 동월 대비 40% 감소했다. 또한, 새로운 세금 부과가 2028년에 발효될 것으로 예상됨에 따라 시장의 최상위권은 앞으로 어려운 시기를 맞을 것으로 예상된다. 이러한 배경은 주요 지구에서 신중한 가격 책정, 긴 마케팅 기간, 그리고 제시 가격 대비 할인의 빈번한 발생을 초래했다.

그럼에도 불구하고 서 런던 지역은 올해 가장 주목할 만한 구매 중 몇 가지를 호스팅했다. 홀랜드 파크와 노팅힐과 같은 일부 지역은 여전히 고가 거래를 끌어들이고 있으며, 쿨레초프가 주택을 구매한 곳은 연말 분기 중 런던 주요 중심 지구 중 가격 성장에서 “가장 강하게 유지”되고 있다.

영국 통계청(ONS) 데이터에 따르면, 10월 4.3% 하락에 이어 런던의 가장 비싼 구(boroughs)에서 더 깊은 가격 조정이 관찰되었으며, 런던 중심부 가격은 연간 4.6% 하락했다. 

전통적으로 국제 구매자들이 선호하는 지역에서 가장 큰 하락이 나타났으며, 웨스트민스터의 평균 가격은 연간 15.5% 하락해 86만 6,000파운드가 되었다. 켄싱턴 앤드 첼시에서는 가격이 16.3% 하락해 평균 119만 파운드가 되었다. 

경제학자들은 일부 해외 소유자들이 정부의 ‘비거주자(non-dom)’ 세금 규정 개정으로 인한 신규 외국인 수요 감소로 인해 시장에서 이탈했다고 믿는다. 반면, 하빙과 브롬리와 같은 런던 외곽 구들은 각각 연간 5.2%와 6%의 가격 상승을 기록했다. 

외곽 지역의 가치 상승은 도시 전체의 상황을 완화시켰지만, 런던의 전체 평균 주택 가격은 11월까지 전년 대비 1.2% 하락하여 약 55만 3,000파운드로 집계되었다. 이는 10월에 기록된 연간 2.6% 하락에 이은 것이다.

세금 추측이 고급 주택 수요를 위축 

1월 말, 부동산 포털 조플라(Zoopla)의 이사회 리처드 도넬은 레이첼 리브스 총리의 11월 예산안 “전망에 대한 추측이 주택 시장의 상단부에서 수요와 시장 활동에 타격을 주었다”고 말했다. 리브스 이후 200만 파운드 이상의 주택(대부분 런던과 사우스 이스트에 위치)에 대해 2028년 4월부터 추가 지방세를 부과하겠다고 발표했다.

BBC의 설문조사 그레이트 런던 지역 25세에서 45세 사이의 1,000명을 대상으로 한 조사에서, 42%가 이사를 원하지 않음에도 불구하고 도시를 떠나야 할 수도 있다고 답했다. 젊은 응답자의 거의 3분의 2가 주택 비용 충당을 위해 어떤 형태의 차용을 사용하고 있다고 밝혔다.

영국 나머지 지역을 살펴보면, 국립주택건설협회(NHBC)는 2025년에 건설을 위해 등록된 신규 주택이 115,350채로 2024년의 103,669채 대비 11% 증가했다고 보고했다. 민간 부문 등록은 전년 대비 12% 증가한 75,227채였다. 임대 및 affordable housing(저렴한 주택) 부문은 전년 대비 36,404채에서 40,123채로 10% 증가했다.