일론 머스크의 도지코드(DOGE) 삭감이 부동산 시장에 악영향을 미치고 있으며, 정부 셧다운이 시작되고 임대 계약이 사라지고 있다

2025년 정부 셧다운이 기약 없이 진행되면서, 일론 머스크의 DOGE 프로젝트로 인한 피해가 이미 전국 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.

DOGE는 일론 머스크가 연방 공직에 잠시 재임했을 당시 구상한 아이디어였으며, 그가 워싱턴을 떠난 후에도 여전히 부동산 업계를 강타하고 있습니다.

따르면 Cryptopolitan 보도에, 해당 프로그램은 지금까지 384건의 정부 임대 계약을 취소했으며, DOGE 웹사이트는 이러한 취소로 약 1억 4천만 달러를 절감했다고 주장하지만, 이러한 소위 "절감액"은 심각한 재정난에 직면하고 있습니다.

연방 정부는 한때 가장 안전한 임차인이었습니다. 예일대에서 금융학을 가르치는 캐머런 라포인트는 정부 임대 계약에는 항상 정중한 해지 조항이 포함되어 있었지만, 실제로 사용하는 사람은 아무도 없었다고 말했습니다. 임대인들은 그 조항을 상징적인 의미로만 여겼을 뿐, 실질적인 위협으로 생각하지 않았습니다.

DOGE(미국 법무부 산하 공공사업국)가 이를 바꿨습니다. 캐머런은 "개인이 아파트를 임대하고 계약을 해지할 경우 몇 달치 월세를 위약금으로 내야 합니다."라고 말했습니다. "하지만 정부가 임대 계약을 해지하면 집주인은 아무런 보상도 받지 못합니다." 이제 이러한 현상은 도시, 마을, 민주당이 장악한 주, 공화당이 장악한 카운티 등 전국적으로 확산되고 있습니다. DOGE의 계산은 모든 임대 계약이 갱신될 것이라는 가정에 기반하지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 일부 사무실은 기관 규모 축소나 이전으로 인해 어차피 문을 닫을 예정이었을 것입니다. 하지만 폐쇄 규모가 크고 그 속도가 빨라지면서 상황은 더욱 악화되었습니다. 정부는 워싱턴 D.C.의 84만 5천 평방피트 규모 건물부터 뉴욕시의 250 평방피트 규모의 비밀경호국 사무실에 이르기까지 크고 작은 부동산에서 철수하고 있습니다.

임대인은 세입자를 잃고, 대출 기관은 신뢰를 잃는다

전국적으로 상업 대출이 위험에 처해 있습니다. 캐머런은 말했습니다 이러한 ripple . 은행은 이러한 대출을 묶어 증권으로 판매합니다. 핵심 임차인이 사라지면 전체 거래가 무산될 수 있습니다. 정부가 떠나면서 이러한 대출의 가치가 하락하고 전국적인 위험이 증가합니다. GSA 대변인은 DOGE가 납세자들을 위해 1억 1300만 달러를 절감했다고 밝혔지만, GSA 관계자 중 누구도 현재 대출 기관에 가치가 없는 빈 건물들이 어떻게 될지에 대해서는 언급하지 않고 있습니다.

플로리다에서 부동산 중개업체 렉사와이즈(Lexawise)를 운영하는 알렉시 모르가도는 이미 연쇄 반응이 나타나고 있다고 말합니다. "공급이 많다고 해서 항상 수요가 즉시 발생하는 것은 아닙니다."라고 알렉시는 말했습니다. 임대 계약이 해지된 건물들은 비어 있는 채로 방치되어 손실을 보고 있으며, 재융자도 점점 어려워지고 있습니다. 어떤 경우에는 건물주들이 해당 건물을 아파트나 복합 용도 공간으로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 하지만 이를 위해서는 계획과 자원이 필요하며, 모든 건물주가 그러한 여건을 갖추고 있는 것은 아닙니다.

캘리포니아의 아버 파이낸셜 그룹 수석 부사장인 마크 베샤라티는 건물주들이 살아남기 위해 대형 정부 청사를 더 작은 공간으로 쪼개야 할 것이라고 말합니다. "대부분의 경우에서 나타나는 상황을 완화하기 위해, 이러한 부동산 소유주들은 다른 유형의 임차인 기반에 맞춰 건물을 재구성해야 할 것입니다."라고 마크는 말했습니다. 은행들이 대출을 묶어서 위험을 전가할 수 없게 되면 금리를 인상하게 되고, 이는 전국적으로 더 많은 거래에 악영향을 미칩니다. "이것은 전국적인 문제입니다."라고 그는 말했습니다. "워싱턴 DC만의 문제가 아니라 전국적인 현상입니다."

농촌 마을들, 연방 의원들의 추가 파업에 대비

소규모 도시들은 더욱 심각한 타격을 받고 있습니다. 대도시와 달리 농촌 지역은 대부분의 증권 묶음 상품에 포함되지 않습니다. 임대 계약이 해지될 경우, 안전망이 없습니다. 캐머런은 조기 해지 대상 임대 계약의 57%가 인구 상위 10개 주 이외 지역에 있고, 63%는 상위 100개 카운티 이외 지역에 있다고 지적했습니다. 조지아 주 에너지 규제 당국(DOGE)은 이미 이러한 농촌 지역 사무소의 61%에 해지 통지서를 발송했습니다.

미시간주 마켓의 미셸 핸리 시장은 IRS 사무소 폐쇄는 팬데믹 이후 실제로 근무하는 사람이 없었기 때문에 큰 문제가 되지 않을 것이라고 말했습니다. 하지만 그녀는 미시간주 법무부가 바라가에 있는 인디언 사무국 사무소와 수 세인트 마리에 있는 부족 보건소를 삭감 대상으로 삼은 것에 대해 분노했습니다. 미시간주 북부의 원주민 공동체는 주 남부 지역보다 인구가 5배나 많습니다. 미셸 시장은 "이러한 예산 삭감은 큰 타격을 줄 것"이라고 말했습니다.

매사추세츠 리버럴 아츠 대학 경영학과 학과장인 톰 웨일런은 연방 정부의 지출 삭감이 케인즈 이론을 반영한다고 말합니다. 정부 지출은 경제를 활성화시키지만, 워싱턴이 자금을 회수하기 시작하면 경기는 둔화됩니다. "임대 소득 감소와 일자리 손실로 인해 경기 부양 효과가 줄어들고 있습니다."라고 톰은 말했습니다. "이는 지역 경제 전반에 ripple 효과를 미칩니다."

한편, 트럼프 행정부는 여러 정부 기관에 걸쳐 인력 감축을 예고하고 있습니다. 러셀dent 예산관리국장은 하원 공화당 의원들에게 48시간 이내에 해고가 시작될 수 있다고 밝혔습니다. 캐롤라인 리빗 트럼프 대통령 대변인은 브리핑에서 연방 공무원들이 "곧" 해고될 것이라고 확인했습니다. 일부 베팅 플랫폼은 이번 정부 셧다운이 최소 2주간 지속될 것으로 예상하고 있습니다.