O fundador da Aave, Stani Kulechov, gasta $30M em mansão em Londres

O empreendedor de criptomoedas Stani Kulechov comprou uma mansão no distrito de Notting Hill, em Londres, por £22 milhões, ou cerca de US$ 30 milhões, um dos negócios residenciais mais caros da cidade no último ano. 

De acordo com um relatório de terça-feira da Bloomberg, o fundador da plataforma de empréstimos DeFi Aave garantiu a propriedade em novembro por cerca de £2 milhões abaixo do preço de referência. A casa é uma propriedade vitoriana distribuída por cinco andares, com amplas vistas para o bairro de Notting Hill.

A aquisição ocorre enquanto o mercado imobiliário de alto padrão de Londres enfrenta a queda de preços, menores volumes de transações e ventos contrários impostos por impostos que afetaram as propriedades na parte “rica” de Londres desde novembro.

Kulechov já havia expressado apoio ao Reino Unido como uma região potencialmente fértil para a inovação em criptomoedas. Ele deu as boas-vindas orientação da autoridade fiscal do Reino Unido, HM Revenue and Customs, indicando que o bloqueio de ativos digitais como garantia em empréstimos DeFi não contaria, por si só, como um evento tributável.

Fundador da Aave compra propriedade no mercado imobiliário britânico em dificuldades

Kulechov é um advogado finlandês nascido na Rússia que fundou a plataforma de finanças descentralizadas Aave em 2017, originalmente sob o nome ETHLend. O protocolo cresceu para se tornar um dos maiores mercados de empréstimos DeFi, com mais de US$ 50 bilhões em ativos depositados em suas pools. 

A transação foi realizada durante um período que os economistas haviam classificado como difícil para o setor de imóveis de luxo de Londres. O mercado tem sido pressionado por mudanças tributárias introduzidas pelo governo Trabalhista, incluindo maiores impostos sobre atos jurídicos (stamp duties) e a remoção de um regime tributário preferencial anteriormente utilizado por residentes estrangeiros ricos. 

De acordo com pesquisadores da LonRes, as vendas de imóveis acima de £5 milhões em dezembro arquivou caíram 40% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. Além disso, o topo do mercado deve enfrentar tempos difíceis no futuro, pois novos impostos devem entrar em vigor em 2028. Esse cenário levou a preços cautelosos, períodos de comercialização mais longos e descontos mais frequentes em relação aos preços de listagem nos distritos principais.

Mesmo assim, os bairros de Londres Ocidental sediaram algumas das compras mais notáveis do ano. Algumas áreas, como Holland Park e Notting Hill, ainda estão atraindo transações de alto valor, com o local onde Kulechov comprou uma casa “se mantendo mais forte” para o crescimento de preços entre os distritos centrais principais de Londres no último trimestre do ano.

Os dados do Escritório Nacional de Estatísticas do Reino Unido mostram que houve correções de preços mais profundas nos bairros mais caros da capital, incluindo uma queda anual de 4,6% nos preços do centro de Londres, após uma queda de 4,3% em outubro. 

As quedas mais acentuadas apareceram em áreas tradicionalmente favorecidas por compradores internacionais, com os preços médios em Westminster caindo 15,5% ao longo do ano para £866.000. Em Kensington e Chelsea, os preços caíram 16,3% para uma média de £1,19 milhão. 

Economistas acreditam que alguns proprietários estrangeiros saíram do mercado devido à queda na nova demanda estrangeira após a revisão das regras fiscais de “não-domiciliado” pelo governo. Por outro lado, bairros externos de Londres, como Havering e Bromley, registraram aumentos anuais de preços de 5,2% e 6%, respectivamente. 

O aumento nos valores das propriedades nos distritos externos suavizou o panorama geral da cidade, mas o preço médio das casas em Londres ainda caiu 1,2% no ano até novembro, situando-se perto de £553.000. Isso ocorreu após uma queda anual de 2,6% registrada em outubro.

Especulações fiscais abalam a demanda por casas de alto padrão 

No final de janeiro, Richard Donnell, executivo do portal imobiliário Zoopla, disse que a especulação antes do Orçamento de Novembro “afetou a demanda e a atividade do mercado no extremo superior do mercado imobiliário”. Reeves anunciou posteriormente um acréscimo no imposto municipal a partir de abril de 2028 para residências avaliadas acima de £2 milhões, a maioria das quais está em Londres e no Sudeste.

Em uma entrevista à BBC pesquisa de 1.000 pessoas com idades entre 25 e 45 anos na Grande Londres, 42% disseram que podem ser forçadas a deixar a cidade, apesar de não quererem se mudar. Quase dois terços dos jovens entrevistados disseram que estão usando alguma forma de empréstimo para cobrir os custos habitacionais.

Olhando para o resto do Reino Unido, o National House Building Council relatou 115.350 novas residências registradas para construção em 2025, um aumento de 11% em relação às 103.669 de 2024. Os registros do setor privado aumentaram 12% ano a ano para 75.227. O segmento de aluguel e habitação acessível registrou um ganho de 10%, com 40.123 residências registradas, acima das 36.404 do ano anterior.