السكن في الولايات المتحدة أصبح أكثر عدم قدرة على تحمل التكاليف من أي وقت مضى

وصلت حالة السكن في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى جديد. كل شيء من أسعار الرهن العقاري إلى أسعار المنازل والإيجار خرج عن السيطرة.

مشتريو المنازل ينسحبون. المستأجون ينفقون كل شيء. البناة يتجمدون المشاريع. ويقول المحللون ما لا يريد أحد سماعه: كل هذا يبدأ في الشعور بمألوف جدًا. علامات التحذير صاخبة لدرجة أن الناس يقارنون السوق اليوم بأيام ما قبل انهيار عام 2008.

أسعار الرهن العقاري تتراوح الآن عند 6.82% اعتبارًا من يوليو 2025. هذا أكثر من ضعف متوسط 2.99% من منتصف عام 2021. في الوقت نفسه، قفزت أسعار المنازل أكثر من 45% منذ عام 2020. يتراوح متوسط المنزل الأمريكي الآن عند 355,328 دولارًا، بزيادة 2.7% عن عام واحد فقط. لا عجب أن الناس يتراجعون.

تظهر بيانات Realtor.com أن مبيعات المنازل الجديدة وصلت إلى أدنى مستوى لها في 30 عامًا هذا الربيع. وتم إلغاء 15% من الصفقات المعلقة في يونيو وحده.

الإيجارات تستنزف الدخل بينما تختفي وحدات السكن

ولكن الانهيار يضرب المستأجرين بشكل أشد. يكشف نظرة متعمقة من The Daily Upside أن الولايات المتحدة تعاني الآن من نقص 7.1 مليون وحدة إيجار ميسورة التكلفة. لكل 100 مستأجر منخفض الدخل، توجد 35 وحدة فقط. هذا يترك 75% من هؤلاء المستأجرين ينفقون أكثر من نصف رواتبهم على الإيجار.

هذا الضغط يظهر في أرقام التشرد الوطنية، التي شهدت أكبر ارتفاع منذ الركود العظيم. تزداد العائلات نائمة في السيارات أو مجبرة على الانتقال إلى منازل متعددة العائلات. ليس فقط أفقر الأمريكيين يشعرون بذلك. حتى العائلات المتوسطة تمتد من راتب إلى راتب، وتشاهد الإيجار يأكل كل شيء.

بينما يتردد المشترون، لا يتزحزح العديد من البائعين. بدلاً من التفاوض، يسحبون قوائمهم تمامًا. أظهر تقرير جديد من Realtor.com أن القوائم المسحوبة قفزت بنسبة 35% على أساس سنوي و47% أعلى من هذا الوقت العام الماضي.

في هذه الأثناء، نمت القوائم النشطة بنسبة 28.4% و31.5% على التوالي. يواجه البائعون في الجنوب والغرب ضغطًا أكبر، مع زيادة المخزون وتمديد الوقت في السوق إلى ما بعد مستويات ما قبل كوفيد. ولكن في الشرق والشمال، لا تزال أسعار المنازل ترتفع قليلاً، على الرغم من انخفاض المبيعات.

البناة يقللون من البناء مع تباطؤ البناء

أضف ما يحدث مع البناة، وتبدو الأمور أسوأ. تباطأ البناء الجديد بشكل كبير. انخفضت بدايات السكن بنسبة 10% على أساس سنوي، وانخفض ثقة البناة إلى مستويات لم تشهدها منذ عام 2012.

بعض أجزاء البلاد، مثل فلوريدا وتكساس، تواجه الآن خطر وجود الكثير من المنازل. شهدت كلتا الولايتين طفرة بناء كبيرة خلال الجائحة، ولكن الآن انخفض الطلب. في الوقت نفسه، في المدن المزدحمة، توجد المشكلة المعاكسة تمامًا: نقص في العرض ولا توجد خطط حقيقية لإصلاحه.

التوزيع غير المتكافئ للسكن هو فقط جزء من القصة. في الأسواق المدفوعة بالتكنولوجيا أو المضاربة في العملات المشفرة، عاد المستثمرون، وهم يخلقون فوضى. منذ أن عاد دونالد ترامب إلى البيت الأبيض في وقت سابق من هذا العام، ارتفعت ثقة المستثمرين في العملات المشفرة مرة أخرى.

قراره الأخير بتوقيع أول قانون مخصص للعملات المشفرة في الأسبوع الماضي أضاف وقودًا للنار. الآن، تشهد بعض الأحياء امتصاص العقارات في دورات استثمارية متقلبة مدفوعة بالعملات المشفرة. النتيجة؟ المزيد من عدم القدرة على التنبؤ في سوق كانت تتصاعد بالفعل.

بدأ انهيار عام 2008 عندما منحت البنوك قروضًا عقارية محفوفة بالمخاطر لأشخاص ذوي ائتمان سيئ، يُطلق عليهم غالبًا المقترضون دون المستوى. تم ربط هذه القروض في منتجات مالية معقدة وبيعها للمستثمرين في كل مكان.