A habitação nos EUA está agora mais inacessível do que nunca

A situação do mercado imobiliário nos EUA atingiu um novo patamar crítico. Tudo, desde as taxas de hipoteca até os preços dos imóveis e aluguéis, disparou para níveis inacessíveis.

Os compradores de imóveis estão desistindo. Os inquilinos estão falindo. As construtoras estão congelando projetos. E os analistas estão dizendo o que ninguém quer ouvir: tudo isso está começando a parecer muito familiar. Os sinais de alerta são tão claros que as pessoas estão comparando o mercado atual aos dias que antecederam a crise de 2008.

As taxas de juros dos financiamentos imobiliários estão atualmente em torno de 6,82% em julho de 2025. Isso representa mais que o dobro da média de 2,99% registrada em meados de 2021. Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis subiram mais de 45% desde 2020. O preço médio de uma casa nos EUA agora é de US$ 355.328, um aumento de 2,7% em relação ao ano anterior. Não é nenhuma surpresa que as pessoas estejam recuando.

do Realtor.com Dados mostram que as vendas de casas novas atingiram o nível mais baixo em 30 anos nesta primavera. E 15% dos negócios pendentes foram cancelados somente em junho.

Os aluguéis consomem a renda à medida que as unidades habitacionais desaparecem

Mas o colapso está afetando ainda mais os inquilinos. Uma análise detalhada do The Daily Upside revela que os EUA têm agora um déficit de 7,1 milhões de unidades de aluguel acessíveis. Para cada 100 inquilinos de baixa renda, existem apenas 35 unidades disponíveis. Isso significa que 75% desses inquilinos gastam mais da metade de sua renda com aluguel.

Essa pressão está se refletindo nos números nacionais de pessoas sem-teto, que registraram o maior aumento desde a Grande Recessão. Mais famílias estão dormindo em carros ou sendo forçadas a morar em prédios residenciais. E não são apenas os americanos que estão sentindo isso. Mesmo famílias de classe média estão se esforçando ao máximo para sobreviver com o salário, vendo o aluguel consumir todas as suas economias.

Enquanto os compradores hesitam, muitos vendedores não cedem. Em vez de negociar, estão simplesmente retirando seus imóveis da lista. Um novo relatório do Realtor.com mostrou que as retiradas de anúncios aumentaram 35% no acumulado do ano e 47% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Entretanto, o número de imóveis disponíveis para venda cresceu apenas 28,4% e 31,5%, respectivamente. Os vendedores no Sul e no Oeste estão enfrentando maior pressão, com o aumento do estoque de imóveis e o tempo de permanência no mercado ultrapassando os níveis pré-COVID. Mas no Leste e no Norte, os preços dos imóveis ainda registraram um leve aumento, apesar da queda nas vendas.

Construtoras reduzem projetos com desaceleração do setor

Se considerarmos também o que está acontecendo com as construtoras, o cenário fica ainda pior. A construção civil desacelerou drasticamente. O início de novas obras caiu 10% em relação ao ano anterior, e a confiança das construtoras despencou para níveis não vistos desde 2012.

Algumas regiões do país, como a Flórida e o Texas, agora enfrentam o risco de terem casas em excesso. Ambos os estados vivenciaram grandes booms de construção durante a pandemia, mas agora a demanda caiu. Enquanto isso, em cidades densamente povoadas, existe exatamente o problema oposto: oferta insuficiente e nenhuma solução concreta.

A distribuição desigual de moradias é apenas parte da história. Em mercados impulsionados pela especulação tecnológica ou por criptomoedas, os investidores estão de volta e criando o caos. Desde que Donald Trump retornou à Casa Branca no início deste ano, a confiança dos investidores em criptomoedas voltou a crescer.

Sua recente decisão de sancionar a primeira lei focada em criptomoedas na semana passada só piorou a situação. Agora, certos bairros estão vendo seus imóveis serem sugados pelos voláteis ciclos de investimento impulsionados por criptomoedas. O resultado? Ainda mais imprevisibilidade em um mercado que já estava em espiral descendente.

A crise de 2008 começou quando os bancos concederam empréstimos imobiliários arriscados a pessoas com histórico de crédito ruim, frequentemente chamadas de mutuários subprime. Esses empréstimos foram agrupados em produtos financeiros complexos e vendidos a investidores em todo o mundo.