- Aaveの創設者であるStani Kulechov氏は、ノッティングヒルに所在するヴィクトリア朝様式の豪邸を2,200万ポンド（約3,000万ドル）で購入しました。
- この高注目度の取引は、ロンドンの高級住宅市場が価格下落、税制変更、500万ポンド以上の物件販売の急減という状況にある中で行われました。
- 公式データによると、ウェストミンスターやケンシントンといった主要地区では価格が大幅に下落している一方、ロンドン郊外および英国全体の住宅建設活動は増加しています。
暗号通貨起業家のスタニ・クレーチョフ氏は、ロンドン・ノッティングヒル地区の豪邸を2,200万ポンド（約3,000万ドル）で購入した。これは過去1年間で市内で最も高価な住宅取引の一つである。
ブルームバーグの火曜日の報道によると、DeFi lendingプラットフォームAaveの創設者は、11月にガイド価格の約200万ポンド安でこの物件を取得した。この家は5階建てのヴィクトリア朝様式の住宅で、ノッティングヒル地区の広大な眺望を備えている。
この買収は、ロンドンの高級住宅市場が価格下落、取引件数の減少、11月以降「富裕層」側の物件に影響を与えている税制による逆風といった課題に直面している時期に行われた。
クレーチョフ氏は以前、英国が暗号通貨イノベーションにとって有望な地域である可能性を支持する意向を示していた。彼は ガイダンス 英国税関・歳入庁（HMRC）からの声明を歓迎し、DeFi lendingでデジタル資産を担保としてロックすることは、それ自体として課税対象イベントにはならないことを示唆した。
Aave創設者、低迷する英国不動産市場で物件を購入
クレーチョフ氏はロシア生まれのフィンランド人弁護士で、2017年に分散型金融プラットフォームAaveを設立した。当初はETHLendという名前であった。このプロトコルは、最大の DeFi lending市場の一つへと成長し、そのプールには50億ドル以上の資産が預けられている。
この取引は、経済学者がロンドンの高級住宅セクターにとって困難な時期と呼んだ期間に行われた。市場は、労働党政権の下で導入された税制変更、特に高いスタンプダティおよび富裕な外国人居住者が以前使用していた優遇税制の撤廃による圧力を受けている。
LonResの研究者によると、12月の500万ポンド以上の住宅販売は 景気後退の確率を45%に引き下げ、GDP成長率は0.5%のプラス成長を見込むようになりました。 前年同月と比較して40%減少した。さらに、市場の最上位部分は、2028年に新たな課税が施行される見込みであるため、厳しい状況に直面すると予想されている。この背景により、主要地区では慎重な価格設定、長いマーケティング期間、および希望価格からの割引が頻繁に行われている。
それでも、ロンドン西部の地域は今年最も注目される購入のいくつかを開催している。ホランド・パークやノッティングヒルなどの一部の地域は、依然として高価値の取引を引き付けており、クレーチョフが家を購入した場所は、年末の四半期において主要なロンドン中心部地区の中で価格成長が「最も堅調」であった。
英国国立統計局（ONS）のデータによると、首都で最も高価な行政区ではより深い価格補正が見られ、10月の4.3%下落に続き、ロンドン中心部の価格は年間4.6%下落した。
最も急激な下落は、伝統的に国際的な購入者に好まれた地域で現れ、ウェストミンスターの平均価格は1年間で15.5%下落し、86万6,000ポンドとなった。ケンシントン・アンド・チェルシーでは、価格は16.3%下落し、平均119万ポンドとなった。
経済学者は、政府の「非居住者」税則の見直しに伴う新規外国人需要の減少により、一部の海外所有者が退出したと信じている。一方、ハヴェリングやブロムリーなどのロンドン郊外の行政区では、年間価格がそれぞれ5.2%、6%上昇した。
郊外地区の物件価値の上昇は都市全体の状況を和らげたが、ロンドンの平均住宅価格は11月までの1年間で1.2%下落し、約55万3,000ポンドに落ち着いた。これは、10月に記録された2.6%の年間下落に続くものである。
税制の憶測が高額住宅需要を鈍化させる
1月下旬、プロパティポータルZooplaの執行役員リチャード・ドネル氏は、財務長官レイチェル・リーヴスの 11月予算 を前にした憶測が「住宅市場の上層部における需要と市場活動に打撃を与えた」と述べた。リーヴス氏はその後、200万ポンド以上の家屋（その大部分がロンドンと南東部に所在）に2028年4月から課される付加課税を発表した。
BBCの 世論調査 大ロンドン地域で25歳から45歳の1,000人を対象とした調査では、移動したくないにもかかわらず、都市を去らざるを得なくなる可能性があると答えた人が42%いた。若い回答者のほぼ3分の2が、住宅費用を満たすために何らかの借入を使用しているという。
英国の他の地域を見ると、国立住宅建築協議会は2025年に11万5,350件の新築住宅が建設登録されたと報告し、2024年の10万3,669件から11%増加した。民間セクターの登録件数は前年比12%増加し7万5,227件となった。賃貸および手頃な価格の住宅セグメントは10%の増加を記録し、4万123件の住宅が登録され、前年の3万6,404件から増加した。
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Florence Muchai
フローレンスは過去6年間、暗号資産、ゲーム、テクノロジー、AIに関するニュースを報道してきました。メルウ科学技術大学でのコンピュータ学およびMMUSTでの災害管理と国際外交の学習により、言語能力、観察力、技術スキルを十分に備えています。フローレンスはVAPグループで勤務し、複数の暗号資産メディアハウスで編集者として活躍しました。
