7月份英国房地产市场销售额意外增长2%。

美国房屋销售数量并未像分析师预测的那样下降。根据美国房地产经纪人协会周四公布的数据，7月份房屋销售量较6月份增长2%，经季节性调整后的年化销售总量达到401万套。.

这些销售数据反映的是可能在五月和六月达成的交易，当时抵押贷款利率正处于暂时下滑阶段。根据《抵押贷款新闻日报》的数据，在此期间，30年期固定抵押贷款利率在五月短暂突破7%，随后在六月结束时回落至6.67%。.

的下降 借贷成本 可能有助于锁定那些一直在观望的买家。

库存增加，但经济适用房仍然遥不可及。

截至7月底，待售房屋数量激增至155万套，较去年同期增长15.7%。这使得目前的房屋库存量达到自2020年5月以来的最高水平，但仍远低于新冠疫情爆发前的水平。.

按目前的销售速度，该库存相当于 4.6 个月的供应量，仍低于市场平衡所需的 6 个月基准。.

市场上房屋供应量的增加并没有让买家买到更便宜的房子。7月份房屋成交价中位数为422,400美元，比去年同期上涨0.2%，创下7月份成交价历史新高。不过，房价上涨速度正在放缓。.

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云 指出 ，“住房可负担性的微小改善正在缓慢提振房屋销售。”他还指出，工资增长速度目前已超过房价增长速度，这给购房者提供了一些喘息空间，尽管空间并不大。

Yun还表示，南部地区的公寓销量有所增长，而过去一年该地区的房价一直在下跌。但这种区域性下跌并未对全国大多数购房者带来利好。高端市场的销售依然tron。.

售价超过100万美元的房屋销量同比增长7.1%。另一方面，售价在10万至25万美元之间的房屋销量下降了0.1%，而售价低于10万美元的房屋销量则大幅下降了8%。.

投资者回归，而首次购房者则纷纷撤离

房屋销售不再像以前那样火爆。7月份，房屋平均需要28天才能售出，高于一年前的24天。.

与此同时，首次购房者仅占销售额的28%，低于6月份的30%和2024年7月份的29%。这一下降再次表明，不断上涨的借贷成本正在将入门级购房者挤出市场。.

然而，投资者正在介入。7月份，投资者的购房额占总销售额的20%，而去年同期这一比例为13%。这一增长可能与房源供应量的增加有关，这为 cash充裕、寻求低价房源的买家创造了机会。.

Yun 指出 cash 交易占比已达 31%，高于去年的 27%，称这一比例“异常高”，并指出 股市 上涨或现有住房财富可能是造成这一转变的原因。

即使房源数量增加，大多数美国人仍然买不起房。房地产网站Realtor.com八月份的一份报告显示，市场上只有28%的房屋价格在普通家庭的承受范围之内。普通家庭能够负担的最高房价已降至29.8万美元，低于2019年的32.5万美元。.

尽管自那时以来家庭收入中位数增长了15.7%，但购买力却下降了约3万美元。房地产网站Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“即使收入增长，更高的利率也削弱了普通美国家庭的实际购买力。”

这场住房负担能力危机正造成严重影响。哈佛大学住房研究联合中心的一项新研究表明，房价上涨和高利率的双重压力已将购房活动推至上世纪90年代中期以来的最低水平。.