住宅市場は7月に売上2%増で驚き

米国における住宅販売戸数は、アナリストの予想ほど減少しなかった。全米不動産業者協会（NAR）が木曜日に発表したデータによると、7月の住宅販売戸数は6月比2%増加し、季節調整済み年率換算で401万戸となった。.

これらの売却は、住宅ローン金利が一時的に低下していた5月と6月に合意されたと思われる取引を反映しています。この期間中、30年固定住宅ローン金利は5月に一時7%を超え、その後6月末には6.67%となりました（Mortgage News Dailyのデータによる）。.

の低下は、 借入コスト 傍観していた買い手を囲い込むのに役立ったと思われる。

在庫は増加しているが、手頃な価格の住宅は依然として手の届かないものとなっている

7月末までに販売可能な住宅数は155万戸に急増し、前年同期比15.7%増加しました。これにより、現在の在庫数は2020年5月以来の最高水準に達しましたが、それでもコロナ禍以前の水準を大きく下回っています。.

現在の販売ペースでは、この在庫は 4.6 か月分の供給量に相当しますが、これはバランスの取れた市場にとって健全であると考えられる 6 か月の基準には依然として達していません。.

市場に出ている住宅が増えても、購入者にとって取引価格が安くなるわけではありませんでした。7月に売却された住宅の中央値は42万2400ドルで、前年同月比0.2%上昇し、7月としては過去最高を記録しました。とはいえ、価格上昇のペースは鈍化しています。.

全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏 指摘し た。また、賃金上昇率が住宅価格上昇率を上回っているため、買い手には多少の余裕が生まれているものの、それほど大きな余裕ではないとも述べた。

ユン氏はまた、過去1年間価格が下落していた南部でもマンション販売が増加したと述べた。しかし、この地域の下落は全国の購入者の多くにとってプラスにはなっていない。販売は依然として高価格帯で好調にtronている。.

100万ドル以上の住宅の売上は前年比7.1%増加しました。一方、10万ドルから25万ドルの住宅の取引は0.1%減少し、10万ドル未満の住宅は8%と大幅に減少しました。.

投資家が戻ってくる一方で、初めての購入者は離れていく

住宅はかつてのように飛ぶように売れていません。7月には、物件の売却に要した平均日数は前年の24日から28日へと増加しました。.

一方、初めて住宅を購入する人の割合は、売上高のわずか28％にとどまり、2024年6月の30％、7月の29％から減少した。この減少は、借入コストの上昇により、初心者レベルの購入者が排除されていることを示すさらなる兆候である。.

しかし、投資家の参入も始まって​​います。7月の全売却額のうち、投資家による割合は20%で、前年同期の13%から増加しました。この増加は、物件供給の増加と関連している可能性があり、これは、お得な物件を探している cash力のある買い手にとって、チャンスを生み出す可能性があります。.

の割合が cash 昨年の27％から31％に上昇したことに注目し、この水準を「異常に高い」と指摘するとともに、 株式市場の 上昇や既存の住宅資産がその変化の背景にある可能性があると述べた。

物件数が増えているにもかかわらず、アメリカ人の多くは依然として住宅を購入できる余裕がありません。Realtor.comが8月に発表したレポートによると、市場に出ている住宅のうち、平均的な世帯が購入できる価格帯の住宅はわずか28%です。平均的な世帯が購入できる最高価格は、2019年の32万5000ドルから29万8000ドルに下落しました。.

それ以来、中央値所得は15.7%上昇しているにもかかわらず、購買力は約3万ドル低下しています。Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は、「所得が増加しているにもかかわらず、金利の上昇は典型的なアメリカ世帯の実質的な購買力を低下させています」と述べています。

住宅価格高騰と高金利の相乗効果で、住宅購入活動は1990年代半ば以来の最低水準に落ち込んでいる。ハーバード大学住宅研究合同センターの新たな調査によると、住宅価格の上昇と高金利の相乗効果で、住宅購入活動は1990年代半ば以来の最低水準に落ち込んでいるという。.