7月の住宅販売が 2% の増加を示し、市場を驚かせた

米国の住宅販売数は、アナリストが予測したように減少しなかった。7月の住宅販売は6月から2%増加し、季節調整済みの年間換算で合計401万戸に達した。これは木曜日に全米不動産業者協会（NAR）が発表したデータによる。

これらの販売は、おそらく5月と6月に合意された取引を反映している。その期間中、30年固定モルゲージ金利は5月に一時的に7%を超え、6月末にはMortgage News Dailyのデータによると6.67%で終了した。

この 借入コストの低下は、おそらく傍観していた購入者を市場に引き込むのに役立った。

在庫が増加するも、手頃な価格の住宅は依然として手の届かない範囲

販売可能な住宅の数は7月末までに155万戸に急増し、前年同期比で15.7%の増加となった。これは現在の在庫が2020年5月以来最高水準にあることを意味するが、コロナ禍前の水準よりは依然として大幅に低い。

現在の販売ペースでは、この在庫は4.6ヶ月分の供給量となり、健全な市場と見なされる6ヶ月の基準には届いていない。

市場に出回る住宅が増えたからといって、購入者にとって安価な取引につながったわけではない。7月に販売された住宅の中央価格は42万2,400ドルで、前年同月比0.2%上昇し、7月として過去最高となった。ただし、価格上昇のペースは鈍化している。

NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユンは、 指摘した。「住宅の手頃さのわずかな改善が、住宅販売を押し上げている。」また、賃金成長が住宅価格の成長を上回り始めており、購入者に多少の余裕を与えているが、それほど大きなものではないと述べた。

ユンはまた、過去1年間で価格が下落していた南部でコンドミニアムの販売が増加したと述べた。しかし、その地域的な下落は、全国の大多数の購入者には役立っていない。販売は依然として市場の高級層で最も強固である。

100万ドル以上の価格帯の住宅は、前年比で販売が7.1%増加した。一方、10万ドルから25万ドルの住宅の取引は0.1%減少し、10万ドル未満の住宅は8% sharply に減少した。

投資家が戻り、初めて購入する層が後退

住宅はかつてのようにすぐに売れなくなっている。7月、物件を売却するまでの平均日数は28日で、前年の24日から増加した。

一方、初めて購入する層の販売への寄与率は28%で、6月の30%や2024年7月の29%から減少した。この減少は、借入コストの上昇がエントリーレベルの購入者を押し出していることを示すもう一つの兆候である。

一方で、投資家が参入している。7月の全販売における投資家の割合は20%で、前年同期の13%から増加した。この増加は、現金豊富な購入者が取引機会を探すことができるよう、リストの増加に関連している可能性がある。

ユンは、現金取引の割合が前年の27%から31%に増加したことに注意を向け、この水準を「異常に高い」と呼び、 株式市場の収益や既存の住宅資産が、このシフトの背景にある可能性があることに言及した。

リストが増えたとしても、大多数のアメリカ人は依然として購入できない。8月のRealtor.comのレポートによると、市場に出回っている住宅のうち、平均世帯が手が届く価格帯にあるのは28%にすぎない。典型的な世帯の最大購入可能価格は2019年の32万5,000ドルから29万8,000ドルに下落した。

それ以降、中央所得が15.7%増加したにもかかわらず、購買力は約3万ドル減少した。Realtor.comのチーフエコノミストであるダニエル・ヘイルは、「所得が成長する一方で、高い金利が典型的なアメリカ世帯の実質的な購買力を侵食している」と述べた。

この手頃な価格の危機は深刻な影響を与えている。ハーバード大学合同住宅研究センターの新しい研究によると、価格上昇と高い金利の複合的な圧力により、住宅購入活動は1990年代半ば以来最低水準に追い込まれている。