Il mercato immobiliare sorprende con un aumento delle vendite del 2% a luglio

Il numero di case vendute negli Stati Uniti non è diminuito come previsto dagli analisti. Le vendite di case a luglio hanno registrato un aumento del 2% rispetto a giugno, portando il totale a 4,01 milioni di unità su base annua destagionalizzata, secondo i dati pubblicati giovedì dalla National Association of Realtors.

Queste vendite riflettono accordi probabilmente conclusi a maggio e giugno, quando i tassi dei mutui erano in calo temporaneo. Durante quel periodo, il tasso fisso sui mutui a 30 anni ha brevemente superato il 7% a maggio, per poi chiudere a giugno al 6,67%, secondo i dati di Mortgage News Daily.

Quel calo nei costi di prestito ha probabilmente contribuito a fidelizzare gli acquirenti che erano rimasti in disparte.

Le scorte aumentano, ma le case a prezzi accessibili restano fuori portata

Il numero di case disponibili per la vendita è balzato a 1,55 milioni entro la fine di luglio, segnando un aumento del 15,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo pone l'inventario attuale al livello più alto da maggio 2020, sebbene sia ancora ben al di sotto di quanto registrato prima degli anni del Covid.

Al ritmo attuale delle vendite, questo titolo rappresenta una scorta di 4,6 mesi, che rimane al di sotto del benchmark di sei mesi considerato sano per un mercato equilibrato.

L'aumento delle case sul mercato non ha portato a offerte più convenienti per gli acquirenti. Il prezzo mediano delle case vendute a luglio è stato di 422.400 dollari, in aumento dello 0,2% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso e il prezzo più alto mai registrato a luglio. Detto questo, il ritmo di crescita dei prezzi sta rallentando.

Lawrence Yun, capo economista della NAR, ha sottolineato che "il pur minimo miglioramento nell'accessibilità economica degli alloggi sta lentamente incrementando le vendite di case". Ha inoltre osservato che la crescita dei salari sta ora superando la crescita dei prezzi delle case, il che offre agli acquirenti un po' di respiro, seppur limitato.

Yun ha anche affermato che le vendite di appartamenti sono aumentate nel Sud, dove i prezzi sono diminuiti nell'ultimo anno. Tuttavia, questo calo regionale non sta aiutando la maggior parte degli acquirenti a livello nazionale. Le vendite rimangono piùtronnella fascia alta del mercato.

Le case con un prezzo superiore a 1 milione di dollari hanno registrato un aumento delle vendite del 7,1% su base annua. D'altro canto, le transazioni per case tra 100.000 e 250.000 dollari sono diminuite dello 0,1%, mentre quelle sotto i 100.000 dollari hanno registrato un forte calo dell'8%.

Gli investitori tornano mentre i primi acquirenti si tirano indietro

Le case non vanno più a ruba come una volta. A luglio, ci sono voluti in media 28 giorni per vendere un immobile, rispetto ai 24 giorni di un anno fa.

Nel frattempo, gli acquirenti alle prime armi hanno rappresentato solo il 28% delle vendite, in calo rispetto al 30% di giugno e al 29% di luglio 2024. Questo calo è un ulteriore segnale che l'aumento dei costi di finanziamento sta allontanando gli acquirenti alle prime armi.

Gli investitori, tuttavia, stanno intervenendo. Hanno rappresentato il 20% di tutte le vendite a luglio, rispetto al 13% nello stesso periodo dell'anno scorso. Questo aumento potrebbe essere collegato alla crescente offerta di immobili in vendita, che può creare opportunità per acquirenti casha disposizione in cerca di affari.

Yun ha richiamato l'attenzione sulla quota del 31% di cash , in aumento rispetto al 27% dell'anno scorso, definendo il livello "insolitamente alto" e osservando che del mercato azionario o la ricchezza immobiliare preesistente potrebbero essere alla base di questo cambiamento.

Nonostante l'aumento degli annunci immobiliari, la maggior parte degli americani non può ancora permettersi di acquistare. Un rapporto di Realtor.com di agosto ha rilevato che solo il 28% delle case sul mercato ha un prezzo accessibile alla famiglia media. Il prezzo massimo accessibile per una famiglia tipo è sceso a 298.000 dollari, rispetto ai 325.000 dollari del 2019.

Nonostante un aumento del reddito medio del 15,7% da allora, il potere d'acquisto è diminuito di circa 30.000 dollari. Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, ha affermato: "Anche se i redditi crescono, i tassi di interesse più elevati hanno eroso il potere d'acquisto reale della famiglia americana media"

Questa crisi di accessibilità economica sta avendo un impatto significativo. Un nuovo studio del Joint Center for Housing Studies di Harvard afferma che la pressione combinata dell'aumento dei prezzi e dei tassi elevati ha spinto l'attività di acquisto di case al livello più basso dalla metà degli anni '90.