7월 주택 판매량이 2% 증가하며 시장 예상치를 뒤엎었습니다

미국의 주택 판매량은 분석가들의 예상과는 달리 감소하지 않았습니다. 미국 부동산중개인협회(NAR)가 목요일 발표한 자료에 따르면, 7월 주택 판매량은 6월 대비 2% 증가한 401만 채를 기록하며 계절 조정 연율 기준 증가율을 보였습니다.

이러한 거래는 모기지 금리가 일시적으로 하락했던 5월과 6월에 체결되었을 가능성이 높습니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 자료에 따르면, 해당 기간 동안 30년 고정 모기지 금리는 5월에 잠시 7%를 넘어섰다가 6월 말에는 6.67%로 마감했습니다.

하락은 대출 금리 관망세를 유지하던 구매자들이 구매를 확정짓는 데 도움이 되었을 가능성이 높습니다.

재고량은 증가했지만, 감당할 수 있는 가격의 주택은 여전히 ​​부족한 실정입니다

7월 말 기준 매물로 나온 주택 수는 155만 채에 달해 작년 같은 기간 대비 15.7% 증가했습니다. 이는 현재 재고량이 2020년 5월 이후 최고 수준임을 의미하지만, 코로나19 사태 이전 수준에는 여전히 훨씬 못 미치는 수치입니다.

현재 판매 속도를 기준으로 볼 때, 이 재고는 4.6개월치 공급량에 해당하며, 이는 균형 잡힌 시장에 바람직한 기준으로 여겨지는 6개월치 공급량에 미치지 못합니다.

매물 증가에도 불구하고 구매자들은 더 저렴하게 구입할 수 없었습니다. 7월에 거래된 주택의 중간 가격은 422,400달러로, 작년 동월 대비 0.2% 상승했으며 역대 7월 최고치를 기록했습니다. 다만, 가격 상승 속도는 둔화되고 있습니다.

전미부동산중개인협회(NAR)의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 . "주택 구매력의 아주 미미한 개선이 주택 판매량을 조금씩 끌어올리고 있다"고 지적했습니다. 그는 또한 임금 상승률이 주택 가격 상승률을 앞지르고 있어 구매자들에게 숨통이 트이는 듯하지만, 큰 여유는 없다고 덧붙였습니다

윤씨는 또한 지난 1년간 가격이 하락세를 보였던 남부 지역의 콘도 판매량이 증가했다고 밝혔습니다. 그러나 이러한 지역적 하락세는 전국적으로 대부분의 구매자들에게 도움이 되지 않고 있습니다. 판매량은 여전히 ​​고가 주택 시장에서 가장tron를 보이고 있습니다.

100만 달러 이상 주택의 판매량은 전년 대비 7.1% 증가했습니다. 반면, 10만 달러에서 25만 달러 사이의 주택 거래는 0.1% 감소했고, 10만 달러 미만 주택 거래는 8%나 급감했습니다.

투자자들은 다시 돌아오는 반면, 처음 주택을 구매하는 사람들은 발길을 돌리고 있다

주택 거래가 예전처럼 빠르게 진행되지 않고 있습니다. 7월에는 주택 매매에 평균 28일이 소요되었는데, 이는 작년 같은 기간의 24일보다 늘어난 수치입니다.

한편, 생애 첫 주택 구매자는 전체 판매량의 28%에 불과했는데, 이는 6월의 30%와 2024년 7월의 29%에서 감소한 수치입니다. 이러한 감소는 대출 금리 상승이 생애 첫 주택 구매자들을 시장에서 밀어내고 있다는 또 다른 신호입니다.

하지만 투자자들이 시장에 뛰어들고 있습니다. 7월에는 전체 판매량의 20%가 투자자들에 의해 이루어졌는데, 이는 작년 같은 기간의 13%보다 높은 수치입니다. 이러한 증가는 매물 공급 증가와 관련이 있을 수 있으며, 이는 cash보유량이 풍부한 구매자들이 저렴한 매물을 찾을 수 있는 기회를 제공합니다.

31%로 증가한 점을 지적하며 cash 거래 비중이 지난해 27%에서 주식 시장 상승이나 기존 주택 자산이 이러한 변화의 원인일 수 있다고 언급했습니다.

매물이 늘어났음에도 불구하고 대부분의 미국인들은 여전히 ​​집을 살 여력이 없습니다. 부동산 정보 사이트 Realtor.com이 8월에 발표한 보고서에 따르면, 시장에 나온 주택 중 평균 가구가 감당할 수 있는 가격대의 주택은 28%에 불과합니다. 일반 가구가 감당할 수 있는 최대 주택 가격은 2019년 32만 5천 달러에서 29만 8천 달러로 떨어졌습니다.

그 이후 중위 소득이 15.7% 증가했음에도 불구하고 구매력은 약 3만 달러 감소했습니다. 부동산 정보 사이트 Realtor.com의 수석 경제학자인 다니엘 헤일은 "소득이 증가했음에도 불구하고 높은 금리가 일반 미국 가계의 실질 구매력을 약화시켰다"고 말했습니다

주택 가격 부담 위기는 심각한 결과를 초래하고 있습니다. 하버드 주택 연구 공동 센터의 새로운 연구에 따르면, 치솟는 가격과 높은 금리의 복합적인 압력으로 인해 주택 구매 활동이 1990년대 중반 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.