Les coupes de DOGE par Elon Musk hantent l’immobilier alors que l’arrêt de l’administration commence et que les baux disparaissent

Alors que l’arrêt de l’administration de 2025 s’amorce sans perspective de fin, les dégâts du projet DOGE d’Elon Musk touchent déjà les marchés immobiliers à travers le pays.

DOGE était l’idée d’Elon lors de son bref passage dans les fonctions fédérales, et il continue de secouer l’industrie immobilière même après son départ de Washington.

Comme Cryptopolitan l’a rapporté, le programme a annulé 384 baux gouvernementaux jusqu’à présent, et le site web du DOGE affirme que ces annulations ont permis d’économiser environ 140 millions de dollars, mais cette soi-disant « économie » plonge tête la première dans un désastre financier.

Le gouvernement fédéral était autrefois le locataire le plus sûr possible. Cameron LaPoint, qui enseigne la finance à Yale, a déclaré que les baux gouvernementaux comportaient toujours une petite clause de résiliation polie, mais que personne ne l’utilisait réellement. Les propriétaires immobiliers la considéraient comme symbolique, pas comme une vraie menace.

DOGE a changé cela. « Si vous et moi résilions un bail d’appartement, il y a une pénalité de plusieurs mois de loyer », a déclaré Cameron. « Mais lorsque le gouvernement résilie un bail, les propriétaires se retrouvent sans soutien. » Maintenant, cela se produit partout, dans les villes, les petites villes, les États démocrates, les comtés républicains, peu importe. Les calculs du DOGE supposent que chaque bail serait renouvelé, ce qui n’est pas toujours vrai. Certains de ces bureaux allaient probablement fermer de toute façon en raison de la réduction des effectifs ou de déménagements. Mais le volume des fermetures et leur rapidité ont aggravé les choses. Le gouvernement s’est retiré de propriétés grandes et petites, d’un bâtiment de 845 000 pieds carrés à Washington D.C. à un bureau du Secret Service de 250 pieds carrés à New York.

Les propriétaires perdent des locataires, les prêteurs perdent confiance

Les prêts commerciaux à travers le pays sont désormais menacés. Cameron a déclaré que l’effet domino touche « des milliers de prêts » car le système de prêt commercial dépend de grands locataires comme le gouvernement fédéral. Les banques emballent ces prêts et les vendent sous forme de titres. Lorsque le locataire principal disparaît, l’ensemble de l’opération peut s’effondrer. Avec le retrait du gouvernement, ces prêts perdent de leur valeur et augmentent les risques à l’échelle nationale. Une porte-parole du GSA affirme que le DOGE a économisé 113 millions de dollars aux contribuables, mais personne au GSA ne parle de ce qui adviendra des bâtiments désormais vides et sans valeur pour les prêteurs.

En Floride, l’agent immobilier Alexi Morgado, qui dirige Lexawise, dit qu’il voit déjà une réaction en chaîne. « La disponibilité de l’offre ne conduit pas toujours à une demande immédiate », a déclaré Alexi. Les bâtiments avec des baux résiliés restent vides, perdent de l’argent et deviennent plus difficiles à refinancer. Dans certains cas, les propriétaires envisagent de les convertir en appartements ou en espaces à usage mixte. Mais cela nécessite de la planification et des ressources, et tous les propriétaires n’en disposent pas.

En Californie, Mark Besharaty, vice-président senior chez Arbor Financial Group, dit que les propriétaires devront fractionner leurs grands bureaux gouvernementaux en espaces plus petits pour survivre. « Pour atténuer ce que je vois se produire dans la plupart des cas, les propriétaires de ces propriétés devront reconfigurer les biens pour s’adapter à une nouvelle base de locataires », a déclaré Mark. Lorsque les banques ne peuvent pas regrouper les prêts et transférer le risque, elles augmentent les taux d’intérêt, ce qui nuit à davantage d’opérations à travers le pays. « C’est un problème à l’échelle nationale », a-t-il déclaré. « Ce n’est pas seulement à Washington D.C., c’est dans tout le pays. »

Les petites villes se préparent à plus de retraits fédéraux

Les petites villes sont touchées encore plus durement. Contrairement aux grandes villes, les zones rurales ne sont pas incluses dans la plupart des titres groupés. Lorsque leurs baux sont résiliés, il n’y a pas de filet de sécurité. Cameron a souligné que 57 % des baux éligibles à une résiliation anticipée se trouvent en dehors des dix États les plus peuplés, et 63 % en dehors des 100 plus grands comtés. Le DOGE a déjà envoyé des lettres de résiliation à 61 % de ces bureaux ruraux.

À Marquette, dans le Michigan, le maire Michelle Hanley a déclaré que la fermeture du bureau de l’IRS n’aura pas beaucoup d’importance car personne n’y a travaillé depuis la pandémie. Mais elle est furieuse que le DOGE cible le bureau du Bureau des affaires autochtones à Baraga et le centre de santé tribal à Sault Ste. Marie. Les communautés autochtones du nord du Michigan représentent cinq fois plus de la population que la péninsule inférieure de l’État. « Les coupes seraient dures », a déclaré Michelle.

Tom Whalen, qui préside le département des affaires à la Massachusetts College of Liberal Arts, dit que le retrait fédéral fait écho à la théorie keynésienne. Les dépenses gouvernementales stimulent les économies. Mais lorsque Washington commence à retirer de l’argent, les choses ralentissent. « Avec un revenu locatif plus faible et la perte d’emplois, il y a moins de stimulus économique », a déclaré Tom. « Cela a un effet domino sur l’économie locale. »

Pendant ce temps, l’administration du président Trump menace des suppressions d’emplois dans les agences. Russell Vought, chef du Bureau de la gestion et du budget, a déclaré aux républicains de la Chambre que les licenciements pourraient commencer dans les 48 heures. Karoline Leavitt, porte-parole de Trump, a confirmé lors d’un briefing que les fonctionnaires fédéraux seront licenciés « très bientôt ». Les plateformes de paris pensent que cet arrêt de l’administration durera au moins deux semaines.