Gli alloggi negli Stati Uniti sono ora più inaccessibili che mai

La situazione immobiliare negli Stati Uniti ha toccato un nuovo minimo. Tutto, dai tassi dei mutui ai prezzi delle case e agli affitti, è precipitato.

Gli acquirenti di case si stanno ritirando. Gli affittuari stanno fallendo. I costruttori stanno congelando i progetti. E gli analisti stanno dicendo quello che nessuno vorrebbe sentirsi dire: tutta questa situazione sta iniziando a sembrare fin troppo familiare. I segnali d'allarme sono così forti che la gente sta paragonando il mercato odierno a quello dei giorni precedenti al crollo del 2008.

I tassi sui mutui si attestano ora al 6,82% a luglio 2025, più del doppio rispetto alla media del 2,99% di metà 2021. Allo stesso tempo, i prezzi delle case sono aumentati di oltre il 45% dal 2020. Il prezzo medio di una casa negli Stati Uniti ora si vende a 355.328 dollari, in aumento del 2,7% rispetto a un anno fa. Non sorprende che la gente stia facendo marcia indietro.

I dati di Realtor.com mostrano che le vendite di case nuove hanno toccato il punto più basso degli ultimi 30 anni questa primavera. E il 15% delle trattative in sospeso è stato annullato solo a giugno.

Gli affitti prosciugano i redditi mentre le unità abitative scompaiono

Ma il crollo sta colpendo ancora più duramente gli affittuari. Un'analisi approfondita di The Daily Upside rivela che negli Stati Uniti mancano ora 7,1 milioni di unità abitative in affitto a prezzi accessibili. Per ogni 100 affittuari a basso reddito, ne esistono solo 35. Questo significa che il 75% di questi affittuari spende oltre la metà del proprio stipendio in affitto.

Questa situazione difficile si riflette nei dati nazionali sui senzatetto, che hanno registrato il maggiore aumento dalla Grande Recessione. Sempre più famiglie dormono in macchina o sono costrette a vivere in alloggi condivisi. E non sono solo gli americani a risentirne. Anche le famiglie della classe media faticano ad arrivare a fine mese, vedendo l'affitto divorare ogni risorsa.

Mentre gli acquirenti esitano, molti venditori non si muovono. Invece di negoziare, stanno ritirando del tutto i loro annunci. Un nuovo rapporto di Realtor.com ha mostrato che le cancellazioni sono aumentate del 35% da inizio anno e del 47% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nel frattempo, gli annunci attivi sono cresciuti rispettivamente solo del 28,4% e del 31,5%. I venditori nel Sud e nell'Ovest stanno subendo una maggiore pressione, con l'inventario in aumento e il tempo di permanenza sul mercato che si estende oltre i livelli pre-COVID. Tuttavia, nell'Est e nel Nord, i prezzi delle case sono comunque leggermente aumentati, nonostante il calo delle vendite.

I costruttori riducono i lavori mentre la costruzione rallenta

Se a ciò si aggiunge la situazione dei costruttori, la situazione appare ancora peggiore. Le nuove costruzioni hanno subito un forte rallentamento. Gli inizi dei lavori edili sono in calo del 10% su base annua e la fiducia dei costruttori è scesa a livelli mai visti dal 2012.

Alcune parti del paese, come la Florida e il Texas, rischiano ora di avere troppe case. Entrambi gli stati hanno visto un forte boom edilizio durante la pandemia, ma ora la domanda è diminuita. Nel frattempo, nelle città affollate, si verifica l'esatto opposto: un'offerta insufficiente e nessun piano concreto per risolverla.

La distribuzione disomogenea del mercato immobiliare è solo una parte della questione. Nei mercati trainati dalla speculazione tecnologica o crypto, gli investitori sono tornati e stanno creando caos. Da quando Donald Trump è tornato alla Casa Bianca all'inizio di quest'anno, la fiducia degli investitori nelle criptovalute è nuovamente aumentata.

La sua recente decisione di firmare la prima legge incentrata sulle criptovalute la scorsa settimana non ha fatto altro che gettare benzina sul fuoco. Ora, alcuni quartieri stanno assistendo al risucchio del mercato immobiliare in cicli di investimento volatili guidati dalle criptovalute. Il risultato? Un'imprevedibilità ancora maggiore in un mercato già in forte ascesa.

La crisi del 2008 iniziò quando le banche erogarono mutui ipotecari rischiosi a persone con un cattivo credito, spesso chiamati mutuatari subprime. Questi prestiti furono raggruppati in prodotti finanziari complessi e venduti agli investitori di tutto il mondo.