I tagli di DOGE di Elon Musk tormentano l'immobiliare mentre inizia la chiusura del governo e le locazioni spariscono

Mentre la chiusura del governo del 2025 inizia senza una fine in vista, i danni dal progetto DOGE di Elon Musk stanno già colpendo i mercati immobiliari in tutto il paese.

DOGE era l'idea di Elon durante la sua breve permanenza nell'ufficio federale, e sta ancora squassando l'industria immobiliare anche dopo che ha lasciato Washington.

Come Cryptopolitan ha riportato, il programma ha cancellato finora 384 locazioni governative, e il sito web DOGE afferma che queste cancellazioni hanno risparmiato circa $140 milioni, ma che questo cosiddetto "risparmio" sta precipitando a capofitto in un disastro finanziario.

Il governo federale era un tempo l'inquilino più sicuro possibile. Cameron LaPoint, che insegna finanza a Yale, ha detto che i contratti di locazione governativi arrivavano sempre con una piccola clausola di cancellazione educata, ma nessuno la usava davvero. I proprietari vedevano come simbolica, non come una minaccia reale.

DOGE ha cambiato le cose. "Se io e te stiamo affittando un appartamento e cancelliamo il contratto, c'è una penale di diversi mesi di affitto", ha detto Cameron. "Ma quando il governo cancella un contratto, i proprietari rimangono in alto mare." Ora sta succedendo ovunque, con città, paesi, stati blu, contee rosse, come vuoi tu. I calcoli di DOGE assumono che ogni contratto sarebbe stato rinnovato, il che non è sempre vero. Alcuni di quegli uffici probabilmente sarebbero stati chiusi comunque a causa della riduzione del personale o di trasferimenti. Ma il volume delle chiusure e la velocità con cui sono avvenute hanno peggiorato le cose. Il governo si è ritirato da proprietà grandi e piccole, da un edificio di 845.000 piedi quadrati a Washington D.C. a un ufficio dei Servizi Segreti di 250 piedi quadrati a New York City.

I proprietari perdono inquilini, gli istituti di credito perdono fiducia

I prestiti commerciali in tutto il paese sono ora a rischio. Cameron ha detto che l'effetto a valvola tocca "migliaia di prestiti" perché il sistema di prestito commerciale dipende da grandi inquilini come il governo federale. Le banche impacchettano quei prestiti e li vendono come titoli. Quando l'inquilino principale scompare, l'intero affare può crollare. Con il governo fuori, quei prestiti perdono valore e aumentano il rischio in tutto il paese. Una portavoce della GSA dice che DOGE ha risparmiato $113 milioni ai contribuenti, ma nessuno alla GSA parla di cosa succede agli edifici che ora stanno vuoti e senza valore per gli istituti di credito.

In Florida, il broker immobiliare Alexi Morgado, che gestisce Lexawise, dice di vedere già una reazione a catena. "La disponibilità di offerta non porta sempre a una domanda immediata", ha detto Alexi. Gli edifici con contratti cancellati stanno rimanendo vuoti, perdendo denaro e diventando più difficili da refinanziare. In alcuni casi, i proprietari stanno pensando di convertirli in appartamenti o spazi a uso misto. Ma richiede pianificazione e risorse, e non ogni proprietario le ha.

In California, Mark Besharaty, vice presidente senior di Arbor Financial Group, dice che i proprietari dovranno tagliare i loro grandi uffici governativi in spazi più piccoli solo per sopravvivere. "Per mitigare ciò che vedo accadere nella maggior parte dei casi, i proprietari di queste proprietà dovranno riconfigurare le proprietà per adattarsi a un diverso tipo di base di inquilini", ha detto Mark. Quando le banche non possono raggruppare i prestiti e scaricare il rischio, alzano i tassi di interesse, il che danneggia più affari in tutto il paese. "Questa è una questione su scala nazionale", ha detto. "Non è solo D.C., è in tutto il paese".

Le città rurali si preparano a più dimissioni federali

Le città più piccole stanno subendo un colpo ancora più duro. A differenza delle grandi città, le aree rurali non sono incluse nella maggior parte dei titoli aggregati. Quando i loro contratti vengono cancellati, non c'è una rete di sicurezza. Cameron ha sottolineato che il 57% dei contratti eleggibili per la risoluzione anticipata si trova al di fuori dei dieci stati più popolosi, e il 63% si trova al di fuori dei 100 contee più grandi. DOGE ha già inviato lettere di risoluzione al 61% di quegli uffici rurali.

A Marquette, nel Michigan, il sindaco Michelle Hanley ha detto che la chiusura dell'ufficio dell'IRS non avrà molta importanza perché nessuno ci ha lavorato realmente dalla pandemia. Ma è arrabbiata per il fatto che DOGE abbia preso di mira l'ufficio del Bureau of Indian Affairs a Baraga e il centro sanitario tribale a Sault Ste. Marie. Le comunità indigene nel nord del Michigan costituiscono cinque volte la popolazione della penisola inferiore dello stato. "I tagli colpirebbero duramente", ha detto Michelle.

Tom Whalen, che presiede il dipartimento di business presso il Massachusetts College of Liberal Arts, afferma che il ritiro federale rispecchia la teoria keynesiana. La spesa pubblica stimola le economie. Ma quando Washington inizia a ritirare denaro, le cose rallentano. «Con un reddito da affitto inferiore e la perdita di posti di lavoro, c'è uno stimolo economico minore», ha detto Tom. «Questo ha un effetto a cascata sull'economia locale.»

Nel frattempo, l'amministrazione del presidente Trump minaccia tagli ai posti di lavoro in tutte le agenzie. Russell Vought, capo dell'Ufficio di Gestione e Bilancio, ha detto ai repubblicani della Camera che i licenziamenti potrebbero iniziare entro 48 ore. Karoline Leavitt, portavoce di Trump, ha confermato durante una conferenza stampa che i dipendenti federali saranno licenziati «molto presto». Le piattaforme di scommessa pensano che questo shutdown duri almeno due settimane.