미국의 주택 시장 상황이 최악의 수준에 이르렀습니다. 주택담보대출 금리부터 집값, 임대료까지 모든 것이 감당하기 어려울 정도로 치솟았습니다.
주택 구매자들이 발을 빼고 있습니다. 세입자들은 파산 위기에 처해 있습니다. 건설업자들은 프로젝트를 중단하고 있습니다. 그리고 분석가들은 누구도 듣고 싶어 하지 않는 말을 하고 있습니다. 이 모든 상황이 너무나 익숙하게 느껴진다는 것입니다. 경고 신호가 너무나 강렬해서 사람들은 오늘날의 시장 상황을 2008년 금융 위기 직전 상황과 비교하고 있습니다.
2025년 7월 현재 주택담보대출 금리는 6.82% 수준에 머물러 있습니다. 이는 2021년 중반 평균 금리인 2.99%의 두 배가 넘는 수치입니다. 동시에 주택 가격은 2020년 이후 45% 이상 급등했습니다. 현재 미국 평균 주택 가격은 35만 5328달러로, 불과 1년 전보다 2.7% 상승했습니다. 사람들이 주택 구매를 망설이는 것은 당연한 일입니다.
Realtor.com 데이터에 따르면 올봄 신규 주택 판매량이 30년 만에 최저치를 기록했습니다. 또한 6월 한 달 동안에만 계약 진행 중이던 거래의 15%가 취소되었습니다.
주택이 사라지면서 임대료가 소득을 잠식하고 있습니다
데일리 업사이드(The Daily Upside) 의 심층 분석에 따르면, 미국에는 현재 저렴한 임대 주택이 710만 채 부족한 상황입니다. 저소득층 세입자 100명당 단 35채의 주택만 존재하는 셈입니다. 이는 세입자의 75%가 소득의 절반 이상을 임대료로 지출하고 있다는 것을 의미합니다.
이러한 경제적 어려움은 전국적인 노숙자 수 증가로 나타나고 있으며, 이는 대공황 이후 최대 증가폭을 기록했습니다. 더 많은 가족들이 차에서 잠을 자거나 다세대 주택으로 내몰리고 있습니다. 이러한 어려움은 가장 가난한 미국인들만의 . 중산층 가정조차도 빠듯한 생활을 이어가며 임대료 부담에 허덕이고 있습니다.
구매자들이 망설이는 동안, 많은 판매자들은 양보하지 않고 있습니다. 협상 대신 아예 매물을 철회하는 경우가 많습니다. 부동산 전문 매체 Realtor.com의 새로운 보고서에 따르면 올해 들어 매물 철회 건수가 35% 증가했으며, 작년 같은 기간보다 47%나 늘었습니다.
한편, 활성 매물 수는 각각 28.4%와 31.5% 증가에 그쳤습니다. 남부와 서부 지역의 판매자들은 재고 증가와 매물 소요 기간 장기화로 인해 코로나19 이전 수준보다 더 큰 압박을 받고 있습니다. 하지만 동부와 북부 지역에서는 거래 건수는 줄었음에도 불구하고 주택 가격이 소폭 상승했습니다.
건설 경기 둔화로 건설업체들이 감축 조치를 취하고 있다
건설업계의 상황까지 고려하면 상황은 더욱 악화됩니다. 신규 건설은 크게 둔화되었고, 주택 착공 건수는 전년 대비 10% 감소했으며, 건설업자들의 자신감은 2012년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
텍사스 처럼 일부 지역에서는 주택 과잉 공급의 위험에 직면해 있습니다. 두 주 모두 팬데믹 기간 동안 대규모 건설 붐을 경험했지만, 현재 수요가 감소했습니다. 한편, 인구 밀집 도시에서는 정반대의 문제가 발생하고 있습니다. 공급은 부족한데 이를 해결할 실질적인 계획은 없는 것입니다.
주택 공급 불균형은 문제의 일부일 뿐입니다. 기술주나 암호화폐 투기에 의해 움직이는 시장에서 투자자들이 다시 몰려들면서 혼란이 가중되고 있습니다. 도널드 트럼프가 올해 초 백악관에 재입성한 이후 암호화폐에 대한 투자자들의 신뢰도가 다시 급등했습니다.
지난주 그가 암호화폐 관련 법안에 서명하면서 상황은 더욱 악화되었습니다. 이제 특정 지역의 부동산은 변동성이 큰 암호화폐 투자 사이클에 휘말리고 있습니다. 그 결과는 무엇일까요? 이미 불안정한 시장에 더욱 큰 불확실성이 더해질 뿐입니다.
2008년 금융 위기는 은행들이 신용도가 낮은 사람들, 즉 서브프라임 대출자들에게 위험한 주택 담보 대출을 제공하면서 시작되었습니다. 이러한 대출 상품들은 복잡한 금융 상품으로 묶여 전 세계 투자자들에게 판매되었습니다.
