Il fondatore di Aave Stani Kulechov spende $30M per una villa a Londra

L'imprenditore crypto Stani Kulechov ha acquistato una villa nel quartiere Notting Hill di Londra per 22 milioni di sterline, o circa $30 milioni, una delle transazioni residenziali più costose della città nell'ultimo anno. 

Secondo un rapporto di martedì di Bloomberg, il fondatore della piattaforma di prestito DeFi Aave ha assicurato la proprietà a novembre per circa £2 milioni in meno del prezzo di guida. La casa è una proprietà vittoriana distribuita su cinque piani e con ampie viste sul quartiere Notting Hill.

L'acquisizione arriva mentre il mercato immobiliare di alto livello di Londra lotta con prezzi in calo, volumi di transazioni più bassi e testate guidate dalle tasse che hanno colpito le proprietà nel lato "ricco" di Londra da novembre.

Kulechov ha in precedenza espresso sostegno per il Regno Unito come potenziale regione matura per l'innovazione crypto. Ha accolto guida dall'autorità fiscale britannica HM Revenue and Customs, indicando che bloccare gli asset digitali come collateral nel prestito DeFi non conterebbe di per sé come un evento tassabile.

Il fondatore di Aave compra proprietà nel mercato immobiliare britannico in difficoltà

Kulechov è un avvocato finlandese di origine russa che ha fondato la piattaforma di finanza decentralizzata Aave nel 2017, originariamente sotto il nome ETHLend. Il protocollo è cresciuto fino a diventare uno dei più grandi mercati di prestito DeFi, con più di $50 miliardi di asset depositati nei suoi pool. 

La transazione è stata effettuata durante un periodo che gli economisti avevano definito difficile per il settore immobiliare di lusso di Londra. Il mercato è stato pressato da cambiamenti fiscali introdotti dal governo Laburista, tra cui imposte di registro più elevate e la rimozione di un regime fiscale preferenziale precedentemente utilizzato dai residenti stranieri ricchi. 

Secondo i ricercatori di LonRes, le vendite di case sopra i 5 milioni di sterline a dicembre ha ritirato del 40% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Inoltre, si prevede che la fascia alta del mercato affronti tempi difficili in futuro, poiché si prevede che nuove tasse entrino in vigore nel 2028. Questo scenario ha portato a prezzi cauti, periodi di commercializzazione più lunghi e sconti più frequenti rispetto ai prezzi di richiesta nei distretti di lusso.

Nonostante ciò, i quartieri di Londra Ovest hanno ospitato diversi degli acquisti più notevoli dell'anno. Alcune aree, come Holland Park e Notting Hill, continuano ad attrarre transazioni di alto valore, con il luogo in cui Kulechov ha acquistato una casa che "si sta dimostrando la più resistente" per la crescita dei prezzi tra i distretti centrali di Londra di lusso nel quarto trimestre dell'anno.

I dati dell'Office for National Statistics del Regno Unito mostrano correzioni dei prezzi più profonde nei borough più costosi della capitale, inclusa una diminuzione annuale del 4,6% nei prezzi di Londra centrale, dopo un calo del 4,3% a ottobre. 

I cali più ripidi si sono verificati in aree tradizionalmente favorite dagli acquirenti internazionali, con i prezzi medi a Westminster in calo del 15,5% nell'anno a 866.000 sterline. A Kensington e Chelsea, i prezzi sono scesi del 16,3% a una media di 1,19 milioni di sterline. 

Gli economisti ritengono che alcuni proprietari stranieri siano usciti a causa di un calo della nuova domanda estera seguito alla revisione da parte del governo delle regole fiscali per i "non-dom". D'altra parte, i borough esterni di Londra come Havering e Bromley hanno registrato aumenti annuali dei prezzi rispettivamente del 5,2% e del 6%. 

L'aumento dei valori delle proprietà nei distretti esterni ha attenuato il quadro cittadino, ma il prezzo medio delle case a Londra è comunque sceso del 1,2% nell'anno fino a novembre, attestandosi vicino alle 553.000 sterline. Questo ha seguito un calo annuale del 2,6% registrato a ottobre.

Le speculazioni fiscali indeboliscono la domanda di case di fascia alta 

Verso la fine di gennaio, Richard Donnell, dirigente del portale immobiliare Zoopla, ha dichiarato che le speculazioni in vista del Budget di novembre di Rachel Reeves "hanno colpito la domanda e l'attività di mercato nella fascia alta del mercato immobiliare". Reeves ha successivamente annunciato un sovrapprezzo sull'imposta council a partire dall'aprile 2028 per le case valutate oltre 2 milioni di sterline, la maggior parte delle quali si trova a Londra e nel Sud Est.

In un sondaggio della BBC sondaggio su 1.000 persone di età compresa tra 25 e 45 anni nella Grande Londra, il 42% ha dichiarato di potrebbe essere costretto a lasciare la città nonostante non voglia trasferirsi. Quasi due terzi dei giovani intervistati hanno dichiarato di utilizzare qualche forma di prestito per far fronte ai costi abitativi.

Guardando al resto del Regno Unito, il National House Building Council ha segnalato 115.350 nuove case registrate per la costruzione nel 2025, in aumento dell'11% rispetto alle 103.669 del 2024. Le registrazioni del settore privato sono aumentate del 12% su base annua a 75.227. Il segmento dell'affitto e dell'edilizia residenziale sociale ha registrato un guadagno del 10%, con 40.123 case registrate, rispetto alle 36.404 dell'anno precedente.