Mercado imobiliário surpreende com aumento de 2% nas vendas em julho

O número de casas vendidas nos EUA não caiu como previsto pelos analistas. As vendas de imóveis em julho registraram um aumento de 2% em relação a junho, elevando o total para 4,01 milhões de unidades em uma taxa anual ajustada sazonalmente, de acordo com dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors) na quinta-feira.

Essas vendas refletem negócios que provavelmente foram fechados em maio e junho, quando as taxas de hipoteca estavam em queda temporária. Durante esse período, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou brevemente os 7% em maio e, em seguida, fechou junho em 6,67%, com base em dados do Mortgage News Daily.

Essa queda nos custos de empréstimo provavelmente ajudou a garantir a compra de imóveis por parte de quem estava aguardando o momento certo.

O estoque de imóveis aumenta, mas casas acessíveis continuam fora de alcance

O número de casas disponíveis para venda disparou para 1,55 milhão no final de julho, representando um aumento de 15,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. Isso coloca o estoque atual em seu nível mais alto desde maio de 2020, embora ainda esteja bem abaixo do que era observado antes da pandemia de Covid-19.

No ritmo atual de vendas, esse estoque representa um suprimento para 4,6 meses, o que ainda fica aquém da meta de seis meses considerada saudável para um mercado equilibrado.

Mais casas no mercado não resultaram em preços mais baixos para os compradores. O preço médio das casas vendidas em julho foi de US$ 422.400, um aumento de 0,2% em relação ao mesmo mês do ano passado e o maior preço já registrado para o mês de julho. Dito isso, o ritmo de crescimento dos preços está diminuindo.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, destacou que "a ligeira melhora na acessibilidade à habitação está impulsionando as vendas de imóveis". Ele também observou que o crescimento salarial agora supera o crescimento dos preços dos imóveis, o que dá aos compradores alguma margem de manobra, embora não muita.

Yun também afirmou que as vendas de apartamentos aumentaram no Sul, onde os preços vêm caindo ao longo do último ano. Mas essa queda regional não está ajudando a maioria dos compradores em nível nacional. As vendas continuam maistronno segmento de alto padrão.

As casas com preços acima de US$ 1 milhão registraram um aumento de 7,1% nas vendas em comparação com o ano anterior. Por outro lado, as vendas de imóveis entre US$ 100.000 e US$ 250.000 caíram 0,1%, e as de imóveis abaixo de US$ 100.000 sofreram uma queda acentuada de 8%.

Investidores retornam enquanto compradores de primeira viagem se afastam

As casas não estão sendo vendidas com a mesma rapidez de antes. Em julho, o tempo médio para vender um imóvel foi de 28 dias, contra 24 dias no ano anterior.

Entretanto, os compradores de primeira habitação representaram apenas 28% das vendas, uma queda em relação aos 30% em junho e aos 29% em julho de 2024. Essa queda é mais um sinal de que o aumento dos custos de financiamento está excluindo os compradores de primeira habitação.

Os investidores, no entanto, estão entrando em cena. Eles representaram 20% de todas as vendas em julho, em comparação com 13% no mesmo período do ano passado. Esse aumento pode estar ligado à crescente oferta de imóveis disponíveis, o que pode criar oportunidades para compradores cashem busca de bons negócios.

Yun chamou a atenção para a participação de 31% das cash , um aumento em relação aos 27% do ano passado, classificando o nível como "excepcionalmente alto" e observando que do mercado de ações ou a riqueza imobiliária existente poderiam estar por trás dessa mudança.

Mesmo com o aumento da oferta de imóveis, a maioria dos americanos ainda não tem condições de comprar uma casa. Um relatório do Realtor.com, divulgado em agosto, apontou que apenas 28% dos imóveis disponíveis no mercado têm preços acessíveis para a família média. O preço máximo que uma família típica pode pagar caiu para US$ 298.000, ante US$ 325.000 em 2019.

Apesar de um aumento de 15,7% na renda mediana desde então, o poder de compra caiu cerca de US$ 30.000. Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, afirmou: "Mesmo com o crescimento da renda, as taxas de juros mais altas corroeram o poder de compra real da família americana típica."

Essa crise de acessibilidade está causando sérios prejuízos. Um novo estudo do Joint Center for Housing Studies de Harvard afirmou que a pressão combinada do aumento dos preços e das altas taxas de juros levou a atividade de compra de imóveis ao seu nível mais baixo desde meados da década de 1990.