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Die Hypothekenzinsen haben sich seit 2021 verdoppelt und Millionen von Käufern in den USA vom Markt ausgeschlossen.
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Im ganzen Land fehlen über 7,1 Millionen bezahlbare Mietwohnungen, was 75 % der einkommensschwachen Mieter in eine schwere finanzielle Notlage bringt.
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Verkäufer ziehen ihre Häuser vom Markt, anstatt die Preise zu senken, während Bauherren aufgrund mangelnder Zuversicht den Bau verlangsamt haben.
Die Wohnsituation in den USA hat ein neues Tief erreicht. Alles von Hypothekenzinsen bis zu Hauspreisen und Mieten ist außer Kontrolle geraten.
Hauskäufer ziehen sich zurück. Mieter gehen bankrott. Bauunternehmen frieren Projekte ein. Und Analysten sagen, was niemand hören will: Das ganze Ding fängt an, sich zu vertraut anzufühlen. Die Warnsignale sind so laut, dass Leute den heutigen Markt mit den Tagen vor dem Crash von 2008 vergleichen.
Hypothekenzinsen liegen jetzt bei 6,82 % (Stand Juli 2025). Das ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt von 2,99 % Mitte 2021. Gleichzeitig sind die Hauspreise seit 2020 um über 45 % gestiegen. Das durchschnittliche US-Haus wird jetzt für 355.328 US-Dollar verkauft, ein Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Es ist kein Wunder, dass sich die Leute zurückziehen.
Realtor.com Daten zeigen, dass der Verkauf neuer Häuser diesen Frühling ihren tiefsten Punkt in 30 Jahren erreichte. Und 15 % der ausstehenden Geschäfte wurden allein im Juni storniert.
Mieten saugen Einkommen auf, während Wohneinheiten verschwinden
Aber der Zusammenbruch trifft Mieter noch härter. Ein detaillierter Blick von The Daily Upside enthüllt, dass die USA jetzt einen Mangel von 7,1 Millionen erschwinglichen Mietwohnungen haben. Für jeden 100 Mieter mit niedrigem Einkommen gibt es nur 35 Einheiten. Das bedeutet, dass 75 % dieser Mieter mehr als die Hälfte ihres Gehalts für Miete ausgeben.
Dieser Druck zeigt sich in den nationalen Obdachlosenzahlen, die ihren größten Anstieg seit der Großen Rezession verzeichneten. Mehr Familien schlafen in Autos oder werden gezwungen, in Mehrfamilienhäusern zu leben. Es ist nicht nur die ärmsten Amerikaner, die es spüren. Selbst Familien der Mittelschicht strecken Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck und sehen zu, wie die Miete alles auffrisst.
Während Käufer zögern, geben viele Verkäufer nicht nach. Statt zu verhandeln, ziehen sie ihre Angebote ganz zurück. Ein neuer Bericht von Realtor.com zeigte, dass die Anzahl der Rückzüge um 35 % im Jahresvergleich und 47 % höher als zur gleichen Zeit letzten Jahres sprang.
In der Zwischenzeit wuchsen die aktiven Angebote nur um 28,4 % bzw. 31,5 %. Verkäufer im Süden und Westen stehen unter mehr Druck, da die Lagerbestände steigen und die Zeit auf dem Markt die Niveaus vor der Pandemie überschreitet. Im Osten und Norden sind die Hauspreise jedoch trotz weniger Verkäufe immer noch leicht gestiegen.
Bauherren drosseln Aktivitäten, da sich der Bau verlangsamt
Rechnet man hinzu, was bei den Bauherren passiert, sieht die Lage noch schlechter aus. Der Neubau hat sich deutlich verlangsamt. Die Baubeginne sind im Jahresvergleich um 10 % zurückgegangen, und das Vertrauen der Bauherren ist auf ein Niveau gesunken, das seit 2012 nicht mehr erreicht wurde.
Einige Teile des Landes, wie Florida und Texas, stehen jetzt vor dem Risiko, zu viele Häuser zu haben. Beide Bundesstaaten erlebten während der Pandemie einen großen Bauboom, aber jetzt ist die Nachfrage gesunken. In überfüllten Städten besteht hingegen das genaue Gegenteil: nicht genug Angebot und keine echten Pläne, es zu beheben.
Die ungleiche Verteilung von Wohnraum ist nur ein Teil der Geschichte. In Märkten, die von Tech- oder Krypto-Spekulationen getrieben werden, sind Investoren zurückgekehrt und schaffen Chaos. Seit Donald Trump Anfang dieses Jahres ins Weiße Haus zurückgekehrt ist, ist das Investorenvertrauen in Krypto erneut gestiegen.
Seine jüngste Entscheidung, letzten Woche das erste kryptospezifische Gesetz zu unterzeichnen, hat nur noch Öl ins Feuer gegossen. In bestimmten Stadtvierteln wird Immobilienbesitz nun in volatile, von Krypto getriebene Investitionskreisläufe hineingezogen. Die Folge? Noch mehr Unvorhersehbarkeit in einem Markt, der bereits ins Schleudern gerät.
Der Crash von 2008 begann, als Banken risikoreiche Hypotheken an Menschen mit schlechter Bonität vergaben, die oft als Subprime-Kreditnehmer bezeichnet wurden. Diese Kredite wurden in komplexe Finanzprodukte verpackt und an Investoren auf der ganzen Welt verkauft.
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Jai Hamid
Jai Hamid berichtet seit sechs Jahren über Kryptowährungen, Aktienmärkte, Technologie, die globale Wirtschaft und geopolitische Ereignisse, die die Märkte beeinflussen. Sie hat für auf Blockchain spezialisierte Publikationen wie AMB Crypto, Coin Edition und CryptoTale Marktanalysen, Berichte über große Unternehmen, Regulierung und makroökonomische Trends verfasst. Sie hat die London School of Journalism besucht und dreimal Krypto-Marktanalysen in einem der führenden Fernsehsender Afrikas vorgestellt.
