Les coupes budgétaires d'Elon Musk dans le secteur du DOGE pèsent sur l'immobilier alors que le confinement débute et que les baux disparaissent

Alors que la paralysie du gouvernement en 2025 débute sans perspective de fin, les dégâts causés par le projet DOGE d'Elon Musk se font déjà sentir sur les marchés immobiliers à travers le pays.

DOGE est une idée originale d'Elon Musk, née de son bref passage au gouvernement fédéral, et elle continue de révolutionner le secteur immobilier même après son départ de Washington.

Comme Cryptopolitan l'a rapporté, le programme a annulé jusqu'à présent 384 baux gouvernementaux, et le site web de DOGE affirme que ces annulations ont permis d'économiser environ 140 millions de dollars, mais ces soi-disant « économies » se heurtent de plein fouet à un désastre financier.

L'État fédéral était autrefois considéré comme le locataire le plus sûr. Cameron LaPoint, professeur de finance à Yale, explique que les baux gouvernementaux comportaient toujours une clause de résiliation, certes polie, mais jamais utilisée. Les propriétaires la percevaient comme un symbole, et non comme une véritable menace.

Le programme DOGE a changé la donne. « Si vous et moi louons un appartement et résilions le bail, nous devons payer une pénalité équivalente à plusieurs mois de loyer », a déclaré Cameron. « Mais lorsque le gouvernement résilie un bail, les propriétaires se retrouvent sans ressources. » Désormais, le phénomène se répand, touchant villes, villages, États démocrates, comtés républicains, etc. Les calculs du programme DOGE partent du principe que chaque bail aurait été renouvelé, ce qui n'est pas toujours le cas. Certains de ces bureaux auraient probablement fermé de toute façon, en raison de réductions d'effectifs ou de déménagements. Mais l'ampleur et la rapidité des fermetures ont aggravé la situation. Le gouvernement a quitté des immeubles de toutes tailles, d'un bâtiment de 78 500 mètres carrés à Washington à un bureau des services secrets de 23 mètres carrés à New York.

Les propriétaires perdent leurs locataires, les prêteurs perdent confiance

Les prêts commerciaux à travers le pays sont désormais menacés. Selon l' ripple touche des milliers de prêts, car le système de crédit commercial dépend de gros locataires comme le gouvernement fédéral. Les banques titrisent ces prêts et les vendent sous forme de valeurs mobilières. Lorsque le locataire principal disparaît, toute l'opération peut s'effondrer. Sans le gouvernement, ces prêts perdent de la valeur et le risque augmente à l'échelle nationale. Une porte-parole de la GSA affirme que le programme DOGE a permis d'économiser 113 millions de dollars pour les contribuables, mais personne à la GSA ne s'exprime sur le sort des bâtiments désormais vides et sans valeur pour les prêteurs.

En Floride, Alexi Morgado, agent immobilier à la tête de Lexawise, constate déjà un effet domino. « L'abondance de l'offre ne se traduit pas toujours par une demande immédiate », explique-t-il. Les immeubles dont les baux ont été résiliés restent vides, engendrent des pertes et deviennent plus difficiles à refinancer. Dans certains cas, les propriétaires envisagent de les transformer en appartements ou en espaces à usage mixte. Mais cela nécessite de la planification et des ressources, et tous les propriétaires n'en disposent pas.

En Californie, Mark Besharaty, vice-président senior d'Arbor Financial Group, affirme que les propriétaires devront diviser leurs grands immeubles de bureaux gouvernementaux en espaces plus petits pour survivre. « Pour atténuer ce que je prévois dans la plupart des cas, les propriétaires de ces biens devront les réaménager pour accueillir une clientèle différente », explique-t-il. Lorsque les banques ne peuvent plus regrouper les prêts et se décharger du risque, elles augmentent les taux d'intérêt, ce qui pénalise de nombreuses transactions dans tout le pays. « C'est un problème d'envergure nationale », ajoute-t-il. « Il ne se limite pas à Washington, il touche tout le pays. »

Les villes rurales se préparent à de nouvelles grèves fédérales

Les petites villes sont encore plus durement touchées. Contrairement aux grandes villes, les zones rurales ne sont généralement pas incluses dans les garanties collectives. En cas de résiliation de leurs baux, elles ne bénéficient d'aucune protection. Cameron a souligné que 57 % des baux susceptibles de résiliation anticipée se situent en dehors des dix États les plus peuplés, et 63 % en dehors des 100 comtés les plus importants. Le DOGE a déjà envoyé des lettres de résiliation à 61 % de ces bureaux ruraux.

À Marquette, dans le Michigan, la maire Michelle Hanley a déclaré que la fermeture du bureau des impôts (IRS) n'aurait pas grande incidence, car personne n'y travaillait depuis le début de la pandémie. En revanche, elle est furieuse que le Département de l'énergie et de l'éducation (DOGE) cible le bureau des affaires indiennes de Baraga et le centre de santé tribal de Sault Ste. Marie. Les communautés autochtones du nord du Michigan représentent cinq fois plus de la population que celles de la péninsule inférieure de l'État. « Ces coupes budgétaires seraient dévastatrices », a-t-elle affirmé.

Tom Whalen, directeur du département de commerce du Massachusetts College of Liberal Arts, affirme que le retrait des fonds fédéraux fait écho à la théorie keynésienne. Les dépenses publiques stimulent l'économie. Mais lorsque Washington réduit ses dépenses, l'activité ralentit. « Avec la baisse des revenus locatifs et les pertes d'emplois, la stimulation économique diminue », explique Tom. « Cela a des ripple sur l'ensemble de l'économie locale. »

dent , l'administration Trump menace de supprimer des emplois dans tous les ministères. Russell Vought, directeur du Bureau de la gestion et du budget, a indiqué aux républicains de la Chambre des représentants que les licenciements pourraient débuter sous 48 heures. Karoline Leavitt, attachée de presse de Trump, a confirmé lors d'un point de presse que des fonctionnaires fédéraux seraient licenciés « très prochainement ». Les plateformes de paris estiment que cette paralysie des services publics durera au moins deux semaines.