El fundador de Aave, Stani Kulechov, invierte 30 millones de dólares en una mansión en Londres

El emprendedor cripto Stani Kulechov ha adquirido una mansión en el distrito de Notting Hill, en Londres, por 22 millones de libras, o unos 30 millones de dólares, uno de los acuerdos residenciales más costosos de la ciudad en el último año. 

Según un informe del martes de Bloomberg, el fundador de la plataforma de préstamos DeFi Aave aseguró la propiedad en noviembre por unos 2 millones de libras por debajo del precio guía. La vivienda es una propiedad victoriana distribuida en cinco plantas con amplias vistas sobre el barrio de Notting Hill.

La adquisición se produce cuando el mercado de viviendas de lujo en Londres lucha con precios a la baja, menores volúmenes de transacciones y vientos en contra impulsados por impuestos que han afectado a las propiedades en el lado “adinerado” de Londres desde noviembre.

Kulechov ha expresado previamente su apoyo al Reino Unido como una región potencialmente fértil para la innovación en criptomonedas. Dio la bienvenida a las directrices de la autoridad tributaria del Reino Unido, HM Revenue and Customs, indicando que bloquear activos digitales como garantía en préstamos DeFi no constituiría por sí mismo un evento gravable.

El fundador de Aave compra propiedad en el mercado inmobiliario británico en dificultades

Kulechov es un abogado ruso nacido en Finlandia que fundó la plataforma de finanzas descentralizadas Aave en 2017, originalmente bajo el nombre ETHLend. El protocolo ha crecido hasta convertirse en uno de los mercados de préstamos DeFi más grandes mercados de préstamos DeFi, con más de $50 mil millones de dólares en activos depositados en sus pools. 

La transacción se realizó durante un periodo que los economistas habían calificado como difícil para el sector de vivienda de lujo de Londres. El mercado ha estado presionado por cambios fiscales introducidos bajo el gobierno laborista, incluyendo mayores impuestos sobre sellos y la eliminación de un régimen fiscal preferencial utilizado anteriormente por residentes extranjeros adinerados. 

Según investigadores de LonRes, las ventas de viviendas superiores a 5 millones de libras en diciembre archivó se redujeron un 40% en comparación con el mismo mes del año anterior. Además, se espera que la parte más alta del mercado enfrente tiempos difíciles, ya que nuevas tasas entrarán en vigor en 2028. Este escenario ha llevado a una fijación de precios cautelosa, periodos de comercialización más largos y descuentos más frecuentes sobre los precios iniciales en distritos premium.

Aun así, los barrios del oeste de Londres han acogido varias de las compras más destacadas del año. Algunas zonas, como Holland Park y Notting Hill, siguen atrayendo transacciones de alto valor, siendo el lugar donde Kulechov compró una casa «el que mejor ha resistido» en términos de crecimiento de precios entre los distritos centrales de lujo de Londres en el último trimestre del año.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del Reino Unido muestran correcciones de precios más pronunciadas en los boroughs más caros de la capital, incluyendo una caída anual del 4,6% en los precios del centro de Londres, tras una disminución del 4,3% en octubre. 

Las caídas más pronunciadas se registraron en áreas tradicionalmente favorecidas por compradores internacionales, con precios medios en Westminster que cayeron un 15,5% durante el año hasta 866.000 libras. En Kensington y Chelsea, los precios descendieron un 16,3% hasta una media de 1,19 millones de libras. 

Los economistas creen que algunos propietarios extranjeros han salido del mercado debido a una caída en la nueva demanda extranjera tras la revisión por parte del gobierno de las normas fiscales para los 'no-domiciliados'. Por otro lado, distritos exteriores de Londres como Havering y Bromley registraron aumentos anuales de precios del 5,2% y el 6%, respectivamente. 

El repunte en los valores de las propiedades en los distritos exteriores suavizó el panorama general de la ciudad, pero el precio medio de la vivienda en Londres siguió cayendo un 1,2% anual hasta noviembre, situándose cerca de las 553.000 libras esterlinas. Esto se produjo tras una disminución anual del 2,6% registrada en octubre.

La especulación fiscal frena la demanda de viviendas de gama alta 

Hacia finales de enero, Richard Donnell, ejecutivo del portal inmobiliario Zoopla, señaló que la especulación previa al Presupuesto de la Cancillería Rachel Reeves de Noviembre 'golpeó la demanda y la actividad del mercado en el extremo superior del sector inmobiliario'. Reeves anunció posteriormente un recargo en el impuesto municipal (council tax) a partir de abril de 2028 para viviendas valoradas por encima de 2 millones de libras, la mayoría de las cuales se encuentran en Londres y el Sudeste de Inglaterra.

En una encuesta de la BBC encuesta a 1.000 personas de entre 25 y 45 años en el Gran Londres, el 42% declaró que podría verse obligado a abandonar la ciudad a pesar de no querer mudarse. Casi dos tercios de los jóvenes encuestados indicaron que están utilizando alguna forma de endeudamiento para cubrir sus gastos de vivienda.

Al observar el resto del Reino Unido, el National House Building Council reportó 115.350 nuevas viviendas registradas para construcción en 2025, un aumento del 11% respecto a las 103.669 de 2024. Los registros del sector privado aumentaron un 12% interanual hasta alcanzar las 75.227. El segmento de alquiler y vivienda asequible registró una ganancia del 10%, con 40.123 viviendas registradas, frente a las 36.404 del año anterior.