Жилье в США стало недоступнее, чем когда-либо

Ситуация с жильем в США достигла нового минимума. Все: от ипотечных ставок до цен на дома и аренды — вышло из-под контроля.

Покупатели жилья отступают. Арендаторы разоряются. Строители замораживают проекты. А аналитики говорят то, что никто не хочет слышать: все это начинает казаться слишком знакомым. Предупреждающие знаки настолько громкие, что люди сравнивают текущий рынок с днями, предшествовавшими краху 2008 года.

Ипотечные ставки в июле 2025 года колеблются на уровне 6,82%. Это более чем вдвое превышает средний показатель в 2,99% в середине 2021 года. В то же время цены на дома выросли более чем на 45% с 2020 года. Средняя цена дома в США теперь составляет $355 328, что на 2,7% больше, чем год назад. Никто не удивлен, что люди отступают.

Данные Realtor.com показывают, что продажи новых домов достигли минимума за 30 лет этой весной. И 15% ожидаемых сделок были отменены только в июне.

Аренда истощает доходы по мере исчезновения жилищных единиц

Но крах бьет по арендаторам еще сильнее. Детальное исследование The Daily Upside выявило, что в США не хватает 7,1 миллиона доступных арендных единиц. На каждые 100 арендаторов с низким доходом приходится всего 35 единиц. Это означает, что 75% таких арендаторов тратят на аренду более половины своего заработка.

Это давление отражается в национальных показателях бездомности, которые показали самый большой рост со времен Великой рецессии. Больше семей спят в машинах или вынуждены жить в многокомнатных квартирах. Это чувствуется не только американцами с низким доходом. Даже семьи среднего класса живут от зарплаты до зарплаты, наблюдая, как аренда съедает весь бюджет.

Пока покупатели колеблются, многие продавцы не идут на уступки. Вместо переговоров они полностью снимают свои предложения с продажи. Новый отчет Realtor.com показал, что количество снятых с продажи объектов выросло на 35% с начала года и на 47% выше, чем в это же время прошлого года.

Тем временем активные предложения выросли всего на 28,4% и 31,5% соответственно. Продавцы на Юге и Западе сталкиваются с большим давлением: запасы растут, а время на рынке увеличивается, превышая допандемийные уровни. Но на Востоке и Севере цены на дома все еще немного выросли, несмотря на меньшее количество продаж.

Строители сокращают объемы по мере замедления строительства

Добавьте к этому то, что происходит со строителями, и картина становится еще хуже. Новое строительство значительно замедлилось. Начало строительства жилья снизилось на 10% в годовом исчислении, а уверенность застройщиков упала до уровней, не наблюдавшихся с 2012 года.

В некоторых частях страны, таких как Флорида и Техас, теперь существует риск избытка жилья. Оба штата пережили бум строительства во время пандемии, но теперь спрос упал. Тем временем в перенаселенных городах существует ровно противоположная проблема: нехватка предложения и отсутствие реальных планов по ее решению.

Неравномерное распределение жилья — это только часть истории. На рынках, движимых технологическими или крипто-спекуляциями, инвесторы вернулись и создают хаос. С тех пор как Дональд Трамп вернулся в Белый дом в начале этого года, уверенность инвесторов в крипто снова выросла.

Его недавнее решение подписать первый законопроект, ориентированный на крипто, на прошлой неделе только подлило масла в огонь. Теперь некоторые районы видят, как недвижимость затягивается в волатильные крипто-инвестиционные циклы. Результат? Еще большая непредсказуемость на рынке, который уже выходит из-под контроля.

Крах 2008 года начался, когда банки выдавали рискованные ипотечные кредиты людям с плохой кредитной историей, так называемым заемщикам с субстандартным кредитом. Эти кредиты объединялись в сложные финансовые продукты и продавались инвесторам по всему миру.