Elon Musk의 DOGE 절감이 실물 부동산에 타격을 주며 정전 시작과 함께 임대 계약이 사라지고 있습니다

2025년 연방 정부 정전이 종식 기미 없이 시작되면서, Elon Musk의 DOGE 프로젝트로 인한 피해가 이미 전국적인 부동산 시장에 미치고 있습니다.

DOGE는 연방 정부 재직 기간 중 Elon의 아이디어에서 비롯된 것으로, 그가 워싱턴을 떠난 후에도 여전히 부동산 산업을 강타하고 있습니다.

Cryptopolitan 이 보도한 바와 같이, 해당 프로그램은 지금까지 384건의 정부 임대를 취소했으며, DOGE 웹사이트는 이러한 취소로 약 1억 4,000만 달러를 절약했다고 주장하지만, 이러한 소위 '절약'은 재정적 혼란에 직면하고 있습니다.

연방 정부는 과거 가장 안전한 임차인이었습니다. 예일대에서 금융을 가르치는 Cameron LaPoint는 정부 임대 계약에는 항상 정중한 취소 조항이 있었지만 실제로 사용된 적은 없다고 말했습니다. 임대인들은 이를 상징적인 것으로 보았지 실제 위협으로 보지 않았습니다.

DOGE가 그 부분을 바꾸었습니다. “저와 당신이 아파트를 임대하고 계약을 파기하면 몇 달 치 월세에 해당하는 벌금이 부과됩니다.”라고 카메론은 말했습니다. “하지만 정부가 계약을 파기하면, 집주인들은 아무런 보상도 받지 못한 채 방치됩니다.” 이제 이것이 전국적으로 일어나고 있습니다. 도시, 마을, 민주당 주, 공화당 군, 무엇이든 상관없이 없습니다. DOGE의 계산은 모든 계약이 갱신될 것이라고 가정하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 일부 사무실은 기관의 축소나 이전으로 인해 이미 문을 닫을 예정이었습니다. 하지만 폐쇄의 규모와 속도가 상황을 더 악화시켰습니다. 정부는 워싱턴 D.C.의 845,000평방피트 건물부터 뉴욕시의 250평방피트 비밀경호국 사무실까지 크고 작은 부동산에서 철수했습니다.

집주인은 임차인을 잃고, 대출 기관은 신뢰를 잃습니다

전국적인 상업용 대출이 이제 위험에 처해 있습니다. Cameron 은 상업용 대출 시스템이 연방 정부와 같은 대형 임차인에 의존하기 때문에 파급 효과가 '수천 건의 대출'에 미친다고 말했습니다. 은행은 이러한 대출을 패키지로 묶어 증권으로 판매합니다. 주요 임차인이 사라지면 전체 거래가 무너질 수 있습니다. 정부가 철수하면서 이러한 대출의 가치가 하락하고 전국적으로 위험이 높아집니다. GSA 대변인은 DOGE가 납세자를 위해 1.13억 달러를 절약했다고 말했지만, GSA 관계자들은 이제 공실이고 대출자에게 무가치해진 건물들의 상황에 대해서는 입을 다물고 있습니다.

플로리다주에서 Lexawise를 운영하는 부동산 중개업자 알렉시 모르가도는 이미 연쇄 반응을 보고 있다고 말합니다. “공급 가용성이 항상 즉각적인 수요로 이어지는 것은 아닙니다.”라고 알렉시는 말했습니다. 계약이 파기된 건물들은 비어 있고, 손실을 보고 있으며, 재융자가 어려워지고 있습니다. 어떤 경우에는 소유주들이 이를 아파트나 복합 용도 공간으로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 하지만 계획과 자원이 필요하며, 모든 집주인이 그런 것을 갖춘 것은 아닙니다.

캘리포니아주에서 아보르 파이낸셜 그룹의 수석 부사장 마크 베샤라티는 집주인들이 생존하기 위해 큰 정부 사무실들을 더 작은 공간으로 분할해야 할 것이라고 말합니다. “대부분의 경우에서 일어나는 일을 완화하기 위해, 이러한 부동산의 소유주들은 다른 유형의 임차인 기반에 맞게 부동산을 재구성해야 할 것입니다.”라고 마크는 말했습니다. 은행들이 대출을 묶어서 위험을 이전할 수 없으면 이자율을 인상하게 되고, 이는 전국적으로 더 많은 거래에 악영향을 미칩니다. “이는 전국 규모의 문제입니다.”라고 그는 말했습니다. “워싱턴 D.C.만의 문제가 아니라, 전국적으로 일어나고 있는 일입니다.”

농촌 마을들은 추가적인 연방 철수를 준비합니다

작은 마을들이 더 큰 타격을 입고 있습니다. 대도시와 달리 농촌 지역은 대부분의 번들 증권에 포함되지 않습니다. 계약이 파기되면 안전망이 없습니다. 카메론은 조기에 계약 해지가 가능한 임대료의 57%가 인구 10개 주 밖에 있으며, 63%가 최대 100개 군 밖에 있다고 지적했습니다. DOGE는 이미 이러한 농촌 사무실의 61%에 해지 통지서를 보냈습니다.

미시간주 마퀘트에서 미셸 한리 시장은 세무국 사무실 폐쇄가 큰 영향이 없을 것이라고 말합니다. 왜냐하면 팬데믹 이후 실제로 아무도 그곳에서 일하지 않았기 때문입니다. 하지만 그녀는 바가에 있는 인디언 사무국 사무실과 소트 스테 마리에 있는 tribal 건강 센터를 DOGE가 표적으로 삼는 것에 대해 분노하고 있습니다. 미시간 북부의 원주민 커뮤니티는 주 하반부 지역보다 인구의 5배를 차지합니다. “절감 조치가 심각한 타격을 줄 것입니다.”라고 미셸은 말했습니다.

매사추세츠 리버럴 아츠 칼리지의 비즈니스 학과장인 톰 월렌은 연방 철수가 케인즈 이론을 반영한다고 말합니다. 정부 지출은 경기를 부양합니다. 하지만 워싱턴이 돈을 빼기 시작하면 경제가 둔화됩니다. “임대료 수입 감소와 일자리 손실로 인해 경제 부양 효과가 줄어듭니다.”라고 톰은 말했습니다. “이는 지역 경제 전반에 파급 효과를 일으킵니다.”

한편, 트럼프 행정부는 각 부처 전반에 대한 일자리 감축을 위협하고 있습니다. 예산관리국(OMB) 국장 러셀 바트는 하원 공화당 의원들에게 해고가 48시간 이내에 시작될 수 있다고 말했습니다. 트럼프의 대변인 카롤라인 레빗은 브리핑에서 연방 공무원들이 “매우 곧” 해고될 것이라고 확인했습니다. 베팅 플랫폼들은 이번 정지가 최소 2주 이상 지속될 것으로 보고 있습니다.