Aave创始人Stani Kulechov斥资30M美元购买伦敦豪宅

加密企业家Stani Kulechov以2200万英镑（约合3000万美元）的价格在伦敦诺丁山地区购买了一座豪宅，这是过去一年该市最昂贵的住宅交易之一。 

据彭博社周二报道，去中心化金融借贷平台Aave的创始人于11月以低于指导价的约200万英镑的价格获得了该房产。这是一座维多利亚风格的建筑，共五层，可俯瞰诺丁山社区的全景。

此次收购正值伦敦高端住房市场挣扎于价格下跌、交易量降低以及自11月以来影响伦敦“富裕”地区房产的税收阻力之时。

Kulechov此前曾公开表示支持英国作为加密货币创新的潜在热点地区。他欢迎 指导 来自英国税务海关总署（HM Revenue and Customs）的声明，表明将数字资产作为抵押品锁定在DeFi借贷中本身并不构成应税事件。

Aave创始人在低迷的英国房地产市场购买房产

Kulechov是一位出生于俄罗斯的芬兰律师，他于2017年创立了去中心化金融平台Aave，最初名为ETHLend。该协议已发展成为最大的 DeFi借贷市场之一，其资金池中存入的资产超过50十亿美元。 

这笔交易发生在经济学家认为对伦敦豪华住房部门来说艰难的时期。市场受到工党政府引入的税收变化的压力，包括更高的印花税以及取消富裕外国居民之前使用的优惠税收制度。 

根据LonRes研究人员的数据，12月售价超过500万英镑的房屋销售 下降 与一年前的同月相比下降了40%。此外，预计市场顶部将面临严峻的形势，因为新的税收预计将在2028年生效。这种背景导致谨慎定价、营销周期延长以及主要街区频繁出现低于挂牌价的折扣。

尽管如此，伦敦西区的一些社区仍举办了今年一些最引人注目的购买活动。霍兰公园和诺丁山等地区仍在吸引高价值交易，Kulechov购房的地点在第四季度成为伦敦主要中央街区中价格增长“表现最强”的区域。

英国国家统计局的数据显示，首都最昂贵的行政区出现了更深的价格修正，继10月下跌4.3%后，伦敦中心区价格年跌幅达4.6%。 

跌幅最显著的地区是传统上受国际买家青睐的地区，威斯敏斯特地区的平均价格一年内下跌15.5%，至86.6万英镑。在肯辛顿和切尔西，价格下跌16.3%，平均为119万英镑。 

经济学家认为，由于政府修订“非居民”税收规则导致新外国需求下降，一些海外业主已退出市场。另一方面，哈文格和布罗姆利等伦敦外围行政区的年价格涨幅分别为5.2%和6%。 

外围地区房产价值的上涨缓和了全市的情况，但截至11月，伦敦整体平均房价仍同比下降1.2%，降至约55.3万英镑。这此前10月记录的2.6%的年跌幅。

税收猜测抑制高端住房需求 

1月底，房产门户网站Zoopla的执行主管Richard Donnell表示，财政大臣Rachel Reeves的 11月预算案 “对住房市场高端的需求和市场活动造成了打击”。Reeves随后宣布，从2028年4月起，对价值超过200万英镑的房产征收市政税附加费，这些房产大多位于伦敦和东南部。

在BBC 民意调查 对大伦敦地区25至45岁1000人进行的调查中，42%的人表示，尽管不想搬家，但可能被迫离开这座城市。近三分之二的年轻受访者表示，他们正在使用某种形式的借贷来满足住房成本。

纵观英国其他地区，国家房屋建筑委员会报告称，2025年注册建设的房屋为115,350套，比2024年的103,669套增长了11%。私营部门注册量同比增长12%，达到75,227套。租赁和可负担住房板块增长了10%，注册房屋为40,123套，高于一年前的36,404套。