Während der Regierungsstillstand von 2025 beginnt und kein Ende in Sicht ist, machen sich die Schäden durch Elon Musks DOGE-Projekt bereits auf den Immobilienmärkten im ganzen Land bemerkbar.
DOGE war Elons Idee während seiner kurzen Zeit im Bundesamt, und es mischt die Immobilienbranche auch nach seinem Weggang aus Washington immer noch ordentlich auf.
Als Cryptopolitan Wie berichtet wird , hat das Programm bisher 384 Regierungsleasingverträge gekündigt, und die Website von DOGE behauptet, dass diese Kündigungen Einsparungen von rund 140 Millionen Dollar ermöglicht haben, aber diese sogenannten „Einsparungen“ stürzen geradewegs in ein finanzielles Desaster.
Früher galt die Bundesregierung als der sicherste Mieter überhaupt. Cameron LaPoint, Finanzprofessor an der Yale-Universität, erklärte, dass staatliche Mietverträge stets eine höfliche Kündigungsklausel enthielten, die jedoch nie genutzt wurde. Vermieter sahen sie als symbolisch, nicht als ernsthafte Bedrohung.
DOGE hat das geändert. „Wenn Sie und ich eine Wohnung mieten und den Mietvertrag kündigen, fällt eine Strafe in Höhe mehrerer Monatsmieten an“, sagte Cameron. „Aber wenn die Regierung einen Mietvertrag kündigt, stehen die Vermieter plötzlich ohne Miete da.“ Mittlerweile passiert das überall, in Städten, Gemeinden, Bundesstaaten mit liberaler und republikanischer Mehrheit – einfach überall. DOGE geht in seinen Berechnungen davon aus, dass jeder Mietvertrag verlängert worden wäre, was nicht immer der Fall ist. Einige dieser Büros wären wahrscheinlich ohnehin aufgrund von Personalabbau oder Umzügen geschlossen worden. Doch das Ausmaß der Schließungen und die Geschwindigkeit, mit der sie vonstatten gingen, haben die Situation verschärft. Die Regierung hat sich aus großen und kleinen Immobilien zurückgezogen, von einem 78.500 Quadratmeter großen Gebäude in Washington D.C. bis hin zu einem nur 23 Quadratmeter großen Büro des Secret Service in New York City.
Vermieter verlieren Mieter, Kreditgeber verlieren das Vertrauen
Gewerbliche Kredite im ganzen Land sind nun gefährdet. Cameron erklärte, die ripple beträfen „Tausende von Krediten“, da das gewerbliche Kreditsystem von Großmietern wie der Bundesregierung abhängig sei. Banken bündeln diese Kredite und verkaufen sie als Wertpapiere. Fällt der Hauptmieter aus, kann das gesamte Geschäft scheitern. Ohne die Regierung verlieren diese Kredite an Wert und erhöhen das Risiko landesweit. Eine Sprecherin der GSA gab an, dass DOGE 113 Millionen Dollar für die Steuerzahler eingespart habe, doch niemand bei der GSA äußert sich dazu, was mit den Gebäuden geschieht, die nun leer stehen und für Kreditgeber wertlos sind.
In Florida beobachtet der Immobilienmakler Alexi Morgado, Inhaber von Lexawise, bereits eine Kettenreaktion. „Ein ausreichendes Angebot führt nicht immer zu sofortiger Nachfrage“, so Alexi. Gebäude mit gekündigten Mietverträgen stehen leer, verursachen Verluste und werden immer schwieriger zu refinanzieren. In manchen Fällen denken Eigentümer über eine Umwandlung in Wohnungen oder gemischt genutzte Flächen nach. Doch das erfordert Planung und Ressourcen, und nicht jeder Vermieter verfügt über beides.
In Kalifornien sagt Mark Besharaty, Senior Vice President der Arbor Financial Group, dass Vermieter ihre großen Regierungsgebäude in kleinere Einheiten aufteilen müssen, um überhaupt noch wirtschaftlich arbeiten zu können. „Um die meiner Meinung nach häufige Entwicklung abzumildern, müssen die Eigentümer dieser Immobilien ihre Räumlichkeiten an eine andere Mieterstruktur anpassen“, so Besharaty. Wenn Banken die Kredite nicht bündeln und das Risiko nicht abwälzen können, erhöhen sie die Zinsen, was landesweit zu weiteren Problemen führt. „Das ist ein Problem von nationalem Ausmaß“, sagte er. „Es betrifft nicht nur Washington D.C., sondern das ganze Land.“
Ländliche Städte wappnen sich für weitere Streiks der Bundesregierung
Kleinere Städte sind noch stärker betroffen. Im Gegensatz zu Großstädten sind ländliche Gebiete in den meisten gebündelten Wertpapieren nicht berücksichtigt. Wenn ihre Mietverträge gekündigt werden, gibt es kein Sicherheitsnetz. Cameron wies darauf hin, dass 57 % der für eine vorzeitige Kündigung in Frage kommenden Mietverträge außerhalb der zehn bevölkerungsreichsten Bundesstaaten und 63 % außerhalb der 100 größten Landkreise liegen. DOGE hat bereits 61 % dieser ländlichen Büros Kündigungsschreiben zugestellt.
In Marquette, Michigan, sagte Bürgermeisterin Michelle Hanley, die Schließung des IRS-Büros werde kaum ins Gewicht fallen, da dort seit Beginn der Pandemie niemand mehr gearbeitet habe. Sie sei jedoch verärgert darüber, dass DOGE das Büro des Bureau of Indian Affairs in Baraga und das Stammesgesundheitszentrum in Sault Ste. Marie ins Visier nehme. Die indigenen Gemeinschaften im Norden Michigans stellen fünfmal so viele Einwohner wie die Bevölkerung auf der unteren Halbinsel des Bundesstaates. „Die Kürzungen würden uns hart treffen“, sagte Michelle.
Tom Whalen, Leiter des Fachbereichs Wirtschaft am Massachusetts College of Liberal Arts, erklärt, der Rückzug der Bundesregierung spiegele die keynesianische Theorie wider. Staatliche Ausgaben kurbeln die Wirtschaft an. Doch wenn Washington die Mittel zurückfährt, verlangsamt sich das Wachstum. „Sinkende Mieteinnahmen und Arbeitsplatzverluste führen zu geringeren Konjunkturimpulsen“, so Whalen. „Das hat ripple Folgen für die lokale Wirtschaft.“
Unterdessen droht die Regierung vondent Trump mit Stellenstreichungen in allen Behörden. Russell Vought, Leiter des Haushaltsbüros, teilte den republikanischen Abgeordneten mit, dass Entlassungen innerhalb von 48 Stunden beginnen könnten. Trumps Pressesprecherin Karoline Leavitt bestätigte in einer Pressekonferenz, dass Bundesangestellte „sehr bald“ entlassen würden. Wettanbieter gehen davon aus, dass die Haushaltssperre mindestens zwei Wochen dauern wird.
