I tagli al DOGE di Elon Musk infestano il mercato immobiliare con l'inizio della chiusura e la scomparsa degli affitti

Mentre la chiusura del governo del 2025 inizia senza che se ne veda la fine, i danni causati dal progetto DOGE di Elon Musk stanno già colpendo i mercati immobiliari di tutto il Paese.

DOGE è stata un'idea di Elon durante il suo breve mandato federale e continua a fare breccia nel settore immobiliare anche dopo che ha lasciato Washington.

Come Cryptopolitan riportato, il programma ha finora annullato 384 contratti di locazione governativi e il sito web del DOGE afferma che queste cancellazioni hanno fatto risparmiare circa 140 milioni di dollari, ma questo cosiddetto "risparmio" si sta scontrando frontalmente con un disastro finanziario.

Un tempo, il governo federale era l'inquilino più sicuro possibile. Cameron LaPoint, docente di finanza a Yale, ha affermato che i contratti di locazione governativi prevedevano sempre una cortese clausola di recesso, ma nessuno la applicava mai. I proprietari la consideravano un simbolo, non una minaccia reale.

DOGE ha cambiato le cose. "Se io e te affittiamo un appartamento e disdiciamo il contratto, c'è una penale pari a diverse mensilità di affitto", ha detto Cameron. "Ma quando il governo disdice un contratto, i proprietari si ritrovano con le mani in mano". Ora sta succedendo ovunque, con città, paesi, stati democratici, contee repubblicane, e così via. I calcoli di DOGE presuppongono che ogni contratto di locazione sarebbe stato rinnovato, il che non è sempre vero. Alcuni di quegli uffici avrebbero probabilmente chiuso comunque a causa di ridimensionamenti o trasferimenti. Ma il volume delle chiusure e la rapidità con cui si sono verificate hanno peggiorato la situazione. Il governo si è ritirato da immobili grandi e piccoli, da un edificio di 845.000 piedi quadrati a Washington a un ufficio dei Servizi Segreti di 250 piedi quadrati a New York.

I proprietari perdono inquilini, i creditori perdono fiducia

I prestiti commerciali in tutto il paese sono ora a rischio. Cameron ha affermato che l' ripple coinvolge "migliaia di prestiti" perché il sistema di credito commerciale dipende da grandi inquilini come il governo federale. Le banche impacchettano questi prestiti e li vendono come titoli. Quando l'inquilino principale scompare, l'intera operazione può crollare. Con il governo fuori dai giochi, questi prestiti perdono valore e aumentano il rischio a livello nazionale. Una portavoce della GSA afferma che il DOGE ha fatto risparmiare 113 milioni di dollari ai contribuenti, ma nessuno alla GSA parla di cosa succederà agli edifici che ora sono vuoti e senza valore per gli istituti di credito.

In Florida, l'agente immobiliare Alexi Morgado, che gestisce Lexawise, afferma di aver già assistito a una reazione a catena. "La disponibilità di offerta non sempre si traduce in una domanda immediata", ha affermato Alexi. Gli edifici con contratti di locazione annullati rimangono vuoti, perdono denaro e diventano più difficili da rifinanziare. In alcuni casi, i proprietari stanno pensando di convertirli in appartamenti o spazi a uso misto. Ma servono pianificazione e risorse, e non tutti i proprietari dispongono di entrambe.

In California, Mark Besharaty, vicepresidente senior di Arbor Financial Group, afferma che i proprietari immobiliari dovranno suddividere i loro grandi uffici governativi in ​​spazi più piccoli solo per rimanere a galla. "Per mitigare quello che vedo accadere nella maggior parte dei casi, i proprietari di questi immobili dovranno riconfigurarli per adattarli a una diversa tipologia di inquilini", ha affermato Mark. Quando le banche non riescono a raggruppare i prestiti e a scaricare il rischio, aumentano i tassi di interesse, il che danneggia un maggior numero di transazioni in tutto il paese. "Questo è un problema su scala nazionale", ha affermato. "Non riguarda solo Washington, ma l'intero paese"

Le città rurali si preparano ad altri scioperi federali

Le città più piccole sono colpite ancora più duramente. A differenza delle grandi città, le aree rurali non rientrano nella maggior parte dei titoli a pacchetto. Quando i loro contratti di locazione vengono annullati, non esiste alcuna rete di sicurezza. Cameron ha sottolineato che il 57% dei contratti di locazione ammissibili alla risoluzione anticipata si trova al di fuori dei dieci stati più popolati e il 63% al di fuori delle 100 contee più grandi. DOGE ha già inviato lettere di risoluzione al 61% di questi uffici rurali.

A Marquette, nel Michigan, la sindaca Michelle Hanley ha affermato che la chiusura dell'ufficio dell'IRS non avrà molta importanza perché nessuno ci ha lavorato dall'inizio della pandemia. Ma è infastidita dal fatto che DOGE abbia preso di mira l'ufficio del Bureau of Indian Affairs di Baraga e il centro sanitario tribale di Sault Ste. Marie. Le comunità indigene del Michigan settentrionale rappresentano una popolazione cinque volte superiore a quella della penisola inferiore dello Stato. "I tagli colpirebbero duramente", ha detto Michelle.

Tom Whalen, presidente del dipartimento di economia del Massachusetts College of Liberal Arts, afferma che il ritiro federale riecheggia la teoria keynesiana. La spesa pubblica stimola le economie. Ma quando Washington inizia a ritirare i fondi, le cose rallentano. "Con minori redditi da locazione e la perdita di posti di lavoro, si riduce lo stimolo economico", ha affermato Tom. "Questo ha un effetto ripple sull'economia locale"

Nel frattempo, l'amministrazione deldent Trump minaccia tagli di posti di lavoro in tutte le agenzie. Russell Vought, capo dell'Ufficio di Gestione e Bilancio, ha dichiarato ai repubblicani della Camera che i licenziamenti potrebbero iniziare entro 48 ore. Karoline Leavitt, addetta stampa di Trump, ha confermato durante un briefing che i dipendenti federali saranno licenziati "molto presto". Le piattaforme di scommesse ritengono che questa chiusura durerà almeno due settimane.