El fundador Aave Stani Kulechov, invierte 30 millones de dólares en una mansión en Londres

El empresario de criptomonedas Stani Kulechov compró una mansión en el distrito Notting Hill de Londres por 22 millones de libras, o alrededor de 30 millones de dólares, una de las transaccionesdentmás caras de la ciudad durante el año pasado. 

Según un informe publicado el martes por Bloomberg, el fundador de la plataforma de préstamos DeFi Aave adquirió la propiedad en noviembre por unos 2 millones de libras por debajo del precio de referencia. La casa es una propiedad victoriana de cinco plantas con amplias vistas al barrio de Notting Hill.

La adquisición se produce en un momento en que el mercado inmobiliario de alta gama de Londres lucha contra la caída de los precios, menores volúmenes de transacciones y vientos en contra impulsados ​​por los impuestos que han afectado a las propiedades en el lado "rico" de Londres desde noviembre.

Kulechov ya ha expresado su apoyo al Reino Unido como una región con potencial para la innovación en criptomonedas. Acogió con satisfacción las directrices de la autoridad fiscal británica, HM Revenue and Customs, indicando que bloquear activos digitales como garantía en DeFi no constituiría en sí mismo un hecho imponible.

El fundador de Aave compra una propiedad en un mercado inmobiliario británico en crisis

Kulechov es un abogado finlandés de origen ruso que fundó la plataforma financiera descentralizada Aave en 2017, inicialmente bajo el nombre de ETHLend. El protocolo se ha convertido en uno de los DeFi mercados de préstamos, con más de 50 000 millones de dólares en activos depositados en sus pools. 

La transacción se realizó durante un período que los economistas habían calificado de difícil para el sector inmobiliario de lujo de Londres. El mercado se ha visto presionado por los cambios fiscales introducidos bajo el gobierno laborista, incluyendo el aumento de los impuestos de timbre y la eliminación de un régimen fiscal preferencial que anteriormente utilizaban losdentextranjeros adinerados. 

Según investigadores de LonRes, las ventas de viviendas con un precio superior a 5 millones de libras esterlinas cayeron un 40 % en diciembre en comparación con el mismo mes del año anterior. Además, se prevé que el segmento más alto del mercado inmobiliario afronte tiempos difíciles, ya que se espera que entren en vigor nuevos impuestos en 2028. Este contexto ha propiciado una fijación de precios cautelosa, periodos de comercialización más largos y descuentos más frecuentes sobre los precios de venta en las zonas más exclusivas.

Aun así, los barrios del oeste de Londres han acogido varias de las compras más destacadas del año. Algunas zonas, como Holland Park y Notting Hill, siguentractransacciones de alto valor, y el lugar donde Kulechov compró una casa presenta eltroncrecimiento de precios entre los distritos principales del centro de Londres en el último trimestre del año.

Los datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales del Reino Unido muestran que hubo correcciones de precios más profundas en los distritos más caros de la capital, incluida una caída anual del 4,6% en los precios del centro de Londres, tras una caída del 4,3% en octubre. 

Las caídas más pronunciadas se registraron en zonas tradicionalmente favorecidas por los compradores internacionales, donde los precios promedio en Westminster cayeron un 15,5 % interanual, hasta las 866.000 libras. En Kensington y Chelsea, los precios bajaron un 16,3 %, hasta una media de 1,19 millones de libras. 

Los economistas creen que algunos propietarios extranjeros se han marchado debido a la caída de la nueva demanda extranjera tras la revisión gubernamental de las normas fiscales para los no residentes. Por otro lado, distritos periféricos de Londres como Havering y Bromley experimentaron aumentos anuales de precios del 5,2 % y el 6 %, respectivamente. 

El repunte en el valor de las propiedades en los distritos periféricos suavizó el panorama general de la ciudad; sin embargo, el precio promedio general de la vivienda en Londres cayó un 1,2% en el año hasta noviembre, situándose cerca de las 553.000 libras esterlinas. Esto siguió a una caída anual del 2,6% registrada en octubre.

La especulación fiscal frena la demanda de viviendas de alta gama 

A finales de enero, Richard Donnell, ejecutivo del portal inmobiliario Zoopla, afirmó que la especulación previa al presupuesto de noviembre , "perjudicó la demanda y la actividad del mercado en el segmento de lujo de la vivienda". Posteriormente, Reeves anunció un recargo en el impuesto municipal a partir de abril de 2028 para las viviendas valoradas en más de 2 millones de libras, la mayoría de las cuales se encuentran en Londres y el sureste de Inglaterra.

En una encuesta a 1.000 personas de entre 25 y 45 años en el Gran Londres, el 42% afirmó que podría verse obligado a abandonar la ciudad a pesar de no querer mudarse. Casi dos tercios de los jóvenes encuestadosdentestar recurriendo a algún tipo de préstamo para cubrir los gastos de vivienda.

En cuanto al resto del Reino Unido, el Consejo Nacional de Construcción de Viviendas (NHC) informó que se registraron 115.350 nuevas viviendas para su construcción en 2025, un 11 % más que las 103.669 de 2024. Las matriculaciones en el sector privado aumentaron un 12 % interanual, hasta alcanzar las 75.227. El segmento de alquiler y vivienda asequible registró un aumento del 10 %, con 40.123 viviendas registradas, frente a las 36.404 del año anterior.