Ситуация на рынке жилья в США достигла нового минимума. Все, от ипотечных ставок до цен на жилье и арендной платы, стало недоступным.
Покупатели жилья отказываются от сделок. Арендаторы разоряются. Строители замораживают проекты. А аналитики говорят то, что никто не хочет слышать: всё это начинает казаться слишком знакомым. Предупреждающие сигналы настолько громкие, что люди сравнивают сегодняшний рынок с днями, предшествовавшими краху 2008 года.
По состоянию на июль 2025 года ипотечные ставки составляют около 6,82%. Это более чем вдвое превышает средний показатель в 2,99% в середине 2021 года. В то же время цены на жилье выросли более чем на 45% с 2020 года. Средняя стоимость дома в США сейчас составляет 355 328 долларов, что на 2,7% больше, чем всего год назад. Неудивительно, что люди начинают отказываться от ипотеки.
данным Realtor.com , этой весной продажи новых домов достигли самого низкого уровня за 30 лет. А только в июне было отменено 15% сделок, находящихся в процессе оформления.
Арендная плата снижает доходы населения, поскольку жилые дома исчезают
Но этот кризис еще сильнее бьет по арендаторам. Подробное исследование, проведенное изданием The Daily Upside, показывает, что в США сейчас не хватает 7,1 миллиона доступных арендных квартир. На каждые 100 арендаторов с низким доходом приходится всего 35 квартир. Это означает, что 75% этих арендаторов тратят более половины своей зарплаты на аренду.
Это давление отражается на общенациональной статистике бездомности, которая показала самый большой рост со времен Великой рецессии. Все больше семей спят в машинах или вынуждены жить в многоквартирных домах. И это ощущают не только самые бедные американцы . Даже семьи среднего класса едва сводят концы с концами, наблюдая, как арендная плата поглощает все их средства.
Пока покупатели колеблются, многие продавцы не идут на уступки. Вместо переговоров они вообще снимают свои объявления. Новый отчет Realtor.com показал, что количество снятых с продажи объявлений выросло на 35% с начала года и на 47% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Между тем, количество активных объявлений о продаже выросло всего на 28,4% и 31,5% соответственно. Продавцы на юге и западе испытывают большее давление, поскольку количество предложений растет, а время нахождения недвижимости на рынке превышает доковидный уровень. Но на востоке и севере цены на жилье все же немного выросли, несмотря на меньшее количество сделок.
Строители сокращают расходы по мере замедления темпов строительства
Если добавить к этому ситуацию с застройщиками, то все выглядит еще хуже. Новое строительство значительно замедлилось. Количество начатых строительств сократилось на 10% по сравнению с прошлым годом, а уверенность застройщиков упала до уровня, невиданного с 2012 года.
В некоторых регионах страны, таких как Флорида и Техас , сейчас существует риск переизбытка жилья. В обоих штатах во время пандемии наблюдался значительный строительный бум, но сейчас спрос упал. Между тем, в перенаселенных городах существует прямо противоположная проблема: недостаток предложения и отсутствие реальных планов по ее решению.
Неравномерное распределение жилья — это лишь часть проблемы. На рынках, движимых спекуляциями на технологических или криптовалютных рынках, инвесторы вернулись и сеют хаос. С тех пор как Дональд Трамп вернулся в Белый дом в начале этого года, доверие инвесторов к криптовалютам снова резко возросло.
Его недавнее решение подписать на прошлой неделе первый закон, посвященный криптовалютам, только подлило масла в огонь. Теперь в некоторых районах недвижимость оказывается втянутой в нестабильные инвестиционные циклы, обусловленные криптовалютами. Результат? Еще большая непредсказуемость на рынке, который и без того находится в состоянии спада.
Кризис 2008 года начался с того, что банки выдавали рискованные ипотечные кредиты людям с плохой кредитной историей, которых часто называли заемщиками с низким кредитным рейтингом. Эти кредиты объединялись в сложные финансовые продукты и продавались инвесторам по всему миру.
