Il mercato immobiliare sorprende con un aumento delle vendite del 2% a luglio
- Le vendite di case negli Stati Uniti sono aumentate del 2% a luglio, raggiungendo 4,01 milioni di unità nonostante le previsioni di un calo.
- L'inventario è aumentato del 15,7% su base annua, ma la maggior parte delle case rimane ancora inaccessibile per gli acquirenti medi.
- Le case di fascia alta hanno registrato un aumento delle vendite dell'7,1%, mentre quelle di fascia più bassa hanno subito cali significativi.
Il numero di case vendute negli Stati Uniti non è sceso come previsto dagli analisti. A luglio le vendite di case hanno registrato un aumento del 2% rispetto a giugno, portando il totale a 4,01 milioni di unità su un tasso annuale stagionalmente aggiustato, secondo i dati rilasciati giovedì dalla National Association of Realtors.
Queste vendite riflettono accordi che sono stati probabilmente concordati a maggio e giugno, quando i tassi ipotecari erano in una temporanea discesa. Durante quel periodo, il tasso fisso a 30 anni ha brevemente superato il 7% a maggio, per poi chiudere a giugno al 6,67%, sulla base dei dati di Mortgage News Daily.
Quel calo nei costi di borrowing ha probabilmente aiutato a bloccare gli acquirenti che erano rimasti in disparte.
L'inventario aumenta, ma le case accessibili restano fuori portata
Il numero di case disponibili per la vendita è aumentato a 1,55 milioni alla fine di luglio, segnando un aumento del 15,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo porta l'inventario attuale al suo livello più alto da maggio 2020, sebbene sia ancora ben al di sotto di quanto visto prima degli anni della pandemia.
Al ritmo attuale delle vendite, questo stock rappresenta un rifornimento di 4,6 mesi, che rimane al di sotto della benchmark di sei mesi considerata sana per un mercato equilibrato.
Più case sul mercato non hanno portato a offerte più economiche per gli acquirenti. Il prezzo mediano delle case vendute a luglio era di $422.400, in aumento dello 0,2% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso e il prezzo più alto di luglio mai registrato. Detto questo, il ritmo della crescita dei prezzi sta rallentando.
Lawrence Yun, chief economist di NAR, ha sottolineato che "il lieve miglioramento dell'accessibilità abitativa sta facendo aumentare le vendite di case". Ha anche notato che la crescita dei salari sta ora superando la crescita dei prezzi delle case, il che dà agli acquirenti un po' di respiro, anche se non molto.
Yun ha anche detto che le vendite di condomini sono aumentate nel Sud, dove i prezzi sono diminuiti nell'ultimo anno. Ma quel calo regionale non sta aiutando la maggior parte degli acquirenti a livello nazionale. Le vendite rimangono più forti nella fascia alta del mercato.
Le case con un prezzo superiore a $1 milione hanno registrato un aumento anno su anno del 7,1% nelle vendite. D'altra parte, gli accordi per le case tra $100.000 e $250.000 sono diminuiti dello 0,1%, e le case sotto i $100.000 sono crollate drasticamente dell'8%.
Gli investitori tornano mentre i primi acquirenti si allontanano
Le case non volano dagli scaffali come una volta. A luglio ci è voluto in media un tempo di 28 giorni per vendere una proprietà, rispetto ai 24 giorni di un anno fa.
Nel frattempo, i primi acquirenti hanno rappresentato solo il 28% delle vendite, in calo rispetto al 30% di giugno e al 29% di luglio 2024. Questo calo è un altro segno che i costi di borrowing in aumento stanno spingendo fuori gli acquirenti di livello entry-level.
Gli investitori, tuttavia, stanno intervenendo. Hanno rappresentato il 20% di tutte le vendite a luglio, rispetto al 13% dello stesso periodo dell'anno scorso. Questo aumento potrebbe essere legato alla crescente offerta di annunci, che può creare opportunità per gli acquirenti ricchi di contanti alla ricerca di affari.
Yun ha attirato l'attenzione sulla quota del 31% delle transazioni in contanti, in aumento rispetto al 27% dell'anno scorso, definendo il livello "insolitamente alto" e notando che i guadagni del mercato azionario o la ricchezza immobiliare esistente potrebbero essere alla base di questo cambiamento.
Anche con più annunci, la maggior parte degli americani non può ancora permettersi di comprare. Un rapporto di Realtor.com ad agosto ha affermato che solo il 28% delle case sul mercato è priced within reach of the average household. Il prezzo massimo accessibile per una famiglia tipica è sceso a $298.000, in calo rispetto ai $325.000 del 2019.
Nonostante un aumento del 15,7% del reddito mediano da allora, il potere d'acquisto è diminuito di circa $30.000. Danielle Hale, chief economist di Realtor.com, ha dichiarato: "Anche se i redditi crescono, i tassi di interesse più alti hanno eroso il potere d'acquisto nel mondo reale della tipica famiglia americana."
Questa crisi di accessibilità sta avendo un grave impatto. Un nuovo studio del Joint Center for Housing Studies di Harvard ha affermato che la pressione combinata dei prezzi in aumento e dei tassi elevati ha portato l'attività di acquisto di case al suo livello più basso dalla metà degli anni '90.
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Jai Hamid
Jai Hamid si occupa di criptovalute, mercati azionari, tecnologia, economia globale ed eventi geopolitici che influenzano i mercati da 6 anni. Ha collaborato con pubblicazioni focalizzate sulla blockchain, tra cui AMB Crypto, Coin Edition e CryptoTale, per analisi di mercato, grandi aziende, regolamentazione e tendenze macroeconomiche. Si è formata presso la London School of Journalism e ha condiviso tre volte le sue analisi sui mercati delle criptovalute su una delle principali reti televisive dell'Africa.
