- ألغت DOGE 384 عقد إيجار فيدراليًا، مما قلل التكاليف بمقدار 140 مليون دولار لكنه ضرب قطاع العقارات بشدة.
- فقدان المستأجرين الحكوميين يهدد استقرار القروض وأسواق الرهن العقاري التجاري على مستوى البلاد.
- تواجه المدن الريفية مخاطر أشد، حيث يقع 57% من العقود المعرضة للخطر خارج الولايات والمقاطعات الكبرى.
مع بدء إغلاق الحكومة لعام 2025 دون نهاية في الأفق، الضرر من مشروع Elon Musk DOGE يضرب بالفعل أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
DOGE كان فكرة Elon خلال فترة ولايته القصيرة في المكتب الفيدرالي، ولا يزال يمزق عبر صناعة العقارات حتى بعد أن غادر واشنطن.
كما أفادت Cryptopolitan ، ألغى البرنامج 384 إيجارات حكومية حتى الآن، وموقع DOGE يدعي أن هذه الإلغاءات وفرت حوالي 140 مليون دولار، لكن ما يُسمى "الوفورات" ينهار مباشرة في فوضى مالية.
الحكومة الفيدرالية كانت دائماً المستأجر الأكثر أماناً. قال Cameron LaPoint، الذي يدرس التمويل في Yale، إن إيجارات الحكومة كانت دائماً تأتي مع بند إلغاء لطيف قليلاً، لكن لم يستخدمه أحد. رأى الملاك ذلك رمزياً، وليس تهديداً حقيقياً.
DOGE غير ذلك. "إذا كنت أنا وأنت نستأجر شقة ونلغي الإيجار، هناك عقوبة لعدة أشهر من الإيجار،" قال Cameron. "ولكن عندما تلغي الحكومة إيجاراً، يترك الملاك بدون دعم." الآن يحدث هذا في كل مكان، مع المدن، والبلدات، والولايات الزرقاء، والمقاطعات الحمراء، كما تريد. تفترض حسابات DOGE أن كل إيجار سيتم تجديده، وهو ليس دائماً صحيحاً. بعض تلك المكاتب كانت على الأرجح ستغلق على أي حال بسبب تقليص الوكالات أو التحركات. لكن حجم الإغلاقات، وكيف حدثت بسرعة، جعل الأمور أسوأ. خرجت الحكومة من العقارات الكبيرة والصغيرة، من مبنى بمساحة 845,000 قدم مربع في واشنطن العاصمة إلى مكتب سري بمساحة 250 قدم مربع في مدينة نيويورك.
الملاك يفقدون المستأجرين، والمقرضون يفقدون الثقة
القروض التجارية في جميع أنحاء البلاد الآن في خطر. Cameron قال أن التأثير المتسلسل يلامس "آلاف القروض" لأن نظام الإقراض التجاري يعتمد على مستأجرين كبار مثل الحكومة الفيدرالية. البنوك تغلف تلك القروض وتبيعها كأوراق مالية. عندما يختفي المستأجر المرساة، يمكن أن ينهار الصفقة بأكملها. مع خروج الحكومة، تفقد تلك القروض قيمتها وترفع المخاطر في جميع أنحاء البلاد. تقول متحدث باسم GSA أن DOGE وفرت 113 مليون دولار للممولين، لكن لا أحد في GSA يتحدث عما يحدث للمباني التي تقف الآن فارغة وعديمة القيمة للمقرضين.
في فلوريدا، يقول أليكسي مورغادو، الوسيط العقاري الذي يدير شركة Lexawise، إنه يشهد بالفعل رد فعل متسلسلاً. «توفر المعروض لا يؤدي دائماً إلى طلب فوري»، قال أليكسي. المباني ذات الإيجارات الملغاة تجلس فارغة، وتفقد المال، وتصبح أصعب في إعادة التمويل. في بعض الحالات، يفكر الملاك في تحويلها إلى شقق أو مساحات مختلطة الاستخدام. لكن الأمر يتطلب تخطيطاً وموارد، وليس كل مالك يملكهما.
