تُلقي تخفيضات إيلون ماسك على عملة دوجكوين بظلالها على سوق العقارات مع بدء الإغلاق الحكومي واختفاء عقود الإيجار

مع بدء إغلاق الحكومة في عام 2025 دون وجود نهاية في الأفق، بدأت الأضرار الناجمة عن مشروع دوج الخاص بإيلون ماسك تؤثر بالفعل على أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد.

كانت شركة DOGE من بنات أفكار إيلون خلال فترة عمله القصيرة في المنصب الفيدرالي، ولا تزال تُحدث ثورة في صناعة العقارات حتى بعد أن ترك واشنطن.

كما Cryptopolitan ذكر، فقد ألغى البرنامج 384 عقد إيجار حكومي حتى الآن، ويزعم موقع DOGE الإلكتروني أن عمليات الإلغاء هذه وفرت حوالي 140 مليون دولار، لكن ما يسمى بـ "الوفورات" ينهار رأساً على عقب في فوضى مالية.

كانت الحكومة الفيدرالية تُعتبر في السابق أكثر المستأجرين أمانًا. يقول كاميرون لابوينت، أستاذ المالية في جامعة ييل، إن عقود الإيجار الحكومية كانت تتضمن دائمًا بندًا صغيرًا يسمح بإلغاء العقد، لكن لم يستخدمه أحد فعليًا. كان الملاك ينظرون إليه على أنه رمزي، وليس تهديدًا حقيقيًا.

غيّرت إدارة الحكومة (DOGE) هذا الوضع. قال كاميرون: "إذا استأجرنا أنا وأنت شقةً وألغينا عقد الإيجار، فسندفع غرامة تعادل إيجار عدة أشهر. لكن عندما تلغي الحكومة عقد الإيجار، يجد الملاك أنفسهم في مأزق حقيقي". والآن، بات هذا يحدث في كل مكان، في المدن والبلدات والولايات ذات الأغلبية الديمقراطية والمقاطعات ذات الأغلبية الجمهورية، وغيرها. تفترض حسابات إدارة الحكومة تجديد جميع عقود الإيجار، وهو افتراض ليس صحيحًا دائمًا. فبعض هذه المكاتب كان سيُغلق على الأرجح بسبب تقليص حجم الوكالات أو نقلها. لكن حجم عمليات الإغلاق وسرعتها زادا الأمور سوءًا. فقد انسحبت الحكومة من عقارات كبيرة وصغيرة، بدءًا من مبنى مساحته 845 ألف قدم مربع في واشنطن العاصمة، وصولًا إلى مكتب لجهاز الخدمة السرية مساحته 250 قدمًا مربعًا في مدينة نيويورك.

يفقد أصحاب العقارات المستأجرين، ويفقد المقرضون ثقتهم

أصبحت القروض التجارية في جميع أنحاء البلاد مُعرّضة للخطر. وأوضح أن التأثير ripple يمتد إلى "آلاف القروض" لأن نظام الإقراض التجاري يعتمد على جهات مستأجرة رئيسية كالحكومة الفيدرالية. تقوم البنوك بتجميع هذه القروض وبيعها كأوراق مالية. وعندما تختفي الجهة المستأجرة الرئيسية، قد تنهار الصفقة برمتها. ومع غياب الحكومة، تفقد هذه القروض قيمتها وتزداد المخاطر على مستوى البلاد. وتقول متحدثة باسم إدارة الخدمات العامة (GSA) إن وزارة الحكومة الفيدرالية (DOGE) وفّرت 113 مليون دولار لدافعي الضرائب، لكن لا أحد في إدارة الخدمات العامة يتحدث عما سيحدث للمباني التي أصبحت الآن خالية وبلا قيمة بالنسبة للمقرضين.

