El mercado de la vivienda sorprende con un aumento de ventas del 2% en julio

El número de viviendas vendidas en EE. UU. no disminuyó como dijeron los analistas. Las ventas de viviendas de julio registraron un aumento del 2 % respecto a junio, elevando el total a 4,01 millones de unidades a una tasa anual ajustada estacionalmente, según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) el jueves.

Estas ventas reflejan acuerdos que probablemente se firmaron en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias estaban en una caída temporal. Durante ese período, la tasa hipotecaria fija a 30 años cruzó brevemente el 7 % en mayo, y terminó junio en el 6,67 %, según los datos de Mortgage News Daily.

Esa caída en los costos de préstamo probablemente ayudó a fijar a los compradores que habían estado al margen.

Aumenta el inventario, pero las viviendas asequibles siguen fuera del alcance

El número de viviendas disponibles para la venta aumentó a 1,55 millones a finales de julio, lo que representa un aumento del 15,7 % en comparación con el mismo período del año pasado. Esto sitúa el inventario actual en su nivel más alto desde mayo de 2020, aunque sigue estando muy por debajo de lo visto antes de los años de la pandemia de Covid.

Al ritmo actual de ventas, este stock representa un suministro de 4,6 meses, que sigue siendo inferior al punto de referencia de seis meses considerado saludable para un mercado equilibrado.

Más viviendas en el mercado no condujeron a ofertas más baratas para los compradores. El precio mediano de las viviendas vendidas en julio fue de $422.400, un aumento del 0,2 % respecto al mismo mes del año anterior y el precio más alto de julio en la historia. Dicho esto, el ritmo del crecimiento de los precios está disminuyendo.

Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que “la mejora ever-so-slight en la asequibilidad de la vivienda está impulsando lentamente las ventas de viviendas”. También señaló que el crecimiento salarial ahora supera al crecimiento de los precios de la vivienda, lo que da a los compradores cierto margen de maniobra, aunque no mucho.

Yun también dijo que las ventas de condominios aumentaron en el Sur, donde los precios han estado cayendo durante el último año. Pero esa caída regional no está ayudando a la mayoría de los compradores a nivel nacional. Las ventas siguen siendo más fuertes en el extremo alto del mercado.

Las viviendas valoradas por encima de $1 millón registraron un aumento interanual del 7,1 % en las ventas. Por otro lado, los acuerdos para viviendas entre $100.000 y $250.000 disminuyeron un 0,1 %, y las viviendas por debajo de $100.000 cayeron bruscamente un 8 %.

Los inversores regresan mientras los compradores por primera vez se alejan

Las viviendas no se están vendiendo tan rápido como solían hacerlo. En julio, tardó un promedio de 28 días en venderse una propiedad, en comparación con 24 días un año antes.

Mientras tanto, los compradores por primera vez representaron solo el 28 % de las ventas, en comparación con el 30 % en junio y el 29 % en julio de 2024. Esa caída es otra señal de que los costos de préstamo crecientes están expulsando a los compradores de nivel de entrada.

Los inversores, sin embargo, están interviniendo. Representaron el 20 % de todas las ventas en julio, en comparación con el 13 % durante el mismo período del año pasado. Este aumento podría estar relacionado con el aumento de la oferta de listados, lo que puede crear oportunidades para compradores con abundante liquidez que buscan ofertas.

Yun llamó la atención sobre la participación del 31 % de las transacciones en efectivo, en aumento desde el 27 % del año pasado, calificando el nivel de “inusualmente alto” y señalando que las ganancias del mercado de valores o la riqueza habitacional existente podrían estar detrás del cambio.

Incluso con más listados, la mayoría de los estadounidenses aún no pueden permitirse comprar. Un informe de Realtor.com en agosto indicó que solo el 28 % de las viviendas en el mercado están dentro del alcance del hogar promedio. El precio máximo asequible para un hogar típico ha disminuido a $298.000, frente a los $325.000 de 2019.

A pesar de un aumento del 15,7 % en los ingresos medianos desde entonces, el poder adquisitivo ha disminuido en unos $30.000. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo: “A medida que los ingresos crecen, las tasas de interés más altas han erosionado el poder adquisitivo en el mundo real del hogar estadounidense típico.”

Esa crisis de asequibilidad está teniendo un impacto serio. Un nuevo estudio del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard dijo que la presión combinada de los precios en aumento y las altas tasas ha llevado la actividad de compra de viviendas a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990.