Elon Musks DOGE-Schnitte belasten den Immobilienmarkt, während die Schließung beginnt und Mietverträge verschwinden

Während die Regierungsschließung 2025 ohne Aussicht auf Ende beginnt, trifft der Schaden vom Elon-Musk-DOGE-Projekt bereits die Immobilienmärkte im ganzen Land.

DOGE war Elons Gehirnkind während seiner kurzen Zeit im Bundesamt, und es zerrüttet immer noch die Immobilienbranche, auch nachdem er Washington verlassen hat.

Wie Cryptopolitan berichtete, hat das Programm bisher 384 staatliche Mietverträge gekündigt, und die DOGE-Website behauptet, diese Kündigungen hätten rund 140 Millionen US-Dollar eingespart, aber diese sogenannte „Ersparnis“ stürzt kopfüber in eine finanzielle Misere.

Die Bundesregierung war früher der sicherste mögliche Mieter. Cameron LaPoint, der Finanzen an der Yale lehrt, sagte, staatliche Mietverträge hätten immer eine höfliche kleine Kündigungs klausel, aber niemand habe sie tatsächlich genutzt. Vermieter sahen es als symbolisch an, nicht als echte Bedrohung.

DOGE hat das geändert. „Wenn du und ich eine Wohnung kündigen, gibt es eine Strafe von mehreren Monatsmieten“, sagte Cameron. „Aber wenn die Regierung einen Mietvertrag kündigt, sind die Vermieter hoch und trocken zurückgelassen.“ Jetzt passiert das überall, mit Städten, Gemeinden, blauen Staaten, roten Grafschaften, wie man es nennt. DOGEs Berechnungen gehen davon aus, dass jeder Mietvertrag verlängert würde, was nicht immer der Fall ist. Einige dieser Büros wären wahrscheinlich ohnehin wegen Agenturverkleinerungen oder Umzügen geschlossen worden. Aber das Volumen der Schließungen und wie schnell sie passiert sind, haben die Dinge verschlimmert. Die Regierung hat sich aus großen und kleinen Immobilien zurückgezogen, von einem 845.000 Quadratfuß großen Gebäude in Washington D.C. bis zu einem 250 Quadratfuß großen Secret-Service-Büro in New York City.

Vermieter verlieren Mieter, Kreditgeber verlieren Vertrauen

Gewerbekredite im ganzen Land sind jetzt gefährdet. Cameron sagte, dass der Kaskadeneffekt „Tausende von Krediten“ betrifft, da das gewerbliche Kreditierungssystem auf große Mieter wie die Bundesregierung angewiesen ist. Banken verpacken diese Kredite und verkaufen sie als Wertpapiere. Wenn der Ankermieter verschwindet, kann das gesamte Geschäft zusammenbrechen. Mit dem Ausfall der Regierung verlieren diese Kredite an Wert und erhöhen das Risiko landesweit. Eine Sprecherin der GSA sagt, DOGE habe 113 Millionen US-Dollar für Steuerzahler gespart, aber niemand bei der GSA spricht darüber, was mit Gebäuden passiert, die jetzt leer stehen und für Kreditgeber wertlos sind.

In Florida sagt der Immobilienmakler Alexi Morgado, der Lexawise betreibt, er sehe bereits eine Kettenreaktion. „Das Angebot an Verfügbarkeit führt nicht immer zu sofortiger Nachfrage“, sagte Alexi. Gebäude mit gekündigten Mietverträgen stehen leer, verlieren Geld und werden schwieriger zu refinanzieren. In einigen Fällen denken Eigentümer darüber nach, sie in Apartments oder gemischte Nutzungen umzuwandeln. Aber es braucht Planung und Ressourcen, und nicht jeder Vermieter hat beides.

In Kalifornien sagt Mark Besharaty, Senior VP bei Arbor Financial Group, dass Vermieter ihre großen Regierungsgebäude zerschneiden müssen, um über Wasser zu bleiben. „Um dem entgegenzuwirken, was ich in den meisten Fällen sehe, werden die Eigentümer dieser Immobilien die Immobilien neu konfigurieren müssen, um sie an eine andere Art von Mieterbasis anzupassen“, sagte Mark. Wenn Banken die Kredite nicht bündeln und das Risiko abwälzen können, erhöhen sie die Zinssätze, was mehr Geschäfte im ganzen Land schadet. „Dies ist ein Problem im nationalen Maßstab“, sagte er. „Es ist nicht nur D.C., es ist im ganzen Land.“

Ländliche Städte rüsten sich auf weitere bundesweite Kündigungen

Kleinere Städte sind noch härter betroffen. Im Gegensatz zu Großstädten sind ländliche Gebiete in den meisten gebündelten Wertpapieren nicht enthalten. Wenn ihre Mietverträge gekündigt werden, gibt es kein Sicherheitsnetz. Cameron wies darauf hin, dass 57 % der für eine vorzeitige Kündigung in Frage kommenden Verträge außerhalb der zehn bevölkerungsreichsten Bundesstaaten liegen und 63 % außerhalb der 100 größten Countys. DOGE hat bereits Kündigungsschreiben an 61 % dieser ländlichen Büros gesendet.

In Marquette, Michigan, sagte Bürgermeisterin Michelle Hanley, dass die Schließung des IRS-Büros nicht viel ausmachen werde, da seit der Pandemie dort niemand mehr gearbeitet habe. Aber sie ist sauer darüber, dass DOGE das Büro des Bureau of Indian Affairs in Baraga und das indigene Gesundheitszentrum in Sault Ste. Marie ins Visier genommen hat. Indigene Gemeinschaften im Norden Michigans machen fünfmal mehr der Bevölkerung aus als die untere Halbinsel des Bundesstaates. „Die Kürzungen würden hart treffen“, sagte Michelle.

Tom Whalen, der das Fachbereichsleiter für Wirtschaft am Massachusetts College of Liberal Arts ist, sagt, dass der Rückzug des Bundesstaates die keynesianische Theorie widerspiegelt. Staatsausgaben stimulieren die Wirtschaft. Aber wenn Washington anfängt, Geld abzuziehen, verlangsamt sich alles. „Bei niedrigeren Mieteinnahmen und dem Verlust von Arbeitsplätzen gibt es weniger wirtschaftliche Impulse“, sagte Tom. „Dies hat einen Kühleffekt über die lokale Wirtschaft.“

Unterdessen droht die Regierung von Präsident Trump mit Stellenabbau in allen Behörden. Russell Vought, Leiter des Office of Management and Budget, sagte den Republikanern im Repräsentantenhaus, dass Entlassungen innerhalb von 48 Stunden beginnen könnten. Karoline Leavitt, Trumps Pressesprecherin, bestätigte während einer Pressekonferenz, dass Bundesangestellte „sehr bald“ entlassen werden. Wettplattformen glauben, dass diese Schließung mindestens zwei Wochen dauern wird.