美国住房现在比以往任何时候都更加难以负担。

美国的住房形势已跌至新低。从抵押贷款利率到房价再到租金，所有因素都已飙升至令人难以承受的地步。.

购房者纷纷撤资，租房者破产，建筑商冻结项目。分析师们也说出了大家都不愿听到的话：这一切似曾相识。种种警示信号如此强烈，以至于人们开始将如今的市场与2008年金融危机爆发前的市场相提并论。.

截至2025年7月，抵押贷款利率徘徊在6.82%左右，是2021年年中平均利率2.99%的两倍多。与此同时，房价自2020年以来已上涨超过45%。目前美国房屋均价为355,328美元，比一年前上涨了2.7%。难怪人们纷纷减少购房。.

Realtor.com的 数据 显示，今年春季新房销售量跌至30年来的最低点。仅6月份就有15%的待售交易被取消。

随着住房单元的减少，租金侵蚀了收入。

但这场危机对租房者的打击更为沉重。 《每日乐观报》（The Daily Upside）的一项深入调查显示，美国目前缺少710万套经济适用房。平均每100名低收入租房者只有35套住房可供选择。这意味着75%的租房者要将超过一半的收入用于支付房租。

这种经济压力正体现在全国无家可归者人数上，该数字创下了自大萧条以来的最大增幅。越来越多的家庭睡在车里，或被迫挤进多人合租房。而且，感受到这种压力的并非只有最贫困的 美国人 。就连中产阶级家庭也捉襟见肘，眼睁睁地看着房租吞噬一切。

买家犹豫不决之际，许多卖家却毫不妥协。他们不去谈判，而是直接撤回房源。Realtor.com 的一份最新报告显示，今年迄今为止的房源撤回数量激增 35%，比去年同期高出 47%。.

与此同时，活跃房源数量分别仅增长了28.4%和31.5%。南部和西部地区的卖家面临更大压力，库存攀升，房屋上市时间也超过了疫情前的水平。但在东部和北部地区，尽管房屋销量减少，房价仍略有上涨。.

随着建筑业放缓，建筑商也缩减了开支。

再加上建筑商的困境，情况就更加糟糕了。新房建设大幅放缓，房屋开工量同比下降10%，建筑商信心跌至2012年以来的最低水平。.

美国部分地区，例如佛罗里达州和 德克萨斯州，目前正面临住房过剩的风险。这两个州在疫情期间都经历了大规模的建筑热潮，但如今需求已经下降。与此同时，在人口密集的城市，却存在着截然相反的问题：住房供应不足，而且也没有切实可行的解决方案。

住房分布不均只是问题的一部分。在科技或加密货币投机驱动的市场中，投资者重返市场，并引发混乱。自唐纳德·特朗普今年早些时候重返白宫以来，投资者对加密货币的信心再次飙升。.

他上周签署的首个加密货币法案无疑是火上浇油。如今，某些地区的房地产市场正被卷入波动剧烈的加密货币投资周期中。结果呢？本已螺旋式下滑的市场变得更加难以预测。.

2008年的金融危机始于银行向信用不良的人（通常被称为次级贷款借款人）发放高风险住房贷款。这些贷款被打包成复杂的金融产品，出售给世界各地的投资者。.