米国の住宅市場は歴史上かつてないほど手が出せない状況にあります

米国の住宅情勢は新たな底値に達しました。住宅ローン金利から住宅価格、家賃に至るまで、すべてが手の届かないところまで急騰しています

住宅購入者は撤退し、家賃世帯は破綻し、建設業者はプロジェクトを凍結しています。そしてアナリストたちは誰も聞きたくないことを告げています：この状況はあまりにも懐かしいものになりつつあるのです。警告のサインはあまりにも明確で、人々は現在の市場を2008年の暴落直前の時期と比較しています

住宅ローン金利は2025年7月時点で6.82%に推移しています。これは2021年半ばの平均2.99%の倍以上です。同時に、住宅価格は2020年以来45%以上上昇しました。米国の平均的な住宅価格は現在355,328ドルで、前年比2.7%の上昇です。人々が手を引くのも無理はありません

Realtor.com のデータによると、今春の新築住宅販売は30年ぶりの最低水準に達しました。また、6月だけで保留中の取引の15%がキャンセルされました。

家賃収入を圧迫し、住宅物件が減少する

しかし、この崩壊は賃貸入居者により一層の打撃を与えています。The Daily Upsideによる詳細な調査では、米国には現在710万戸もの手頃な価格の賃貸物件が不足していることが明らかになりました。低所得の入居者100人あたり利用可能な物件はわずか35戸しかなく、その結果、これらの入居者の75%が家賃に収入の半分超を支払っています。

この圧迫感は、大不況以来最大の増加を示した全国のホームレス数にも表れています。より多くの家族が車の中で寝泊まりするか、多世帯住宅への移転を余儀なくされています。最も貧しいアメリカ人だけが影響を受けているわけではありません。中流家庭でさえも、家賃がすべてを食い尽くすのをじっと見守りながら、給料日と給料日の間でやりくりしています。

買い手がためらう中、多くの売り手は譲歩しません。交渉する代わりに、物件の掲載を完全に撤回しています。新しいRealtor.comのレポートによると、今年に入ってからの掲載取り消し件数は前年同期比で35%増加し、昨年の同時期と比較すると47%も上昇しました。

一方、アクティブな物件数の増加率はそれぞれ28.4%、31.5%にとどまりました。南部と西部の売り手はより大きな圧力に直面しており、在庫が増加し、市場に出ている期間がパンデミック前の水準を超えています。しかし、東部と北部では、販売件数が減少しているにもかかわらず、住宅価格はわずかに上昇しています。

建設の鈍化に伴い、建築業者は縮小に転じています

さらに建築業界の動向を加えると、状況はさらに悪化します。新築建設は大幅に鈍化しており、住宅着工件数は前年同月比で10%減少、建築業者の自信は2012年以来の低水準まで低下しています。

フロリダ州やテキサス州など、国内の一部地域では、住宅が多すぎるリスクに直面しています。両州ともパンデミック中に建設ブームを経験しましたが、現在は需要が減少しています。一方、混雑する都市部では全く逆の問題が存在します：供給不足であり、それを解決するための現実的な計画もありません。

住宅の偏在した分布は物語の一部に過ぎません。テックや暗号資産（仮想通貨）の投機に牽引される市場では、投資家が再び参入し、混乱を引き起こしています。ドナルド・トランプ氏が今年初めにホワイトハウスに戻って以来、暗号資産への投資家信頼は再び急増しています。

先週、暗号資産に特化した最初の法案への署名が行われた彼の最近の決定は、火に油を注ぐ結果となりました。現在、特定の地域では不動産が不安定な暗号資産主導の投資サイクルに飲み込まれています。その結果、すでに螺旋状に悪化している市場において、さらなる予測不可能性が生じています。

2008年の暴落は、信用力の低い人々、いわゆるサブプライム借り手に銀行が危険な住宅ローンを供与したことから始まりました。これらのローンは複雑な金融商品にパッケージ化され、世界中の投資家に販売されました。