随着停摆开始和租约消失，马斯克 DOGE 的削减措施令房地产市场陷入困境

随着 2025 年政府停摆开始且看不到尽头，马斯克 DOGE 项目造成的损害已经开始冲击全国的房地产市场。

DOGE 是马斯克在联邦政府短暂任职期间的创意产物，即使他离开华盛顿后，它仍在房地产行业中掀起波澜。

正如 Cryptopolitan 报道，该项目目前已取消了 384 份政府租约，DOGE 网站声称这些取消节省了约 1.4 亿美元，但所谓的“节省”正一头撞进金融混乱之中。

联邦政府过去曾是最安全的租户。在耶鲁大学讲授金融的 Cameron LaPoint 表示，政府租约总是附带一个礼貌的取消条款，但从未有人真正使用过。房东们将其视为象征性的，而非真正的威胁。

DOGE 改变了这一点。Cameron 说：“如果你我租公寓并取消租约，会有几个月的租金作为罚款。但当政府取消租约时，房东们就陷入困境了。”现在这种情况在全国各地发生，无论是城市、城镇、蓝州还是红县，不一而足。DOGE 的计算假设每份租约都会续签，但这并不总是真的。其中一些办公室可能因为机构裁员或搬迁而无论如何都会关闭。但关闭的数量和速度加剧了局势。政府已撤出大小不一的物业，从华盛顿特区一座 84.5 万平方英尺的建筑，到纽约市一个 250 平方英尺的特勤局办公室。

房东失去租户，贷款人失去信心

全国各地的商业贷款现在都面临风险。Cameron 表示，由于商业借贷体系依赖于联邦政府这样的大租户，这种连锁反应波及“数千笔贷款”。银行将这些贷款打包并作为证券出售。当主要租户消失时，整个交易可能会崩溃。随着政府撤出，这些贷款贬值并推高了全国范围内的风险。美国总务管理局（GSA）的一位女发言人表示，DOGE 为纳税人节省了 1.13 亿美元，但 GSA 无人谈论那些如今空置且对贷款人而言毫无价值的建筑会发生什么。

在佛罗里达州，经营 Lexawise 的房地产经纪人 Alexi Morgado 表示，他已经看到了连锁反应。Alexi 说：“供应的增加并不总是能立即带来需求。”取消租约的建筑空置着，正在亏损，且更难再融资。在某些情况下，业主正考虑将其改建为公寓或混合用途空间。但这需要规划和资源，并非每个房东都具备这些条件。

在加利福尼亚州，Arbor Financial Group 的高级副总裁 Mark Besharaty 表示，房东们不得不将大型政府办公室分割成更小的空间以维持生存。Mark 说：“为了缓解我在大多数情况下看到的情况，这些物业的所有者必须重新配置物业以适应不同类型的租户群体。”当银行无法打包贷款并转移风险时，他们会提高利率，这会对全国范围内的更多交易造成损害。他说：“这是一个全国规模的问题。这不仅仅是华盛顿特区的问题，而是全国范围内的问题。”

农村小镇为更多的联邦机构撤出做准备

较小的城镇受到的冲击更为严重。与大城市不同，农村地区通常不被包含在大多数捆绑证券中。当它们的租约被取消时，就没有安全网。Cameron 指出，57% 符合提前终止条件的租约位于人口最多的十个州之外，63% 位于最大的 100 个县之外。DOGE 已经向 61% 的农村办公室发送了终止信函。

在密歇根州马凯特，市长 Michelle Hanley 表示，国税局办公室的关闭影响不大，因为自疫情以来那里实际上没有人工作过。但她对 DOGE 针对巴拉加的美国印第安人事务局办公室和苏圣玛丽的部落健康中心感到愤怒。密歇根北部的原住民社区人口占全州下半岛的五倍。“削减会造成严重打击，”Michelle 说。

马萨诸塞州文理学院商业系主任 Tom Whalen 表示，联邦政府的撤资呼应了凯恩斯主义理论。政府支出刺激经济。但当华盛顿开始撤资时，经济就会放缓。Tom 说：“随着租金收入减少和失业，经济刺激力度降低。这对当地经济产生了连锁反应。”

与此同时，特朗普政府威胁要对各机构进行裁员。管理和预算办公室主任 Russell Vought 告诉众议院共和党人，裁员可能在 48 小时内开始。特朗普的新闻秘书 Karoline Leavitt 在一次简报会上证实，联邦雇员将“很快”被解雇。博彩平台认为这次停摆将持续至少两周。