Рынок жилья удивил ростом продаж на 2% в июле

Количество проданных домов в США не снизилось, как предсказывали аналитики. По данным, опубликованным Национальной ассоциацией риелторов в четверг, в июле продажи жилья выросли на 2% по сравнению с июнем, достигнув в общей сложности 4,01 миллиона единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний.

Эти сделки, вероятно, были заключены в мае и июне, когда ставки по ипотечным кредитам временно снижались. В этот период, по данным Mortgage News Daily, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке ненадолго превысила 7% в мае, а затем к концу июня составила 6,67%.

это снижение стоимости заимствований помогло привлечь покупателей, которые до этого оставались в стороне.

Предложение жилья растет, но доступное жилье по-прежнему остается недоступным

К концу июля количество домов, выставленных на продажу, резко возросло до 1,55 миллиона, что на 15,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, текущий уровень предложения достиг самого высокого уровня с мая 2020 года, хотя он все еще значительно ниже, чем был до пандемии COVID-19.

При текущих темпах продаж объем этих акций составляет 4,6 месяца, что все еще меньше шестимесячного целевого показателя, считающегося здоровым для сбалансированного рынка.

Увеличение количества домов на рынке не привело к снижению цен для покупателей. Медианная цена проданных домов в июле составила 422 400 долларов, что на 0,2% больше, чем в том же месяце прошлого года, и является самой высокой ценой за июль за всю историю наблюдений. Тем не менее, темпы роста цен замедляются.

Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, отметил , что «незначительное улучшение доступности жилья постепенно увеличивает объемы продаж домов». Он также указал, что рост заработной платы сейчас опережает рост цен на жилье, что дает покупателям некоторую передышку, хотя и небольшую.

Юн также отметил, что продажи квартир выросли на юге, где цены в течение последнего года падали. Но это региональное падение не помогает большинству покупателей по всей стране. Наибольшие продажи поtronпрежнему наблюдаются в верхнем сегменте рынка.

Продажи домов стоимостью выше 1 миллиона долларов выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом. С другой стороны, количество сделок с домами стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов снизилось на 0,1%, а продажи домов стоимостью ниже 100 000 долларов резко упали на 8%.

Инвесторы возвращаются, а покупатели, приобретающие жилье впервые, уходят

Дома продаются не так быстро, как раньше. В июле на продажу недвижимости в среднем уходило 28 дней, по сравнению с 24 днями годом ранее.

Между тем, на покупателей, приобретающих жилье впервые, пришлось всего 28% продаж, по сравнению с 30% в июне и 29% в июле 2024 года. Это снижение является еще одним признаком того, что растущие затраты на заимствования вытесняют покупателей, приобретающих жилье впервые.

Однако инвесторы тоже включаются в процесс. На их долю пришлось 20% всех продаж в июле, по сравнению с 13% за тот же период прошлого года. Этот рост может быть связан с увеличением предложения недвижимости, что создает возможности для покупателей cash, ищущих выгодные сделки.

Юн обратил внимание на 31-процентную долю cash , что выше показателя в 27% в прошлом году, назвав этот уровень «необычно высоким» и отметив, что операций причиной этого сдвига могут быть рост фондового рынка или накопленное жилищное богатство

Даже при увеличении количества предложений большинство американцев по-прежнему не могут позволить себе купить жилье. В отчете Realtor.com за август говорится, что только 28% домов на рынке имеют цену, доступную для среднестатистической семьи. Максимальная доступная цена для типичной семьи снизилась до 298 000 долларов по сравнению с 325 000 долларов в 2019 году.

Несмотря на то, что с тех пор медианный доход вырос на 15,7%, покупательная способность снизилась примерно на 30 000 долларов. Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, заявила: «Даже при росте доходов повышение процентных ставок привело к снижению реальной покупательной способности среднестатистической американской семьи»

Кризис доступности жилья наносит серьезный ущерб. Новое исследование Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета показало, что совокупное давление роста цен и высоких процентных ставок привело к снижению активности на рынке жилья до самого низкого уровня с середины 1990-х годов.