L'abitabilità negli Stati Uniti è ora più bassa che mai

La situazione abitativa negli Stati Uniti ha toccato un nuovo minimo. Tutto, dai tassi dei mutui ai prezzi delle case e agli affitti, è sfuggito di mano.

Gli acquirenti di case si stanno ritraendo. Gli affittuari stanno andando in bancarotta. I costruttori hanno congelato i progetti. E gli analisti dicono ciò che nessuno vuole sentire: tutta questa situazione sta iniziando a sembrare troppo familiare. I segnali d'allarme sono così forti che le persone paragonano il mercato attuale ai giorni precedenti al crollo del 2008.

I tassi dei mutui si attestano ora al 6,82% a luglio 2025. Più del doppio della media del 2,99% della metà del 2021. Nel frattempo, i prezzi delle case sono aumentati di oltre il 45% dal 2020. La casa media negli Stati Uniti viene venduta ora per 355.328 $, con un aumento del 2,7% rispetto a un anno fa. Non sorprende quindi che le persone stiano tirandosi indietro.

I dati di Realtor.com mostrano che le vendite di nuove case hanno raggiunto il punto più basso in 30 anni questa primavera. E solo a giugno, il 15% delle trattative in sospeso è stato annullato.

Gli affitti erodono i redditi mentre le unità abitative scompaiono

Ma il crollo sta colpendo gli affittuari ancora più duramente. Un'analisi approfondita di The Daily Upside rivela che negli Stati Uniti mancano ora 7,1 milioni di unità abitative in affitto accessibili. Per ogni 100 affittuari a basso reddito, esistono solo 35 unità. Questo lascia il 75% di questi affittuari con oltre la metà del proprio stipendio da destinare all'affitto.

Questa pressione si riflette nei numeri nazionali sui senzatetto, che hanno registrato l'aumento più significativo dalla Grande Recessione. Sempre più famiglie dormono nelle auto o sono costrette a condividere alloggi multipiano. Non colpisce solo i più poveri americani. Anche le famiglie della classe media stanno tirando avanti di stipendio in stipendio, vedendo l'affitto divorare tutto.

Mentre gli acquirenti esitano, molti venditori non cedono. Invece di negoziare, stanno ritirando completamente le loro offerte. Un nuovo rapporto di Realtor.com ha mostrato che i ritiri sono aumentati del 35% da inizio anno e del 47% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nel frattempo, le offerte attive sono cresciute solo del 28,4% e del 31,5%, rispettivamente. I venditori nel Sud e nell'Ovest affrontano pressioni maggiori, con l'inventario in aumento e il tempo di permanenza sul mercato che supera i livelli pre-pandemia. Tuttavia, nell'Est e nel Nord, i prezzi delle case hanno comunque registrato un lieve incremento, nonostante le vendite siano diminuite.

I costruttori riducono l'attività mentre la costruzione rallenta

Aggiungendo a questo quanto sta accadendo tra i costruttori, la situazione appare ancora più grave. La nuova costruzione è rallentata notevolmente: gli inizi di lavori edilizi sono scesi del 10% su base annua e la fiducia dei costruttori è crollata a livelli non visti dal 2012.

Alcune parti del paese, come la Florida e il Texas, affrontano ora il rischio di avere troppe case. Entrambi gli stati hanno vissuto grandi boom edilizi durante la pandemia, ma ora la domanda è calata. Nel frattempo, nelle città affollate esiste esattamente il problema opposto: scarsità di offerta e nessun piano concreto per risolverlo.

La distribuzione disomogenea dell'offerta abitativa è solo una parte della storia. Nei mercati trainati dalla tecnologia o dalle speculazioni crypto, gli investitori sono tornati e stanno creando caos. Da quando Donald Trump è rientrato alla Casa Bianca all'inizio di quest'anno, la fiducia degli investitori nella crypto è nuovamente esplosa.

La sua recente decisione di firmare la prima legge focalizzata sulle criptovalute la scorsa settimana ha solo aggiunto lena al fuoco. Ora, alcuni quartieri vedono gli immobili risucchiati in cicli di investimento volatili guidati dalle cripto. Il risultato? Ancora più imprevedibilità in un mercato già in spirale.

Il crollo del 2008 è iniziato quando le banche hanno concesso mutui immobiliari rischiosi a persone con cattivo credito, spesso definite mutuatari subprime. Questi prestiti sono stati aggregati in prodotti finanziari complessi e venduti agli investitori in tutto il mondo.