اشترى رجل الأعمال في مجال العملات المشفرة ستاني كوليتشوف قصراً في منطقة نوتينغ هيل بلندن مقابل 22 مليون جنيه إسترليني، أو حوالي 30 مليون دولار، وهي واحدة من أغلى الصفقاتdentفي المدينة خلال العام الماضي.
بحسب تقرير نشرته بلومبيرغ يوم الثلاثاء، حصل مؤسس منصة الإقراض DeFi Aave على العقار في نوفمبر/تشرين الثاني بسعر يقل بنحو مليوني جنيه إسترليني عن السعر المُعلن. المنزل عبارة عن مبنى فيكتوري يمتد على خمسة طوابق ويطل على مناظر خلابة لحي نوتينغ هيل.
يأتي هذا الاستحواذ في الوقت الذي يعاني فيه سوق الإسكان الراقي في لندن من انخفاض الأسعار، وانخفاض أحجام المعاملات، والرياح المعاكسة المدفوعة بالضرائب والتي أثرت على العقارات في الجانب "الثري" من لندن منذ نوفمبر.
سبق أن أعرب كوليتشوف عن دعمه للمملكة المتحدة كمنطقة واعدة للابتكار في مجال العملات الرقمية. ورحب بتوجيهات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، التي أشارت إلى أن تجميد الأصول الرقمية كضمان في DeFi لا يُعدّ في حد ذاته حدثًا خاضعًا للضريبة.
مؤسس شركة Aave يشتري عقاراً في سوق العقارات البريطانية المتعثرة
كوليتشوف محامٍ فنلندي من أصل روسي، أسس منصة التمويل اللامركزي Aave عام 2017، والتي كانت تُعرف سابقًا باسم "إيثلند". وقد نما البروتوكول ليصبح أحد أكبر أسواق إقراض التمويل DeFi ، حيث تجاوزت قيمة الأصول المودعة في محافظه 50 مليار دولار.
أُجريت الصفقة خلال فترة وصفها الاقتصاديون بأنها صعبة على قطاع الإسكان الفاخر في لندن. وقد تعرض السوق لضغوط نتيجة التغييرات الضريبية التي أُدخلت في عهد حكومة حزب العمال، بما في ذلك رفع رسوم الطوابع وإلغاء نظام ضريبي تفضيلي كان يتمتع به سابقًا المقيمونdentالأثرياء.
بحسب باحثين في شركة لونريس، انخفضت بنسبة 40% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يواجه سوق العقارات الفاخرة أوقاتًا عصيبة في الفترة المقبلة، مع دخول رسوم جديدة حيز التنفيذ في عام 2028. وقد أدى هذا الوضع إلى توخي الحذر في التسعير، وإطالة فترات التسويق، وزيادة الخصومات على الأسعار المطلوبة في المناطق الراقية.
ومع ذلك، شهدت أحياء غرب لندن العديد من أبرز عمليات الشراء هذا العام. ولا تزال بعض المناطق، مثل هولاند بارك ونوتينغ هيل،tracمعاملات عقارية عالية القيمة، حيث حافظت المنطقة التي اشترى فيها كوليتشوف منزلاً على "tron" معدل نمو في الأسعار بين أرقى أحياء وسط لندن في الربع الأخير من العام.
تُظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية في المملكة المتحدة وجود تصحيحات أعمق في الأسعار في أغلى أحياء العاصمة، بما في ذلك انخفاض سنوي بنسبة 4.6٪ في أسعار وسط لندن، بعد انخفاض بنسبة 4.3٪ في أكتوبر.
وقد ظهرت أكبر الانخفاضات في المناطق التي يفضلها المشترون الدوليون تقليدياً، حيث انخفض متوسط الأسعار في وستمنستر بنسبة 15.5% على مدار العام ليصل إلى 866 ألف جنيه إسترليني. وفي كينسينغتون وتشيلسي، انخفضت الأسعار بنسبة 16.3% لتصل إلى متوسط 1.19 مليون جنيه إسترليني.
يعتقد الاقتصاديون أن بعض الملاك الأجانب قد انسحبوا من السوق بسبب انخفاض الطلب الأجنبي الجديد بعد مراجعة الحكومة لقواعد الضرائب على غير المقيمين. في المقابل، شهدت أحياء لندن الخارجية مثل هافرينغ وبروملي ارتفاعاً سنوياً في الأسعار بنسبة 5.2% و6% على التوالي.
أدى ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الخارجية إلى تخفيف حدة الوضع على مستوى المدينة، ومع ذلك انخفض متوسط سعر المنزل الإجمالي في لندن بنسبة 1.2% في السنة المنتهية في نوفمبر، ليستقر عند حوالي 553 ألف جنيه إسترليني. وجاء ذلك بعد انخفاض سنوي بنسبة 2.6% تم تسجيله في أكتوبر.
المضاربات الضريبية تُضعف الطلب على المنازل الفاخرة
في أواخر يناير، صرّح ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لبوابة العقارات زوبلا، بأن التكهنات التي سبقت ميزانية وزيرة المالية راشيل ريفز في نوفمبر "أثرت سلبًا على الطلب ونشاط السوق في الشريحة العليا من سوق الإسكان". وأعلنت ريفز لاحقًا عن فرض ضريبة إضافية على ضريبة المجلس المحلي بدءًا من أبريل 2028 على المنازل التي تزيد قيمتها عن مليوني جنيه إسترليني، ومعظمها في لندن وجنوب شرق إنجلترا.
في استطلاع رأي وشمل ألف شخص تتراوح أعمارهم بين 25 و45 عامًا في لندن الكبرى، قال 42% منهم إنهم قد يُضطرون لمغادرة المدينة رغم عدم رغبتهم في الانتقال. وأفاد ما يقرب من ثلثي المشاركين الشباب dent بأنهم يلجؤون إلى نوع من أنواع الاقتراض لتغطية تكاليف السكن.
وبالنظر إلى بقية أنحاء المملكة المتحدة، أفاد المجلس الوطني لبناء المساكن بتسجيل 115,350 منزلاً جديداً للبناء في عام 2025، بزيادة قدرها 11% عن 103,669 منزلاً في عام 2024. وارتفعت تسجيلات القطاع الخاص بنسبة 12% على أساس سنوي لتصل إلى 75,227 منزلاً. وسجل قطاع الإسكان الإيجاري والإسكان الميسور التكلفة زيادة بنسبة 10%، حيث تم تسجيل 40,123 منزلاً، مقارنة بـ 36,404 منازل في العام السابق.
