Los recortes de DOGE de Elon Musk acechan al sector inmobiliario a medida que comienza el cierre y desaparecen los alquileres

A medida que comienza el cierre gubernamental de 2025 sin un final a la vista, el daño del proyecto DOGE de Elon Musk ya está afectando los mercados inmobiliarios de todo el país.

DOGE fue una creación de Elon durante su breve período como funcionario federal y todavía sigue triunfando en el sector inmobiliario incluso después de que se alejara de Washington.

Tal y como Cryptopolitan informó, el programa ha cancelado hasta ahora 384 contratos de arrendamiento gubernamentales, y el sitio web de DOGE afirma que estas cancelaciones ahorraron alrededor de 140 millones de dólares, pero ese supuesto "ahorro" se está estrellando de frente contra un desastre financiero.

El gobierno federal solía ser el inquilino más seguro. Cameron LaPoint, profesor de finanzas en Yale, comentó que los contratos de arrendamiento gubernamentales siempre incluían una pequeña y educada cláusula de cancelación, pero nadie la usaba. Los propietarios la veían como algo simbólico, no como una amenaza real.

DOGE cambió eso. "Si tú y yo alquilamos un apartamento y cancelamos el contrato de arrendamiento, hay una multa de varios meses de alquiler", dijo Cameron. "Pero cuando el gobierno cancela un contrato de arrendamiento, los propietarios se quedan en la estacada". Ahora está sucediendo en todas partes, con ciudades, pueblos, estados demócratas, condados republicanos, lo que sea. Los cálculos de DOGE asumen que todos los contratos de arrendamiento se habrían renovado, lo que no siempre es cierto. Algunas de esas oficinas probablemente iban a cerrar de todos modos debido a la reducción de personal o las mudanzas de la agencia. Pero el volumen de cierres, y lo rápido que han sucedido, ha empeorado las cosas. El gobierno se ha retirado de propiedades grandes y pequeñas, desde un edificio de 845,000 pies cuadrados en DC hasta una oficina del Servicio Secreto de 250 pies cuadrados en la ciudad de Nueva York.

Los propietarios pierden inquilinos y los prestamistas pierden confianza

Los préstamos comerciales en todo el país están ahora en riesgo. Cameron afirmó que el ripple afecta a miles de préstamos, ya que el sistema de crédito comercial depende de grandes arrendatarios como el gobierno federal. Los bancos agrupan esos préstamos y los venden como valores. Cuando el arrendatario principal desaparece, todo el acuerdo puede desmoronarse. Sin el gobierno, esos préstamos pierden valor y aumenta el riesgo a nivel nacional. Una portavoz de la GSA declaró que DOGE ha ahorrado 113 millones de dólares a los contribuyentes, pero nadie en la GSA habla sobre qué sucederá con los edificios que ahora están vacíos y no tienen valor para los prestamistas.

En Florida, el agente inmobiliario Alexi Morgado, quien dirige Lexawise, afirma que ya está viendo una reacción en cadena. "La disponibilidad de oferta no siempre se traduce en una demanda inmediata", afirmó Alexi. Los edificios con contratos de arrendamiento cancelados permanecen vacíos, pierden dinero y se vuelven más difíciles de refinanciar. En algunos casos, los propietarios están considerando convertirlos en apartamentos o espacios de uso mixto. Pero esto requiere planificación y recursos, y no todos los propietarios los tienen.

En California, Mark Besharaty, vicepresidente sénior de Arbor Financial Group, afirma que los propietarios tendrán que reducir sus grandes oficinas gubernamentales para mantenerse a flote. "Para mitigar lo que veo que sucede en la mayoría de los casos, los propietarios de estas propiedades tendrán que reconfigurarlas para adaptarlas a un tipo diferente de inquilino", explicó Mark. Cuando los bancos no pueden agrupar los préstamos y descargar el riesgo, suben las tasas de interés, lo que perjudica más acuerdos en todo el país. "Este es un problema a escala nacional", afirmó. "No se trata solo de Washington D. C., sino de todo el país"

Las ciudades rurales se preparan para más paros federales

Las localidades más pequeñas se ven aún más afectadas. A diferencia de las grandes ciudades, las zonas rurales no se incluyen en la mayoría de los paquetes de garantías. Cuando se cancelan sus contratos de arrendamiento, no hay red de seguridad. Cameron señaló que el 57 % de los contratos de arrendamiento que pueden rescindirse anticipadamente se encuentran fuera de los diez estados más poblados, y el 63 % fuera de los 100 condados más grandes. DOGE ya ha enviado cartas de rescisión al 61 % de estas oficinas rurales.

En Marquette, Michigan, la alcaldesa Michelle Hanley afirmó que el cierre de la oficina del IRS no tendrá mucha repercusión, ya que nadie ha trabajado allí desde la pandemia. Sin embargo, está molesta por la estrategia de DOGE contra la oficina de la Oficina de Asuntos Indígenas en Baraga y el centro de salud tribal en Sault Ste. Marie. Las comunidades indígenas del norte de Michigan representan cinco veces más población que la península inferior del estado. «Los recortes serían muy duros», declaró Michelle.

Tom Whalen, director del departamento de negocios del Massachusetts College of Liberal Arts, afirma que la reducción de la inversión federal refleja la teoría keynesiana. El gasto público estimula las economías. Pero cuando Washington empieza a retirar fondos, la situación se ralentiza. "Con la disminución de los ingresos por alquileres y la pérdida de empleos, el estímulo económico disminuye", afirmó Tom. "Esto tiene un efecto ripple en la economía local"

Mientras tanto, la administración deldent Trump amenaza con recortar empleos en todas las agencias. Russell Vought, director de la Oficina de Administración y Presupuesto, informó a los republicanos de la Cámara de Representantes que los despidos podrían comenzar en 48 horas. Karoline Leavitt, secretaria de prensa de Trump, confirmó durante una sesión informativa que los empleados federales serán despedidos "muy pronto". Las plataformas de apuestas creen que este cierre durará al menos dos semanas.