- As vendas de casas nos EUA aumentaram 2% em julho, atingindo 4,01 milhões de unidades, apesar das previsões de queda.
- O estoque subiu 15,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, mas a maioria das casas ainda é inacessível para os compradores médios.
- As residências de alto padrão registraram um aumento de 7,1% nas vendas, enquanto as de menor preço tiveram quedas significativas.
O número de casas vendidas nos EUA não diminuiu como os analistas previam. As vendas de casas de julho registaram um aumento de 2% em relação a junho, totalizando 4,01 milhões de unidades numa taxa anual ajustada sazonalmente, de acordo com os dados divulgados pela National Association of Realtors na quinta-feira.
Estas vendas refletem acordos que provavelmente foram feitos em maio e junho, quando as taxas hipotecárias estavam em queda temporária. Durante esse período, a taxa hipotecária fixa a 30 anos cruzou brevemente os 7% em maio, terminando junho em 6,67%, com base nos dados da Mortgage News Daily.
Essa queda nos custos de empréstimo provavelmente ajudou a fixar compradores que tinham estado à margem.
O estoque de imóveis sobe, mas as casas acessíveis continuam fora do alcance
O número de imóveis à venda aumentou para 1,55 milhão até o final de julho, marcando um aumento de 15,7% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Isso coloca o estoque atual no seu nível mais alto desde maio de 2020, embora ainda esteja bem abaixo do que foi visto antes dos anos da Covid.
No ritmo atual de vendas, esse estoque representa um suprimento de 4,6 meses, o que ainda está abaixo da marca de seis meses considerada saudável para um mercado equilibrado.
Mais imóveis no mercado não levaram a negócios mais baratos para os compradores. O preço mediano das casas vendidas em julho foi de US$ 422.400, um aumento de 0,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior e o maior preço de julho registrado. Dito isso, o ritmo do crescimento dos preços está desacelerando.
Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, apontou que “a melhoria sempre tão ligeira na acessibilidade à habitação está a aumentar lentamente as vendas de casas.” Ele também notou que o crescimento salarial agora está a superar o crescimento dos preços das casas, o que dá aos compradores alguma margem de manobra, embora não muito.
Yun também disse que as vendas de apartamentos aumentaram no Sul, onde os preços vêm caindo ao longo do último ano. Mas essa queda regional não está ajudando a maioria dos compradores nacionalmente. As vendas continuam mais fortes no extremo superior do mercado.
Casas com preço acima de US$ 1 milhão tiveram um aumento de 7,1% ano a ano nas vendas. Por outro lado, os negócios para casas entre US$ 100.000 e US$ 250.000 caíram 0,1%, e as casas abaixo de US$ 100.000 caíram drasticamente em 8%.
Investidores retornam enquanto compradores de primeira viagem recuam
Os imóveis não estão saindo das prateleiras como antes. Em julho, levou em média 28 dias para vender uma propriedade, um aumento em relação aos 24 dias do ano passado.
Enquanto isso, os compradores de primeira viagem representaram apenas 28% das vendas, queda em relação aos 30% de junho e aos 29% de julho de 2024. Essa queda é mais um sinal de que os custos crescentes de empréstimo estão afastando os compradores de nível de entrada.
Os investidores, no entanto, estão entrando. Eles representaram 20% de todas as vendas em julho, comparado a 13% no mesmo período do ano passado. Esse aumento pode estar ligado ao aumento da oferta de listagens, o que pode criar oportunidades para compradores com muito dinheiro em caixa que buscam negócios.
Yun chamou a atenção para a quota de 31% das transações em dinheiro, acima dos 27% do ano passado, chamando ao nível “incomummente alto” e notando que os ganhos do mercado de ações ou a riqueza habitacional existente podem estar por trás da mudança.
Mesmo com mais listagens, a maioria dos americanos ainda não pode comprar. Um relatório da Realtor.com em agosto disse que apenas 28% dos imóveis no mercado estão com preços ao alcance da renda média das famílias. O preço máximo acessível para uma família típica caiu para US$ 298.000, abaixo dos US$ 325.000 de 2019.
Apesar de um aumento de 15,7% na renda mediana desde então, o poder de compra caiu cerca de US$ 30.000. Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, disse: “Mesmo com o crescimento das rendas, as taxas de juros mais altas erodiram o poder de compra real da família americana típica.”
Essa crise de acessibilidade está causando um sério impacto. Um novo estudo do Centro Conjunto de Estudos Habitacionais de Harvard disse que a pressão combinada de preços altos e taxas elevadas levou a atividade de compra de casas ao seu nível mais baixo desde meados da década de 1990.
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Jai Hamid
Jai Hamid cobre criptomoedas, mercados de ações, tecnologia, economia global e eventos geopolíticos que afetam os mercados há 6 anos. Ela trabalhou com publicações focadas em blockchain, incluindo AMB Crypto, Coin Edition e CryptoTale, em análises de mercado, grandes empresas, regulamentação e tendências macroeconômicas. Formada na London School of Journalism, ela compartilhou insights sobre o mercado de criptomoedas três vezes em uma das principais redes de TV da África.
