L'imprenditore di criptovalute Stani Kulechov ha acquistato una villa nel quartiere Notting Hill di Londra per 22 milioni di sterline, ovvero circa 30 milioni di dollari, uno degli acquistidentpiù costosi della città nell'ultimo anno.
Secondo un articolo di Bloomberg pubblicato martedì, il fondatore della piattaforma di prestiti DeFi Aave si è aggiudicato la proprietà a novembre per circa 2 milioni di sterline in meno rispetto al prezzo indicativo. La casa è una dimora vittoriana distribuita su cinque piani e con ampie viste sul quartiere di Notting Hill.
L'acquisizione avviene in un momento in cui il mercato immobiliare di lusso di Londra è alle prese con il calo dei prezzi, la riduzione dei volumi di transazioni e le difficoltà fiscali che hanno colpito gli immobili nella zona "ricca" di Londra da novembre.
Kulechov ha già espresso il suo sostegno al Regno Unito come potenziale regione matura per l'innovazione crypto. Ha accolto con favore le indicazioni dell'autorità fiscale britannica HM Revenue and Customs, secondo cui il blocco di asset digitali come garanzia nei DeFi non costituirebbe di per sé un evento imponibile.
Il fondatore di Aave acquista una proprietà nel mercato immobiliare britannico in difficoltà
Kulechov è un avvocato finlandese di origine russa che ha fondato la piattaforma di finanza decentralizzata Aave nel 2017, originariamente con il nome di ETHLend. Il protocollo è cresciuto fino a diventare uno dei più grandi mercati di prestito DeFi , con oltre 50 miliardi di dollari di asset depositati nei suoi pool.
L'operazione è stata realizzata in un periodo che gli economisti avevano definito difficile per il settore immobiliare di lusso londinese. Il mercato è stato messo sotto pressione dalle modifiche fiscali introdotte dal governo laburista, tra cui l'aumento delle imposte di bollo e l'abolizione di un regime fiscale preferenziale precedentemente utilizzato dai ricchidentstranieri.
Secondo i ricercatori di LonRes, le vendite di case superiori a 5 milioni di sterline a dicembre sono diminuite del 40% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Inoltre, si prevede che i mercati più ricchi affronteranno tempi difficili, con l'entrata in vigore di nuove imposte nel 2028. Questo contesto ha portato a prezzi prudenti, periodi di commercializzazione più lunghi e sconti più frequenti sui prezzi richiesti nei quartieri più prestigiosi.
Ciononostante, i quartieri della zona ovest di Londra hanno ospitato alcuni degli acquisti più importanti dell'anno. Alcune zone, come Holland Park e Notting Hill, continuano adtractransazioni di alto valore, con il quartiere in cui Kulechov ha acquistato una casa che "ha registrato la crescitatron" dei prezzi tra i quartieri principali del centro di Londra nell'ultimo trimestre dell'anno.
I dati dell'Ufficio nazionale di statistica del Regno Unito mostrano che si sono verificate correzioni dei prezzi più profonde nei quartieri più costosi della capitale, tra cui un calo annuo del 4,6% nei prezzi del centro di Londra, dopo un calo del 4,3% registrato in ottobre.
I cali più significativi si sono verificati nelle zone tradizionalmente preferite dagli acquirenti internazionali, con i prezzi medi a Westminster in calo del 15,5% nel corso dell'anno, attestandosi a 866.000 sterline. A Kensington e Chelsea, i prezzi sono scesi del 16,3%, attestandosi a una media di 1,19 milioni di sterline.
Gli economisti ritengono che alcuni proprietari stranieri abbiano abbandonato gli immobili a causa del calo della nuova domanda estera in seguito alla revisione governativa delle norme fiscali per i "non-dom". D'altro canto, i quartieri della periferia di Londra come Havering e Bromley hanno registrato aumenti annuali dei prezzi rispettivamente del 5,2% e del 6%.
L'aumento dei valori immobiliari nei quartieri periferici ha attenuato il quadro generale della città, ma il prezzo medio complessivo delle case a Londra è comunque sceso dell'1,2% nell'anno fino a novembre, attestandosi vicino alle 553.000 sterline. Questo dopo un calo annuo del 2,6% registrato a ottobre.
La speculazione fiscale frena la domanda di case di lusso
Verso la fine di gennaio, Richard Donnell, direttore del portale immobiliare Zoopla, ha dichiarato che le speculazioni in vista del bilancio di novembre "hanno colpito la domanda e l'attività di mercato nella fascia alta del mercato immobiliare". Reeves ha poi annunciato un supplemento per l'imposta comunale a partire da aprile 2028 per le case di valore superiore a 2 milioni di sterline, la maggior parte delle quali si trova a Londra e nel Sud-Est.
In un sondaggio su 1.000 persone di età compresa tra 25 e 45 anni nella Grande Londra, il 42% ha affermato che potrebbe essere costretto a lasciare la città pur non volendo trasferirsi. Quasi due terzi dei giovani intervistati dent affermato di utilizzare qualche forma di prestito per coprire le spese abitative.
Guardando al resto del Regno Unito, il National House Building Council ha segnalato 115.350 nuove abitazioni registrate per la costruzione nel 2025, in aumento dell'11% rispetto alle 103.669 del 2024. Le registrazioni del settore privato sono aumentate del 12% su base annua, raggiungendo quota 75.227. Il segmento degli alloggi in affitto e a prezzi accessibili ha registrato un aumento del 10%, con 40.123 abitazioni registrate, in aumento rispetto alle 36.404 dell'anno precedente.
