A habitação nos EUA agora é mais inacessível do que nunca

A situação habitacional nos EUA atingiu um novo mínimo. Tudo, desde taxas hipotecárias até preços de casas e aluguel, saiu do controle.

Os compradores de casas estão desistindo. Os inquilinos estão ficando sem dinheiro. Os construtores estão congelando projetos. E os analistas estão dizendo o que ninguém quer ouvir: tudo isso está começando a parecer muito familiar. Os sinais de alerta são tão altos que as pessoas estão comparando o mercado de hoje aos dias que antecederam o crash de 2008.

As taxas hipotecárias estão agora em 6,82% em julho de 2025. Isso é mais do que o dobro da média de 2.99% de meados de 2021. Ao mesmo tempo, os preços das casas saltaram mais de 45% desde 2020. A casa média nos EUA agora é vendida por $355.328, um aumento de 2,7% em relação a apenas um ano atrás. Não é surpresa que as pessoas estejam recuando.

Os dados da Realtor.com mostram que as vendas de novas casas atingiram seu ponto mais baixo em 30 anos nesta primavera. E 15% dos negócios pendentes foram cancelados apenas em junho.

Os aluguéis drenam as rendas à medida que as unidades habitacionais desaparecem

Mas o colapso está atingindo os inquilinos ainda mais forte. Uma análise aprofundada da The Daily Upside revela que os EUA agora têm uma falta de 7,1 milhões de unidades de aluguel acessíveis. Para cada 100 inquilinos de baixa renda, existem apenas 35 unidades. Isso deixa 75% desses inquilinos gastando mais da metade de seu salário com aluguel.

Essa pressão está aparecendo nos números nacionais de sem-teto, que registraram o maior aumento desde a Grande Recessão. Mais famílias estão dormindo em carros ou sendo forçadas a viver em casas multifamiliares. Não são apenas os americanos mais pobres que estão sentindo isso. Mesmo as famílias de classe média estão esticando o salário até o fim do mês, vendo o aluguel consumir tudo.

Enquanto os compradores hesitam, muitos vendedores não recuam. Em vez de negociar, eles estão retirando totalmente suas listagens. Um novo relatório da Realtor.com mostrou que as retiradas saltaram 35% no ano até a data e 47% acima deste período no ano passado.

Enquanto isso, as listagens ativas cresceram apenas 28,4% e 31,5%, respectivamente. Os vendedores no Sul e no Oeste estão enfrentando mais pressão, com o inventário subindo e o tempo no mercado se estendendo além dos níveis pré-COVID. Mas no Leste e no Norte, os preços das casas ainda subiram ligeiramente, apesar de menos vendas.

Construtores reduzem à medida que a construção desacelera

Adicione o que está acontecendo com os construtores, e as coisas parecem ainda piores. A nova construção desacelerou muito. O início de construções habitacionais caiu 10% em relação ao ano anterior, e a confiança dos construtores caiu para níveis não vistos desde 2012.

Algumas partes do país, como a Flórida e o Texas, agora enfrentam o risco de ter casas demais. Ambos os estados viram grandes booms de construção durante a pandemia, mas agora a demanda caiu. Enquanto isso, nas cidades lotadas, o problema exatamente oposto existe: não há oferta suficiente e nenhum plano real para corrigi-lo.

A distribuição desigual da habitação é apenas parte da história. Nos mercados impulsionados por especulação em tecnologia ou criptomoedas, os investidores voltaram, e estão criando caos. Desde que Donald Trump retornou à Casa Branca no início deste ano, a confiança dos investidores em criptomoedas aumentou novamente.

Sua decisão recente de assinar a primeira lei focada em criptomoedas na semana passada apenas alimentou o fogo. Agora, certos bairros estão vendo o imobiliário ser sugado para ciclos de investimento voláteis impulsionados por criptomoedas. O resultado? Ainda mais imprevisibilidade em um mercado que já está espiralando.

O crash de 2008 começou quando os bancos emprestaram dinheiro arriscado para pessoas com crédito ruim, frequentemente chamadas de mutuários subprime. Esses empréstimos foram agrupados em produtos financeiros complexos e vendidos para investidores em todos os lugares.