미국의 주택 시장은 그 어느 때보다도 구매력이 떨어지고 있습니다

미국의 주택 상황은 새로운 저점을 기록했습니다. 모기지 금리부터 집값과 임대료까지 모든 것이 손이 닿지 않을 정도로 치솟았습니다.

주택 구매자들은 발을 빼고 있습니다. 세입자들은 파산 위기에 처해 있습니다. 건설사들은 프로젝트를 동결하고 있습니다. 그리고 분석가들은 누구도 듣고 싶어 하지 않는 말을 내뱉고 있습니다. 이 모든 상황이 너무 익숙하게 느껴지기 시작했다는 것입니다. 경고 신호가 너무 커서 사람들은 현재 시장을 2008년 붕괴 직전의 상황과 비교하고 있습니다.

모기지 금리는 2025년 7월 기준 6.82%를 맴돌고 있습니다. 이는 2021년 중반의 평균치인 2.99%의 두 배가 넘는 수치입니다. 동시에 집값은 2020년 이후 45% 이상 뛰었습니다. 미국 평균 주택 가격은 355,328달러로, 불과 1년 전보다 2.7% 상승했습니다. 사람들이 물러서는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

Realtor.com 데이터에 따르면 신규 주택 판매량은 이번 봄 30년래 최저치를 기록했다. 그리고 6월 한 달 동안 보류 중이던 거래의 15%가 취소되었다.

임대료는 소득을 잠식하고 주택 공급은 사라지고 있습니다

하지만 붐비는 세입자들에게 더 큰 타격이 가해지고 있다. The Daily Upside의 심층 분석에 따르면 미국은 이제 710만 개의 저렴한 임대 주택이 부족하다. 저소득 세입자 100명당 주택은 단 35개만 존재한다. 이는 세입자의 75%가 월급의 절반 이상을 월세에 사용하고 있음을 의미한다.

이러한 압박은 대공황 이후 가장 큰 증가세를 보인 전국적인 노숙자 수치로 나타나고 있다. 더 많은 가족들이 차에서 잠을 자거나 다세대 주택으로 밀려나고 있다. 이는 가장 가난한 미국인들만의 문제가 아니다. 중산층 가정들도 월급을 월말까지 버티며 월세가 모든 것을 삼키는 것을 지켜보고 있다.

구매자들이 망설이는 동안 많은 판매자들은 양보하지 않고 있습니다. 협상 대신 매물 등록을 완전히 취소하고 있습니다. Realtor.com의 새로운 보고서에 따르면 매물 등록 취소 건수는 올해 들어 35% 증가했으며, 작년 같은 기간보다 47% 더 많았습니다.

한편, 활성 매물 수는 각각 28.4%, 31.5%만 증가했습니다. 남부와 서부의 판매자들은 재고가 증가하고 시장 체류 기간이 코로나19 이전 수준을 넘어섬에 따라 더 큰 압박을 받고 있습니다. 하지만 동부와 북부에서는 판매 건수가 줄었음에도 불구하고 집값이 여전히 약간 상승했습니다.

건설사들이 철수하며 건설 속도가 느려지고 있습니다

건설사들의 동향을 더하면 상황은 더욱 악화됩니다. 신규 건설은 현저히 둔화되었습니다. 주택 착공 건수는 전년 대비 10% 감소했으며, 건설사들의 신뢰도는 2012년 이후 가장 낮은 수준으로 추락했습니다.

플로리다와 텍사스와 같은 일부 지역은 이제 주택이 너무 많아질 위험에 직면해 있다. 두 주 모두 팬데믹 기간 동안 대규모 건설 붐을 겪었지만, 이제 수요가 감소했다. 한편, 혼잡한 도시에서는 정반대의 문제가 존재한다: 공급 부족과 이를 해결할 실제 계획이 없다는 점이다.

주택의 불균형한 분포는 이야기의 일부에 불과합니다. 기술이나 암호화폐 투기로 주도되는 시장에서는 투자자들이 다시 돌아와 혼란을 만들고 있습니다. 도널드 트럼프가 올해 초 백악관으로 복귀한 이후 암호화폐에 대한 투자자 신뢰가 다시 급증했습니다.

그가 지난주 암호화폐 전용 법안에 서명하는 결정을 내린 것은 불에 기름을 부은 격이 되었습니다. 이제 특정 지역에서는 부동산이 변동성이 큰 암호화폐 기반 투자 사이클에 휘말리고 있습니다. 결과? 이미 치솟고 있는 시장에서 더욱 큰 불확실성이 초래되었습니다.

2008년의 붕괴는 은행들이 신용이 낮은 사람들에게 위험한 주택 대출을 제공하면서 시작되었습니다. 이들은 종종 서브프라임 차입자라고 불렸습니다. 이러한 대출은 복잡한 금융 상품으로 묶여 전 세계 투자자들에게 판매되었습니다.