في فلوريدا، يقول أليكسي مورغادو، سمسار العقارات الذي يدير شركة ليكساوايز، إنه يشهد بالفعل سلسلة من ردود الفعل. ويضيف: "لا يؤدي توفر المعروض دائمًا إلى طلب فوري". فالمباني التي أُلغيت عقود إيجارها تبقى شاغرة، وتتكبد خسائر مالية، ويصعب إعادة تمويلها. وفي بعض الحالات، يفكر الملاك في تحويلها إلى شقق سكنية أو مساحات متعددة الاستخدامات. لكن هذا يتطلب تخطيطًا وموارد، ولا يمتلكها جميع الملاك.

في كاليفورنيا، يقول مارك بشاراتي، نائب الرئيس الأول في مجموعة آربور المالية، إن مُلّاك العقارات سيضطرون إلى تقسيم مكاتبهم الحكومية الكبيرة إلى مساحات أصغر لمجرد البقاء في السوق. وأضاف مارك: "للتخفيف مما أراه يحدث في معظم الحالات، سيتعين على مالكي هذه العقارات إعادة تصميمها لتناسب قاعدة مستأجرين مختلفة". عندما تعجز البنوك عن تجميع القروض وتخفيف المخاطر، فإنها ترفع أسعار الفائدة، مما يضر بمزيد من الصفقات في جميع أنحاء البلاد. وتابع: "هذه مشكلة على مستوى البلاد، وليست مقتصرة على واشنطن العاصمة، بل تشمل جميع أنحاء البلاد"

البلدات الريفية تستعد لمزيد من الإضرابات الفيدرالية

تتضرر البلدات الصغيرة بشدة أكبر. فعلى عكس المدن الكبرى، لا تُدرج المناطق الريفية ضمن معظم حزم الأوراق المالية. وعند إلغاء عقود إيجارها، لا يوجد ما يحميها. وأشار كاميرون إلى أن 57% من عقود الإيجار المؤهلة للإنهاء المبكر تقع خارج الولايات العشر الأكثر اكتظاظًا بالسكان، و63% منها تقع خارج أكبر 100 مقاطعة. وقد أرسلت إدارة إنفاذ القانون بالفعل خطابات إنهاء إلى 61% من تلك المكاتب الريفية.

في ماركيت بولاية ميشيغان، صرّحت رئيسة البلدية ميشيل هانلي بأن إغلاق مكتب مصلحة الضرائب لن يُحدث فرقًا كبيرًا، نظرًا لعدم وجود موظفين فيه منذ بدء الجائحة. إلا أنها أعربت عن استيائها من استهداف إدارة إنفاذ القانون لمكتب شؤون الهنود في باراغا ومركز الصحة القبلية في سو سانت ماري. وتُشكّل المجتمعات الأصلية في شمال ميشيغان خمسة أضعاف سكان شبه الجزيرة الجنوبية للولاية. وقالت ميشيل: "ستكون لهذه التخفيضات آثارٌ بالغة".

يقول توم ويلان، رئيس قسم إدارة الأعمال في كلية ماساتشوستس للفنون الحرة، إن تقليص الإنفاق الفيدرالي يتماشى مع النظرية الكينزية. فالإنفاق الحكومي يحفز الاقتصادات، ولكن عندما تبدأ واشنطن بسحب الأموال، يتباطأ النمو. ويضيف توم: "مع انخفاض دخل الإيجارات وفقدان الوظائف، يقل التحفيز الاقتصادي، مما يؤثر ripple على الاقتصاد المحلي"

في غضون ذلك، تُهدد إدارةdent ترامب بتسريح موظفين في مختلف الوكالات الحكومية. صرّح راسل فوغت، رئيس مكتب الإدارة والميزانية، أمام أعضاء مجلس النواب الجمهوريين بأن عمليات التسريح قد تبدأ خلال 48 ساعة. وأكدت كارولين ليفيت، المتحدثة باسم ترامب، خلال مؤتمر صحفي، أن الموظفين الفيدراليين سيُفصلون "قريبًا جدًا". وتتوقع منصات المراهنات أن يستمر هذا الإغلاق الحكومي لمدة أسبوعين على الأقل.