美国住房现在比以往任何时候都更难以负担

美国的住房状况已触及新低。从抵押贷款利率到房价和租金，一切都变得遥不可及。

购房者正在退出。租房者正在破产。建筑商正在冻结项目。分析师们说着没人想听的话：这一切开始感觉太熟悉了。警告信号如此强烈，人们将今天的市场与 2008 年崩溃前的日子进行比较。

截至 2025 年 7 月，抵押贷款利率目前徘徊在 6.82%。这比 2021 年中期的 2.99% 平均利率高出两倍多。同时，自 2020 年以来，房价已上涨超过 45%。美国平均房价现为 355,328 美元，较一年前上涨 2.7%。人们退缩也就不足为奇了。

Realtor.com 数据 显示，今年春季新房销量创下 30 年来的最低点。仅在 6 月，就有 15% 的待完成交易被取消。

租金消耗收入，住房单位消失

但这场崩溃对租房者的打击更为沉重。The Daily Upside 的深入报道显示，美国现在短缺 710 万套负担得起的租赁住房。每 100 名低收入租房者中，只有 35 套住房可用。这使得 75% 的租房者将超过一半的收入用于支付租金。

这种压力反映在全国无家可归者人数上，这是自大萧条以来最大的增长。更多家庭睡在车里或被迫挤在多户家庭中。这不仅仅是最贫困的 美国人 在承受痛苦。即使是中产阶级家庭也在紧衣缩食，看着租金吞噬一切。

当买家犹豫不决时，许多卖家也不让步。他们不是进行谈判，而是完全撤出 listings。Realtor.com 的一份新报告显示，年初至今的撤牌率跳升了 35%，比去年同期高出 47%。

与此同时，活跃 listings 仅分别增长了 28.4% 和 31.5%。南部和西部的卖家面临更大压力，库存增加，市场停留时间延长至疫情前水平。但在东部和北部，尽管销量减少，房价仍略有上涨。

建筑商缩减规模，建设放缓

再加上建筑商的情况，事情看起来更糟。新建设大幅放缓。住房开工量同比下降 10%，建筑商信心降至 2012 年以来未见过的水平。

该国的部分地区，如佛罗里达州和 德克萨斯州，现在面临着房屋过多的风险。这两个州在疫情期间经历了大规模的建筑热潮，但现在需求下降了。与此同时，在拥挤的城市，存在完全相反的问题：供应不足且没有真正的解决方案。

住房的不均衡分布只是故事的一部分。在由科技或加密货币投机驱动的市场中，投资者回归，并制造混乱。自唐纳德·特朗普今年早些时候重返白宫以来，投资者对加密货币的信心再次激增。

他上周签署第一部加密货币相关法案的决定更是火上浇油。现在，某些社区看到房地产被吸入波动性极强的加密货币驱动投资周期。结果是：在一个已经螺旋式下跌的市场中，增加了更多的不可预测性。

2008 年的崩溃始于银行向信用不良的人（通常称为次级借款人）发放风险房屋贷款。这些贷款被打包成复杂的金融产品并出售给各地的投资者。