في كاليفورنيا، يقول مارك بشيراتي، نائب الرئيس الأول في مجموعة Arbor Financial، إن الملاك سيضطرون إلى تقسيم مكاتبهم الحكومية الكبيرة إلى مساحات أصغر فقط للبقاء على قيد الحياة. «لتخفيف ما أراه يحدث في معظم الحالات، سيضطر مالكو هذه العقارات إلى إعادة تكوينها لتناسب قاعدة مستأجرين مختلفة»، قال مارك. عندما لا تتمكن البنوك من حزم القروض ونقل المخاطر، فإنها ترفع أسعار الفائدة، مما يضر بالمزيد من الصفقات في جميع أنحاء البلاد. «هذه قضية على المستوى الوطني»، قال. «إنها ليست مجرد واشنطن، بل في جميع أنحاء البلاد».
البلدات الريفية تستعد لمزيد من الانسحابات الفيدرالية
البلدات الأصغر تتضرر بشكل أكبر. على عكس المدن الكبرى، لا تُدرج المناطق الريفية في معظم الأوراق المالية المجمعة. عندما يتم إلغاء إيجاراتها، لا يوجد شبكة أمان. أشار كاميرتون إلى أن 57% من الإيجارات المؤهلة للإنهاء المبكر تقع خارج أكبر عشر ولايات من حيث عدد السكان، و63% تقع خارج أكبر 100 مقاطعة. أرسلت DOGE بالفعل رسائل إنهاء إلى 61% من هذه المكاتب الريفية.
في ماركي، ميشيغان، قالت العمدة ميشيل هانلي إن إغلاق مكتب مصلحة الضرائب لن يهم كثيراً لأن أحداً لم يعمل هناك فعلياً منذ الجائحة. لكنها غاضبة من استهداف DOGE لمكتب مكتب شؤون السكان الأصليين في باراجا ومركز الصحة القبلية في سولت سانت ماري. تشكل المجتمعات الأصلية في شمال ميشيغان خمسة أضعاف عدد سكان شبه الجزيرة السفلى للولاية. «ستكون الخسائر كبيرة»، قالت ميشيل.
توم ويلين، الذي يرأس قسم الأعمال في كلية ماساتشوستس للفنون الحرة، يقول أن الانسحاب الفيدرالي يتردد صداه مع النظرية الكينزية. الإنفاق الحكومي يحفز الاقتصادات. لكن عندما تبدأ واشنطن في سحب الأموال، تتباطأ الأمور. «مع انخفاض دخل الإيجار وفقدان الوظائف، هناك تحفيز اقتصادي أقل»، قال توم. «هذا له تأثير تموجي عبر الاقتصاد المحلي».
في الوقت نفسه، تهدد إدارة الرئيس ترامب بقطع الوظائف عبر الوكالات. قال راسل فووت، رئيس مكتب الإدارة والميزانية، للجمهوريين في مجلس النواب إن التسريحات قد تبدأ خلال 48 ساعة. وأكدت كارولين ليفيت، المتحدثة باسم ترامب، خلال briefings أن الموظفين الفيدراليين سيتم فصلهم «في وقت قريب جداً». تعتقد منصات المقامرة أن هذا الإغلاق سيستمر أسبوعين على الأقل.
لا تكتفِ بقراءة أخبار العملات الرقمية فحسب، بل افهمها. اشترك في نشرتنا الإخبارية. مجانية.
إخلاء مسؤولية. المعلومات المقدمة ليست نصيحة تداول. Cryptopolitan.com لا تتحمل أي مسؤولية عن أي استثمارات تتم بناءً على المعلومات المقدمة في هذه الصفحة. نوصي بشدة بإجراء بحث مستقل و/أو الاستعانة بمستشار مؤهل قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.
جاي حميد
جاي حميد تغطي منذ 6 سنوات عملات الكريبتو، والأسواق المالية، والتكنولوجيا، والاقتصاد العالمي، والأحداث الجيوسياسية التي تؤثر في الأسواق. عملت مع منشورات تركز على البلوكشين بما فيها AMB Crypto وCoin Edition وCryptoTale في تحليلات السوق والشركات الكبرى والتنظيم والاتجاهات الكلية الاقتصادية. درست في مدرسة لندن للصحافة، وقدمت رؤى حول أسواق الكريبتو ثلاث مرات على أحد أفضل شبكات التلفزيون في أفريقيا.
