El mercado inmobiliario sorprende con un aumento del 2% en las ventas en julio

El número de viviendas vendidas en EE. UU. no disminuyó como pronosticaban los analistas. Las ventas de viviendas en julio registraron un aumento del 2 % con respecto a junio, lo que elevó el total a 4,01 millones de unidades a una tasa anual ajustada estacionalmente, según datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Estas ventas reflejan acuerdos que probablemente se concretaron en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias experimentaron una caída temporal. Durante ese período, la tasa hipotecaria fija a 30 años superó brevemente el 7% en mayo y cerró junio en el 6,67%, según datos de Mortgage News Daily.

Esa caída en los costos de endeudamiento probablemente ayudó a retener a los compradores que habían estado esperando.

El inventario aumenta, pero las viviendas asequibles siguen fuera del alcance

El número de viviendas disponibles para la venta se disparó a 1,55 millones a finales de julio, lo que supone un aumento del 15,7 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esto sitúa el inventario actual en su nivel más alto desde mayo de 2020, aunque todavía está muy por debajo de lo observado antes de la pandemia.

Al ritmo actual de ventas, estas existencias representan un suministro para 4,6 meses, lo que sigue siendo inferior al índice de referencia de seis meses que se considera saludable para un mercado equilibrado.

El aumento de viviendas en el mercado no se tradujo en ofertas más económicas para los compradores. El precio medio de las viviendas vendidas en julio fue de $422,400, un 0.2% más que en el mismo mes del año pasado y el precio más alto registrado para un julio. Sin embargo, el ritmo de crecimiento de los precios se está desacelerando.

Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que "la leve mejora en la asequibilidad de la vivienda está impulsando gradualmente las ventas de casas". También destacó que el crecimiento salarial ahora supera el crecimiento de los precios de las viviendas, lo que ofrece a los compradores cierto margen de maniobra, aunque no mucho.

Yun también afirmó que las ventas de condominios aumentaron en el sur, donde los precios han estado bajando durante el último año. Sin embargo, esta caída regional no beneficia a la mayoría de los compradores a nivel nacional. Las ventas se mantienen mástronen el segmento de alta gama del mercado.

Las viviendas con precios superiores a $1 millón experimentaron un aumento interanual del 7,1 % en sus ventas. Por otro lado, las transacciones de viviendas entre $100,000 y $250,000 disminuyeron un 0,1 %, y las viviendas con precios inferiores a $100,000 experimentaron una fuerte caída del 8 %.

Los inversores regresan mientras que los compradores primerizos se alejan

Las casas ya no se venden como antes. En julio, se tardó un promedio de 28 días en vender una propiedad, frente a los 24 días del año pasado.

Mientras tanto, los compradores primerizos representaron solo el 28% de las ventas, una reducción respecto del 30% en junio y el 29% en julio de 2024. Esa caída es otra señal de que el aumento de los costos de endeudamiento está alejando a los compradores principiantes.

Sin embargo, los inversores están entrando en escena. Representaron el 20% de todas las ventas en julio, en comparación con el 13% durante el mismo período del año pasado. Este aumento podría estar relacionado con la creciente oferta de propiedades en venta, que puede generar oportunidades para compradores cashque buscan buenas ofertas.

Yun llamó la atención sobre el porcentaje de cash , frente al 27% del año pasado, calificando este nivel de "inusualmente alto" y señalando que del mercado de valores o el patrimonio inmobiliario existente podrían estar detrás de este cambio.

Incluso con más propiedades en venta, la mayoría de los estadounidenses aún no pueden permitirse comprar. Un informe de Realtor.com de agosto indicó que solo el 28% de las viviendas en venta tienen un precio accesible para el hogar promedio. El precio máximo asequible para un hogar típico ha bajado de $325,000 en 2019 a $298,000.

A pesar de un aumento del 15,7 % en el ingreso medio desde entonces, el poder adquisitivo se ha reducido en unos 30 000 dólares. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, afirmó: «Aunque los ingresos aumentan, el aumento de las tasas de interés ha erosionado el poder adquisitivo real del hogar estadounidense típico»

Esta crisis de asequibilidad está teniendo graves consecuencias. Un nuevo estudio del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard indicó que la presión combinada del aumento de precios y las altas tasas ha llevado la compra de vivienda a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990.