米国の住宅はこれまで以上に手が出ない

アメリカの住宅事情は過去最低を記録しました。住宅ローン金利から住宅価格、家賃に至るまで、あらゆるものが手の届かないほどに高騰しています。.

住宅購入者は撤退し、賃貸人は破産し、建設業者はプロジェクトを凍結している。そしてアナリストたちは、誰も聞きたくないことを言っている。この状況はあまりにも馴染み深いものになりつつある、と。警告の兆候はあまりにも大きく、人々は今日の市場を2008年の金融危機前の日々と比較している。.

住宅ローン金利は2025年7月現在、6.82%で推移しています。これは、2021年半ばの平均2.99%の2倍以上です。同時に、住宅価格は2020年以降45%以上上昇しています。米国の平均的な住宅販売価格は現在35万5,328ドルで、わずか1年前から2.7%上昇しています。人々が住宅購入を控えているのも当然です。.

Realtor.comの データ によると、この春の新築住宅販売数は過去30年間で最低を記録しました。また、6月だけで保留中の取引の15%がキャンセルされました。

住宅が消滅し、家賃収入が減少

しかし、この崩壊は賃貸住宅の居住者にさらなる打撃を与えています。デイリー・アップサイドの詳細な調査によると、米国では現在、手頃な価格の賃貸住宅が710万戸不足しています。低所得の賃貸住宅居住者100人あたり、わずか35戸しか存在しません。つまり、賃貸住宅居住者の75%が、収入の半分以上を家賃に費やしていることになります。

こうした苦境は、全米のホームレス人口の増加という形で現れており、大不況以来最大の増加を記録している。車の中で寝泊まりする家族や、集合住宅への入居を余儀なくされる家族が増えている。影響を受けているのは最貧困層だけではない 。 中流家庭でさえ、給料日ごとに生活費をやりくりし、家賃が生活費を食いつぶしている状況だ。

買い手が躊躇する一方で、多くの売り手は譲歩せず、交渉するどころか、掲載物件を全面的に撤去している。Realtor.comの最新レポートによると、掲載物件の撤去は年初来で35%増加し、昨年同時期と比べて47%増加した。.

一方、アクティブな物件数はそれぞれ28.4%と31.5%の増加にとどまりました。南部と西部の売主は、在庫の増加と市場での滞在期間の延長により、より大きなプレッシャーに直面しています。しかし、東部と北部では、販売件数が減少しているにもかかわらず、住宅価格は依然としてわずかに上昇しています。.

建設の減速で建設業者は削減

建設業者の状況も加えると、状況はさらに悪化している。新規建設は大幅に減速し、住宅着工戸数は前年比10%減少し、建設業者の信頼感は2012年以来の水準にまで落ち込んでいる。.

フロリダ州やテキサス州など、一部の地域では現在、住宅過剰のリスクに直面しています。両州ともパンデミック中に大規模な建設ブームを経験しましたが、現在では需要が落ち込んでいます。一方、人口過密の都市では、全く逆の問題、つまり供給不足と、それを改善するための具体的な計画の欠如が存在します。

住宅価格の不均衡は、この状況の一部に過ぎません。テクノロジーや仮想通貨への投機に牽引された市場では、投資家が再び市場に戻り、混乱を引き起こしています。ドナルド・トランプ氏が今年初めにホワイトハウスに復帰して以来、仮想通貨への投資家の信頼は再び高まっています。.

先週、仮想通貨関連法案に署名し、成立させた知事の決定は、事態をさらに悪化させるに過ぎなかった。現在、一部の地域では、不動産が不安定な仮想通貨主導の投資サイクルに巻き込まれている。その結果、既に暴落している市場は、さらに予測不可能な状況に陥っている。.

2008年の金融危機は、銀行が信用力の低い人々、いわゆるサブプライムローンの借り手にリスクの高い住宅ローンを提供したことから始まりました。これらのローンは複雑な金融商品にまとめられ、世界中の投資家に販売されました。.