- Die US-Immobilienverkäufe stiegen im Juli um 2% auf 4,01 Millionen Einheiten, trotz Prognosen eines Rückgangs.
- Das Angebot kletterte um 15,7% im Jahresvergleich, doch die meisten Häuser bleiben für Durchschnittskäufer unerschwinglich.
- Hochpreisige Immobilien verzeichneten einen Anstieg der Verkäufe um 7,1%, während bei günstigeren Häusern deutliche Rückgänge zu verzeichnen waren.
Die Anzahl der in den USA verkauften Häuser ist nicht wie von Analysten prognostiziert gesunken. Die Hausverkäufe im Juli verzeichneten einen Anstieg von 2 % gegenüber Juni, was insgesamt 4,01 Millionen Einheiten auf einem saisonal angepassten Jahresrate brachte, laut am Donnerstag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors.
Diese Verkäufe spiegeln Geschäfte wider, die wahrscheinlich im Mai und Juni vereinbart wurden, als die Hypothekenzinsen vorübergehend sanken. In diesem Zeitraum überschritt der 30-jährige Festzins-Hypothekenzinssatz im Mai kurz 7 %, bevor er im Juni auf 6,67 % endete, basierend auf Daten von Mortgage News Daily.
Dieser Rückgang der Kreditkosten hat wahrscheinlich dazu beigetragen, Käufer zu binden, die zuvor an der Seitenlinie gesessen hatten.
Inventar steigt, aber erschwingliche Häuser bleiben unerreichbar
Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser stieg bis Ende Juli auf 1,55 Millionen, was einem Anstieg von 15,7 % im Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres entspricht. Dies bringt das aktuelle Inventar auf das höchste Niveau seit Mai 2020, obwohl es immer noch weit unter dem liegt, was vor den Covid-Jahren zu sehen war.
Bei der aktuellen Verkaufsrate repräsentiert dieser Bestand eine 4,6-monatige Versorgung, was unter dem Sechs-Monats-Benchmark bleibt, der für einen ausgeglichenen Markt als gesund gilt.
Mehr Häuser auf dem Markt führten nicht zu günstigeren Deals für Käufer. Der Medianpreis der im Juli verkauften Häuser betrug 422.400 $, ein Anstieg von 0,2 % gegenüber demselben Monat des Vorjahres und der höchste Juli-Preis in der Aufzeichnung. Dennoch verlangsamt sich das Tempo des Preiswachstums.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, wies darauf hin, dass „die immer so leichte Verbesserung der Wohn affordability die Hausverkäufe langsam nach oben treibt.“ Er bemerkte auch, dass das Lohnwachstum nun das Wachstum der Hauspreise übertrifft, was Käufern etwas Luft verschafft, wenn auch nicht viel.
Yun sagte auch, dass die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Süden stiegen, wo die Preise im vergangenen Jahr gefallen sind. Aber dieser regionale Rückgang hilft den meisten Käufern landesweit nicht. Die Verkäufe bleiben am oberen Ende des Marktes am stärksten.
Häuser, die über 1 Million $ kosten, verzeichneten einen jahresübergreifenden Anstieg der Verkäufe um 7,1 %. Andererseits sanken die Geschäfte für Häuser zwischen 100.000 $ und 250.000 $ um 0,1 %, und Häuser unter 100.000 $ fielen stark um 8 %.
Investoren kehren zurück, während Erstkäufer zurückweichen
Häuser fliegen nicht mehr so schnell von den Regalen wie früher. Im Juli dauerte es im Durchschnitt 28 Tage, um eine Immobilie zu verkaufen, im Vergleich zu 24 Tagen im Vorjahr.
Währenddessen machten Erstkäufer nur 28 % der Verkäufe aus, im Vergleich zu 30 % im Juni und 29 % im Juli 2024. Dieser Rückgang ist ein weiteres Zeichen dafür, dass steigende Kreditkosten Einstiegs-Käufer verdrängen.
Investoren treten jedoch ein. Sie machten 20 % aller Verkäufe im Juli aus, im Vergleich zu 13 % im selben Zeitraum des Vorjahres. Dieser Anstieg könnte mit der wachsenden Anzahl von Inseraten zusammenhängen, die Möglichkeiten für kassenstarke Käufer schaffen, die nach Deals suchen.
Yun wies auf den Anteil von Bargeldtransaktionen von 31 % hin, der im Vergleich zu 27 % im Vorjahr gestiegen ist, und nannte das Niveau „ungewöhnlich hoch“, wobei er darauf hinwies, dass Aktienmarktgewinne oder bestehendes Immobilienvermögen hinter dieser Verschiebung stehen könnten.
Selbst mit mehr Inseraten können die meisten Amerikaner sich immer noch keinen Kauf leisten. Ein Bericht von Realtor.com im August sagte, dass nur 28 % der zum Verkauf stehenden Häuser im Preisbereich der durchschnittlichen Haushalte liegen. Der maximal erschwingliche Preis für einen typischen Haushalt ist auf 298.000 $ gesunken, im Vergleich zu 325.000 $ im Jahr 2019.
Trotz eines Anstiegs des Median-Einkommens um 15,7 % ist die Kaufkraft um etwa 30.000 $ gesunken. Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, sagte: „Selbst wenn die Einkommen steigen, haben höhere Zinssätze die reale Kaufkraft des typischen amerikanischen Haushalts ausgehöhlt.“
Diese Wohnaffordability-Krise hat ernsthafte Auswirkungen. Eine neue Studie des Joint Center for Housing Studies der Harvard University besagt, dass der kombinierte Druck aus steigenden Preisen und hohen Zinssätzen die Aktivität beim Hauskauf auf das niedrigste Niveau seit Mitte der 1990er Jahre getrieben hat.
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Jai Hamid
Jai Hamid berichtet seit sechs Jahren über Kryptowährungen, Aktienmärkte, Technologie, die globale Wirtschaft und geopolitische Ereignisse, die die Märkte beeinflussen. Sie hat für auf Blockchain spezialisierte Publikationen wie AMB Crypto, Coin Edition und CryptoTale Marktanalysen, Berichte über große Unternehmen, Regulierung und makroökonomische Trends verfasst. Sie hat die London School of Journalism besucht und dreimal Krypto-Marktanalysen in einem der führenden Fernsehsender Afrikas vorgestellt.
