Los recortes de DOGE de Elon Musk atormentan el bienes raíces mientras comienza el cierre y los arrendamientos desaparecen

A medida que el cierre del gobierno de 2025 comienza sin visos de fin, el daño del proyecto DOGE de Elon Musk ya está golpeando los mercados de propiedades en todo el país.

DOGE fue la idea de Elon durante su breve estancia en el cargo federal, y todavía está arrastrándose por la industria de los bienes raíces incluso después de que se alejó de Washington.

Como Cryptopolitan informó, el programa ha cancelado 384 arrendamientos gubernamentales hasta ahora, y el sitio web de DOGE afirma que estas cancelaciones ahorraron alrededor de $140 millones, pero esa supuesta «ahorro» está estrellándose de frente en un desastre financiero.

El gobierno federal solía ser el inquilino más seguro posible. Cameron LaPoint, que enseña finanzas en Yale, dijo que los arrendamientos gubernamentales siempre venían con una pequeña cláusula de cancelación educada, pero nadie la usaba realmente. Los propietarios lo veían como simbólico, no como una amenaza real.

DOGE cambió eso. «Si tú y yo cancelamos el arrendamiento de un apartamento, hay una penalización de varios meses de renta», dijo Cameron. «Pero cuando el gobierno cancela un arrendamiento, los propietarios quedan en la estacada». Ahora está pasando por todas partes, con ciudades, pueblos, estados azules, condados rojos, ponga un nombre. Los cálculos de DOGE asumen que cada arrendamiento habría sido renovado, lo cual no siempre es cierto. Algunas de esas oficinas probablemente iban a cerrar de todos modos debido a la reducción de agencias o mudanzas. Pero el volumen de cierres, y lo rápido que han ocurrido, ha empeorado las cosas. El gobierno se ha retirado de propiedades grandes y pequeñas, desde un edificio de 845.000 pies cuadrados en Washington D.C. hasta una oficina del Servicio Secreto de 250 pies cuadrados en la ciudad de Nueva York.

Los propietarios pierden inquilinos, los prestamistas pierden confianza

Los préstamos comerciales en todo el país ahora están en riesgo. Cameron dijo que el efecto dominó toca «miles de préstamos» porque el sistema de préstamos comerciales depende de grandes inquilinos como el gobierno federal. Los bancos empaquetan esos préstamos y los venden como valores. Cuando el inquilino ancla desaparece, todo el acuerdo puede desmoronarse. Con el gobierno fuera, esos préstamos pierden valor y aumentan el riesgo en todo el país. Una portavoz de la GSA dice que DOGE ha ahorrado $113 millones a los contribuyentes, pero nadie en la GSA está hablando sobre lo que sucede con los edificios que ahora están vacíos y sin valor para los prestamistas.

En Florida, el corredor de bienes raíces Alexi Morgado, que dirige Lexawise, dice que ya está viendo una reacción en cadena. «La disponibilidad de suministro no siempre conduce a una demanda inmediata», dijo Alexi. Los edificios con arrendamientos cancelados están vacíos, perdiendo dinero y siendo más difíciles de refinanciar. En algunos casos, los propietarios están pensando en convertirlos en apartamentos o espacios de uso mixto. Pero toma planificación y recursos, y no todos los propietarios tienen ninguno.

En California, Mark Besharaty, vicepresidente senior en Arbor Financial Group, dice que los propietarios tendrán que dividir sus grandes oficinas gubernamentales en espacios más pequeños solo para sobrevivir. «Para mitigar lo que veo suceder en la mayoría de los casos, los propietarios de estas propiedades tendrán que reconfigurar las propiedades para adaptarse a una base de inquilinos diferente», dijo Mark. Cuando los bancos no pueden empaquetar los préstamos y transferir el riesgo, aumentan las tasas de interés, lo que perjudica más acuerdos en todo el país. «Este es un problema a escala nacional», dijo. «No es solo D.C., es en todo el país».

Los pueblos rurales se preparan para más retiradas federales

Los pueblos más pequeños están siendo golpeados aún más duro. A diferencia de las grandes ciudades, las áreas rurales no están incluidas en la mayoría de los valores empaquetados. Cuando sus arrendamientos se cancelan, no hay red de seguridad. Cameron señaló que el 57% de los arrendamientos elegibles para terminación anticipada están fuera de los diez estados más poblados, y el 63% están fuera de los 100 condados más grandes. DOGE ya ha enviado cartas de terminación al 61% de esas oficinas rurales.

En Marquette, Michigan, la alcaldesa Michelle Hanley dijo que el cierre de la oficina del IRS no importará mucho porque nadie ha trabajado allí realmente desde la pandemia. Pero está enfadada porque DOGE apunta a la oficina de la Oficina de Asuntos Indígenas en Baraga y al centro de salud tribal en Sault Ste. Marie. Las comunidades indígenas en el norte de Michigan representan cinco veces más de la población que la península inferior del estado. «Los recortes golpearían duro», dijo Michelle.

Tom Whalen, que preside el departamento de negocios en el Massachusetts College of Liberal Arts, dice que la retirada federal hace eco de la teoría keynesiana. El gasto gubernamental estimula las economías. Pero cuando Washington comienza a sacar dinero, las cosas se ralentizan. «Con menores ingresos por alquiler y la pérdida de empleos, hay menor estímulo económico», dijo Tom. «Esto tiene un efecto dominó en la economía local».

Mientras tanto, la administración del presidente Trump amenaza con recortes de empleo en todas las agencias. Russell Vought, jefe de la Oficina de Gestión y Presupuesto, dijo a los republicanos de la Cámara que los despidos podrían comenzar en 48 horas. Karoline Leavitt, secretaria de prensa de Trump, confirmó durante una rueda de prensa que los trabajadores federales serán despedidos «muy pronto». Las plataformas de apuestas creen que este cierre durará al menos dos semanas.