وصل وضع الإسكان في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياته. فقد ارتفعت أسعار كل شيء، من معدلات الرهن العقاري إلى أسعار المنازل والإيجارات، بشكل كبير.
يتراجع مشتري المنازل، ويواجه المستأجرون صعوبات مالية، ويُجمّد المقاولون مشاريعهم. ويقول المحللون ما لا يرغب أحد في سماعه: بات هذا الوضع مألوفاً للغاية. فالمؤشرات التحذيرية واضحة لدرجة أن الناس يقارنون سوق العقارات اليوم بالأيام التي سبقت انهيار عام 2008.
استقرت معدلات الرهن العقاري عند 6.82% اعتبارًا من يوليو 2025، أي أكثر من ضعف المتوسط البالغ 2.99% في منتصف عام 2021. في الوقت نفسه، قفزت أسعار المنازل بأكثر من 45% منذ عام 2020. ويبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة حاليًا 355,328 دولارًا، بزيادة قدرها 2.7% عن العام الماضي. ليس من المستغرب أن يتراجع الناس عن الشراء.
بيانات موقع Realtor.com أن مبيعات المنازل الجديدة قد بلغت أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا هذا الربيع. كما تم إلغاء 15% من الصفقات المعلقة في شهر يونيو وحده.
تؤدي الإيجارات إلى استنزاف الدخل مع اختفاء الوحدات السكنية
لكنّ الانهيار يُلحق ضرراً أكبر بالمستأجرين. يكشف تحقيق معمّق أجرته صحيفة "ذا ديلي أبسايد" أن الولايات المتحدة تعاني حالياً من نقص 7.1 مليون وحدة سكنية للإيجار بأسعار معقولة. فلكل 100 مستأجر من ذوي الدخل المحدود، لا يوجد سوى 35 وحدة سكنية. وهذا يعني أن 75% من هؤلاء المستأجرين ينفقون أكثر من نصف دخلهم على الإيجار.
يتجلى هذا الضغط في أعداد المشردين على مستوى البلاد، والتي شهدت أكبر ارتفاع لها منذ الركود الاقتصادي الكبير. يتزايد عدد العائلات التي تنام في سياراتها أو تُجبر على السكن في مساكن متعددة العائلات. ولا يقتصر هذا التأثير على أفقر الأمريكيين فحسب، بل حتى عائلات الطبقة المتوسطة تُكافح لتغطية نفقاتها الشهرية، وتجد أن الإيجار يلتهم كل شيء.
بينما يتردد المشترون، لا يتراجع العديد من البائعين. فبدلاً من التفاوض، يسحبون عقاراتهم من قوائم البيع نهائياً. وأظهر تقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com ارتفاعاً بنسبة 35% في عمليات سحب العقارات من قوائم البيع منذ بداية العام، و47% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
في غضون ذلك، لم تشهد قوائم العقارات المعروضة للبيع سوى نمو بنسبة 28.4% و31.5% على التوالي. ويواجه البائعون في الجنوب والغرب ضغوطًا أكبر، مع ارتفاع المخزون وتجاوز مدة بقاء العقارات في السوق مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19. أما في الشرق والشمال، فقد ارتفعت أسعار المنازل ارتفاعًا طفيفًا، على الرغم من انخفاض المبيعات.
خفّض المقاولون حجم أعمالهم مع تباطؤ وتيرة البناء
أضف إلى ذلك ما يحدث مع شركات البناء، وستجد أن الأمور تزداد سوءاً. فقد تباطأ البناء الجديد بشكل كبير، وانخفضت عمليات بدء بناء المساكن بنسبة 10% على أساس سنوي، وتراجعت ثقة شركات البناء إلى مستويات لم تشهدها منذ عام 2012.
بعض مناطق البلاد، مثل فلوريدا وتكساس ، خطر فائض المساكن. شهدت كلتا الولايتين طفرة عمرانية كبيرة خلال الجائحة، لكن الطلب انخفض الآن. في المقابل، تعاني المدن المكتظة من مشكلة معاكسة تمامًا: نقص في المعروض وعدم وجود خطط حقيقية لحل هذه المشكلة.
إن التوزيع غير المتكافئ للمساكن ليس سوى جزء من المشكلة. ففي الأسواق التي تحركها المضاربات في قطاعي التكنولوجيا والعملات الرقمية، عاد المستثمرون، وهم يُحدثون فوضى عارمة. ومنذ عودة دونالد ترامب إلى البيت الأبيض مطلع هذا العام، ارتفعت ثقة المستثمرين بالعملات الرقمية مجدداً.
لم يُسهم قراره الأخير بتوقيع أول قانون يركز على العملات الرقمية الأسبوع الماضي إلا في تأجيج الوضع. والآن، تشهد بعض الأحياء انزلاق العقارات إلى دوامات استثمارية متقلبة مدفوعة بالعملات الرقمية. والنتيجة؟ مزيد من عدم الاستقرار في سوق متدهور أصلاً.
بدأت أزمة عام 2008 عندما منحت البنوك قروضًا سكنية محفوفة بالمخاطر لأشخاص ذوي سجل ائتماني سيئ، يُطلق عليهم غالبًا اسم المقترضين ذوي الجدارة الائتمانية المنخفضة. جُمعت هذه القروض في منتجات مالية معقدة وبِيعت للمستثمرين في كل مكان.
